僅此中式園林+T0級小高層亮相！海珠西品質標桿塑新境

地產行業的產品力終極比拼，已從圖紙轉向實景。

近期，海珠西銷冠盤保利燕語堂悅的園林實景及小高層實體板房集盛大亮相，帶來了不一樣的“沉浸式體驗”。

新規版式小高層疊加四葉草戶型，以及新中式園林的實景兌現，品質顆粒度如何？

壹

保利燕語堂悅，是近年來海珠西鐵打的“常青盤”，靠產品力打下了口碑。

選擇老城區，很多人圖的是確定性，而保利燕語堂悅的呈現，確實有很多細節很打動人。

比如約60米門王，兩邊擺放著價值不菲的羅漢松，尤其晚上亮燈時非常氣派，高端感已經立住了。

｜項目大門實景圖

這次的重點，在于項目中心園林實景呈現，小高層實體板房也面向買家，看房體驗有很大提升。

保利燕語堂悅為啥能穩居前列？真正吸引買家的點在哪？

今天，樓市君就結合現場實感和實景，淺聊一下。

1、海珠西只此板式小高層，約8米超尺度陽臺，主次臥同等享受

首先，保利燕語堂悅是目前海珠西在售唯一小高層，稀缺是真的稀缺，放在一眾高層和超高層項目中，優勢也更加突出。

｜ 廣州樓市發布 制圖

項目小高層是12-15層，擁有高層沒有的低密性、戶戶南北對流。

并且1梯2戶的設計，相當一部電梯只服務18戶業主，候梯時間短，生活便利性更高了。

項目還帶來了一個置業認知：小高層不再是千萬富豪的專屬，給海珠高端改善客提供了準入機會。

而且注意哦，項目還是新規小高層+四葉草戶型設計，相當于在小高層低密的基礎上加碼“超高使用率”和新格局，居住體驗很不一樣。

｜廣州樓市發布 制圖

咱們直接來看板房會更直觀。

首先，戶型三開間朝南，公區特別讓人眼前一亮，大家未來也可以參考這樣的布局，客廳與次臥打通，空間感比肩140平大平層。

這樣最大程度展現了約8米IMAX級陽臺的城市景觀，主臥和同側的次臥還能瞰中心園林，雙重景觀視野。

同時，空間的拓展，不僅解鎖了更多家庭生活場景，還賦予了客廳社交屬性，會客、商談也可以約到家里來，面子和里子都有了。

｜創意板房客餐廳實景圖

板房也放大了四葉草戶型的優勢，四個房間相對獨立，私密性升級。

在合理的空間劃分下，最小的房間也能滿足書房、兒童房或者收藏室的布置需求，明亮通透，沒有雞肋的空間。

｜創意板房兒童房實景圖

還有比較創新的一點是，這個戶型在景觀面上，實現了次臥與主臥平權，這在以往140平大戶型上也是少有的。

次臥和主臥都升級成了270°巨幕視野，引領未來產品迭代的趨勢。

｜創意板房主臥和次臥實景圖

2、板塊首個新中式園林，游園式歸家動線，復刻清代名畫的東方雅宅

從園林角度，也能看出項目提供的生活質感。

一方面是規模大，項目打造了約1.5萬方南北區園林，體量超過2個標準足球場，這在寸土寸金的海珠西很明顯是“超配”。

另一方面，這是海珠西首個新中式東方美學園林，以清代名畫《梁園飛雪圖》為藍本，融合“五重歸家禮序”，顏值高，有內涵。

｜項目園林實景圖

在快節奏的工作日常中，社區大園林便是“治愈生活的能量場”。

從走進社區大門起，路過山水疊瀑、曲水飛虹、雅集軒堂，就像在逛古代名園一樣，日常生活也能從從容容。

｜項目園林實景圖

貳

精細化的品質實景，疊加海珠西醇熟地段和配套優勢，保利燕語堂悅的價值體系已經夯實。

1、海珠黃金地脈，2公里滿級配套圈，100米地鐵口上蓋。

海珠軌道路網雖密集，但步行5分鐘即達地鐵的新盤，仍很少見。

而11號線的開通，讓保利燕語堂悅成了海珠西最硬核的通勤盤之一。

項目距離（廣佛、11號線）交匯的地鐵燕崗站直線大概100米，通過11號線“換乘王”，快速通達全城。

｜廣州樓市發布 制

通勤只是一方面，從項目2公里內的配套密集程度和能級，就不難發現這里的煙火氣和成熟的生活感。

步行可達的三甲珠江醫院，開車一首歌即達的樂峰廣場、廣紙天地薈商業體，隔壁的華新333商業綜合體正在招商，預計今年開業。

對買家而言，想實現職住平衡，這里是不錯的選擇。

｜廣州樓市發布 制圖

2、配套小學有寶玉直優質教育資源加持，小升初分組實力也很強。

很多買家比較關心的教育層面，項目配套學校、由寶玉直實驗小學領辦的24班小學正在加緊建設中，預計2027年9月就能開學。

至于小升初，根據2025年的搖號分組，保利燕語堂悅是第三組，分別有五中、執信、南武等，實力同樣杠杠的。（以教育局當年公布為準）

｜來源：海珠區教育局

總的來說，保利燕 語堂悅的綜合實力，三個字形容：很強悍。

項目有學鐵商回應買家的既要又要；又有門王、獨具魅力的中式園林夯實改善的底子；還有新規小高層+四葉草戶型，把全新的居住體驗落到實處。

更可貴的是，項目不做紙上談兵，選擇實景先行、配套先行，用實實在在的品質感，征服市場。

基于產品力吸引，精美實景打破不確定性，保利燕語堂悅的去化戰績相當亮眼。

大家可以去查下，目前項目已拿證樓棟，整體去化率已經超過85%，好房源基本出一套就賣一套。

｜圖源：住建局

對于這類高流量且平時價格比較堅挺熱盤，更講究“買得巧”。

恰逢年底購房季，樓市君打探到項目將推出一批“精選房源”，回饋市場。

116平四房69X萬起，122平改善四房70X萬起，算下來單價“5字頭”，平時這個價基本買不到。

此前很多買家搶不到的保留單位，也會重磅加推，疊加“貼息+補貼+額外驚喜價”三重福利，省下一輛車應該沒問題。

如果你正在考慮這個盤，這波薅羊毛的機會，千萬不要錯過。