突發(fā)！樓市再迎利好

近期，樓市可謂是利好不斷。

先是北京放開(kāi)了限購(gòu)措施，接著是增值稅優(yōu)惠措施得以延續(xù)。昨天剛發(fā)布了個(gè)稅優(yōu)惠措施延續(xù)，今天樓市再次迎來(lái)利好。

今天的新聞發(fā)布會(huì)上，央行副行長(zhǎng)鄒瀾表示，會(huì)同金融監(jiān)管總局，將商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付比例下調(diào)至30%。

在此之前，商業(yè)用房購(gòu)房貸款首付比例是50%。這次將首付比例降低到30%，意味著降低了商業(yè)用房的購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻，有利于促進(jìn)其成交，提高商業(yè)用房市場(chǎng)的交易活躍度。

通常商業(yè)用房主要有商務(wù)公寓、住宅/園區(qū)/寫(xiě)字樓等配套商業(yè)、集中式商業(yè)，而集中式商業(yè)一般都不散賣(mài)，所以市場(chǎng)交易比較多的商業(yè)用房主要就是商務(wù)公寓和配套商業(yè)。

其實(shí)這件事情本身沒(méi)有多少需要解讀的。降低商業(yè)用房的首付比例，對(duì)于小型商業(yè)的投資者有利，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房用來(lái)開(kāi)店經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)者有一定幫助。

不過(guò)更重要是釋放的信號(hào)作用。

2026年房地產(chǎn)市場(chǎng)或許會(huì)迎來(lái)新一輪的大力度支持，而市場(chǎng)在今年止跌回穩(wěn)也是有希望的。

最近關(guān)于房貸貼息的事情也被討論比較熱烈，多位業(yè)內(nèi)專業(yè)人士建議盡快推出房貸貼息的政策。而近期清華大學(xué)一份報(bào)告也建議盡快出臺(tái)房貸貼息政策；并且認(rèn)為房貸貼息政策的杠桿效應(yīng)十分突出，僅以1%的貼息力度為例，第一年700億元的財(cái)政補(bǔ)貼投入，便可撬動(dòng)約280萬(wàn)億的居民房地產(chǎn)資產(chǎn)。

這件事有點(diǎn)像2024年討論降低存量房貸利率一樣，談?wù)撝務(wù)撝统雠_(tái)了。

另外在今天的發(fā)布會(huì)上，央行副行長(zhǎng)鄒瀾也表示，2026年降準(zhǔn)降息仍有一定空間。這可能意味著今年仍會(huì)有一輪的降準(zhǔn)降息，為市場(chǎng)注入更多的流動(dòng)性，且利率的降低會(huì)帶動(dòng)房貸利率的降低（包括存量房貸利率），這對(duì)于活躍樓市的作用是全面性的。

毫無(wú)疑問(wèn)，利率降低對(duì)于樓市的促進(jìn)作用是十分大的，尤其是對(duì)大城市的樓市。之前有一項(xiàng)研究顯示，當(dāng)房貸利率接近租金回報(bào)率的時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)逐漸穩(wěn)住。而從去年下半年起，香港樓市的逐漸企穩(wěn)回升也一定程度上驗(yàn)證這一點(diǎn)。

總之，隨著房地產(chǎn)利好的不斷釋放，今年樓市或許真的有望企穩(wěn)了！