大道消息2025.1.15

0.剛剛，央行將商業(yè)用房房貸首付下調(diào)到30%，也就是說，買公寓的話，首付比例更低了。

不過對(duì)于目前北京商住政策來(lái)說，這個(gè)調(diào)整作用不大，話說回來(lái)，限購(gòu)一直在放松，北京商住政策是不是該調(diào)整調(diào)整了？

1.接上條，除了商住首付比例下調(diào)，貸款利率也在下調(diào)，并且央行表示，還有降準(zhǔn)的空間，看來(lái)之前《求實(shí)》雜志文章還是蠻有分量的。

估計(jì)未來(lái)一年相關(guān)的政策還會(huì)持續(xù)寬松，此刻，某位老人的yh論又回蕩在表姐耳邊，不知道他老人家還在不在啊。

2.新年剛剛開始。表姐就陸續(xù)聽說了幾家房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人調(diào)整的消息，到目前為止，北京至少有4位營(yíng)銷大佬，可能要?jiǎng)印?/p>

表姐就先不透露具體名單了，等塵埃稍稍落定，再跟大家披露詳細(xì)信息，只能說，2026年北京樓市的肅殺情緒，比表姐預(yù)期的要更早，也更猛烈。

3.有網(wǎng)友爆料，blbj營(yíng)銷條線正在進(jìn)行內(nèi)部調(diào)整，據(jù)說是要組織項(xiàng)目負(fù)責(zé)人競(jìng)聘上崗，也是山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓的節(jié)奏。

過去的整個(gè)2025，blbj的營(yíng)銷條件一直不太穩(wěn)，市場(chǎng)艱難下的轉(zhuǎn)型陣痛，落到每一位操盤手身上，都是相當(dāng)沉重的使命。

4.北京地產(chǎn)圈的老熟人wl，前段時(shí)間被爆出來(lái)即將升職，年初，bl發(fā)展控股集團(tuán)官方宣布新一年人事任命。

wl被「擬提名為bl發(fā)展控股集團(tuán)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人員正職人選」，如果能成功履職，那么wl就算正式進(jìn)入集團(tuán)核心領(lǐng)導(dǎo)層了。

表姐就還挺感慨的，有時(shí)候當(dāng)時(shí)覺得天塌了的大事，只要你一直向前走，過幾年再看，就真的不算什么了。

5.有網(wǎng)友爆料，zjyp北方公司迎來(lái)新任負(fù)責(zé)人，公開能查到的履歷，這位負(fù)責(zé)人之前曾擔(dān)任過zjyp西部分公司總經(jīng)理，看照片還挺帥氣的。

據(jù)說，這為負(fù)責(zé)人是位非常能干且低調(diào)的80后，期待能給北京市場(chǎng)帶來(lái)新氣象。

6.有網(wǎng)友爆料，sk旗下的jgm9號(hào)已經(jīng)開盤了，但去化據(jù)說不是特別好，爆料人給了表姐一個(gè)難以置信的數(shù)字，表姐都不好意思寫出來(lái)。

表姐查了下，項(xiàng)目取證后到現(xiàn)在確實(shí)沒有網(wǎng)簽，但現(xiàn)在市場(chǎng)冰封，對(duì)于項(xiàng)目來(lái)說，也確實(shí)需要比以往更多的耐心，要再給操盤手一些時(shí)間。

7.前段時(shí)間，中鐵也有人事調(diào)整，趙佃龍從中國(guó)鐵建調(diào)任中國(guó)中鐵總裁。

官方說法是其中國(guó)鐵建體系內(nèi)工作多年，擁有豐富的國(guó)際工程管理和集團(tuán)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，特別是在擔(dān)任中國(guó)鐵建副總裁期間，曾負(fù)責(zé)海外工程和重大項(xiàng)目。

中鐵建真是出人才啊。大央企的人事調(diào)整，在內(nèi)部人眼里，也有規(guī)律可循。

8.首開李捷接替趙龍節(jié)成為新任總經(jīng)理，表姐在之前的大道消息里預(yù)告過，不知道當(dāng)時(shí)有多少人注意到了。

這幾年對(duì)首開來(lái)說也是跌宕起伏，有高光時(shí)刻，也有風(fēng)雨迷茫，在這個(gè)節(jié)點(diǎn)換將，就還挺耐人尋味的，估計(jì)首開后面會(huì)有陸續(xù)的調(diào)整動(dòng)作，背KPI來(lái)的。

9.海淀西北旺D1地塊，好多朋友都來(lái)打聽指標(biāo)。表姐問了下，地塊容積率2.0，占地5.78公頃，控高30米。

之前海淀爆料出來(lái)的東三旗地塊，表姐就覺得很不錯(cuò)了，現(xiàn)在又扔出來(lái)西北旺王炸，海淀真的是還有多少驚喜是我們不知道的啊。

估計(jì)這個(gè)地關(guān)注的房企會(huì)有很多，感興趣的朋友可以聯(lián)系助理：XGDBJ2022，入群。

10.去打卡了建發(fā)·海晏的實(shí)景示范區(qū)，現(xiàn)場(chǎng)的儀式感、價(jià)值感給得都非常足，就拿最簡(jiǎn)單的一個(gè)新指標(biāo)來(lái)衡量，會(huì)所衛(wèi)生間的數(shù)量，海晏都做到了極致。

海宴會(huì)所做到了去公衛(wèi)化，全是配私衛(wèi)。關(guān)于衛(wèi)生間裝修和空間尺度，看后小伙伴都說能當(dāng)臥室使。比如私宴廳全是私衛(wèi)，棋牌室也是私衛(wèi)，功能房間全是私衛(wèi)。

泳池更衣室不僅是私衛(wèi)，還是套間設(shè)計(jì)，可以淋浴后補(bǔ)妝。更逆天的是，媽媽帶兒子游泳，還有單獨(dú)的帶衛(wèi)生間的淋浴室，淋浴間約有近20平米，類似機(jī)場(chǎng)那種嬰兒衛(wèi)生間，還有適幼設(shè)備。

只是單獨(dú)拎出衛(wèi)生間這個(gè)指標(biāo)，海宴的會(huì)所已經(jīng)逆天了。

11.最近大火的安瀾北京，表姐也替大家去打卡了，整個(gè)風(fēng)格是圓明新法式，非常獨(dú)特，這應(yīng)該屬于中海北京又一個(gè)族譜單開的非標(biāo)產(chǎn)品。

其實(shí)這放在北京市場(chǎng)，尤其是豪宅市場(chǎng)，單盤單做已經(jīng)是開發(fā)商們不得不選擇的道路了。并且，接下豪宅的競(jìng)爭(zhēng)，一定是文化的競(jìng)爭(zhēng)。包括設(shè)計(jì)條線，領(lǐng)導(dǎo)們真是拼了。

安瀾北京算是把文化與地產(chǎn)的結(jié)合又拔升了一個(gè)高度，整個(gè)示范區(qū)既有法式的儀式感，也有傳統(tǒng)中式的韻味，能看出來(lái)中海在這個(gè)項(xiàng)目上，做了很多挑戰(zhàn)極限的炫技。

據(jù)說非常戳大學(xué)教授們的喜好。

12.小道消息，順義新國(guó)展地塊，據(jù)說ztj非常有意向，估計(jì)ztj有可能去托底。

并且，表姐聽說，為了拿下新國(guó)展地塊，ztj還決定代建商業(yè)，所以原本可以住宅單掛，但最后掛出來(lái)是住宅打包商業(yè)。

當(dāng)然，這段純屬于表姐聽來(lái)的小道消息，如果還有別的版本，那一切以官方為準(zhǔn)。

13.招商序最近持續(xù)發(fā)力，據(jù)說整個(gè)12月賣了48套，上周網(wǎng)簽了30套，屬于北京網(wǎng)簽套數(shù)第二。

招商最近整體的銷售提升，還是挺讓表姐刮目相看的，尤其是招商序，真有點(diǎn)突飛猛進(jìn)的感覺，其實(shí)招商產(chǎn)品一直不差，這次是天時(shí)地利人和，領(lǐng)導(dǎo)很關(guān)鍵。

14.略。

15.買房人觀望情緒，已經(jīng)傳導(dǎo)到開發(fā)商身上。網(wǎng)友爆料，現(xiàn)在房企集團(tuán)對(duì)拿地卡得挺死的，都覺得后面還會(huì)有更優(yōu)質(zhì)的地塊出來(lái)。

當(dāng)然，從今年的擬供地來(lái)看，也確實(shí)如房企集團(tuán)預(yù)測(cè)的那樣，各個(gè)區(qū)還有啥家底呀，趕緊都掏一掏吧。

16.網(wǎng)友爆料，某豪宅頂退147平戶型，報(bào)價(jià)1800萬(wàn)，折合單價(jià)12.24萬(wàn)，買到的業(yè)主還挺開心的。

其實(shí)對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售價(jià)格，以及周邊同品質(zhì)的二手房房?jī)r(jià)，就知道業(yè)主為啥開心了，這已經(jīng)不叫打深折了，這叫打骨折。

17.新年北京新房有得熱鬧了，城建東小口地塊最近在搞預(yù)熱，看動(dòng)靜應(yīng)該是龍樾系的產(chǎn)品，用詞很有意思：龍樾旗艦新作。

看樣子是經(jīng)典產(chǎn)品線的創(chuàng)新迭代，說實(shí)話，表姐還挺期待東小口項(xiàng)目的，城建拿頂級(jí)產(chǎn)品線去做東小口也很明智。

因?yàn)榘凑占榷ü?jié)奏，東小口一定會(huì)遇上中建智地歇甲地塊，跟中建智地掰腕子，還是要很認(rèn)真的。

18.有網(wǎng)友爆料，z老板之前把lj分出去了，現(xiàn)在可能又要把lj收回來(lái)自己管，要自己做內(nèi)容，原來(lái)的團(tuán)隊(duì)要面臨重組，有人可能要出來(lái)創(chuàng)業(yè)。

而內(nèi)容的來(lái)源就是ai，由ai做內(nèi)容生產(chǎn)，這個(gè)想法還挺大膽刺激的，表姐也很好奇，ai對(duì)內(nèi)容生產(chǎn)者到底能替代到什么程度。

19.有網(wǎng)友爆料，去年北京樓市雖然整體大環(huán)境不太好，但確實(shí)也有頭部成交前10大V賺到錢了，表姐聽說成交好的，純收入可能在1000w以上。用心努力一定會(huì)有回報(bào)。

表姐表示純羨慕，這個(gè)量級(jí)，表姐一篇一篇寫稿子，大概得掙個(gè)三四十年吧。

20.通州宋莊地塊掛出來(lái)了，有網(wǎng)友表示，可能是sk去托底。

表姐聽完這個(gè)消息有點(diǎn)胃疼，當(dāng)場(chǎng)就吃了2片鋁碳酸鎂咀嚼片。銷冠100

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