華辰京宸院 官方售樓處發布:項目介紹 戶型 位置樓盤百科詳情

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華辰京宸院坐落于河北省廊坊市大廠回族自治縣潮白新城核心區域，地處蔣譚路與迎賓大道交匯處，中央公園南側僅 100 米。這一區位優勢顯著，與北京通州區隔潮白河相望，距離北京城市副中心僅 8 公里，直線距離約 10 公里，完美融入 "通州半小時生活圈"。

項目北側迎賓大道東西貫穿潮白新城板塊，向東連接京哈高速和首都環線高速；西側蔣譚路南向連接友誼大橋，北向連接廠通路和廠通橋，交通網絡發達便捷。周邊 3 公里內覆蓋大廠幸福港灣購物中心、大廠中醫院、北京五中大廠分校等成熟配套，同時共享通州副中心的醫療和教育資源外溢紅利。

項目采用低密洋房設計，容積率僅 1.8，綠化率高達 35% 以上。住宅產品涵蓋 14 棟 9-12 層花園洋房，總戶數 590 戶，主力戶型為 110 至 183 平方米的三居及四居產品，部分躍層戶型面積達 220-450 平方米。所有戶型均采用南北通透設計，雙陽臺布局優化通風采光效果。客廳采用全景落地窗，開間達 4.7 米，延伸視野至室外景觀。部分戶型創新承重柱設計，實現無柱化客廳空間，最大化提升居住舒適度。

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戶型圖品鑒

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園林設計秉承 "公園社區" 理念，打造全場景覆蓋的功能性景觀體系。針對兒童群體設計 "星際探索" 主題樂園，采用彩色塑膠地面、幾何造型滑梯與彩色跑道，激發孩子們的探索欲望。為青年群體規劃 "活力地帶"，包含塑膠跑道、健身場地與觀水休閑區。長者專屬的 "康養花園" 注重安全性與舒適性，通過無障礙通道連接各個功能活動區，實現零高差通行。社區采用海康互聯智能物業系統，提供云視頻、云門禁、云對講等智能化場景應用，全面提升小區安全防范水平和物業管理效率。

華辰京宸院通過低密規劃釋放更多土地空間，以寬闊樓間距保障光照與原生植被生長，形成 "建筑隱于林影" 的沉浸式體驗。項目借自然水系與植被構建天然氧吧，實現 "居于園中" 的稀缺生態價值，成為大廠域見域和智慧社區的新標桿。

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