“賣一買一”，換房退稅政策延續(xù)

1月14日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)外發(fā)布公告稱，延續(xù)換購(gòu)住房的個(gè)稅退稅優(yōu)惠政策。簡(jiǎn)單說，就是從2026年1月1日到2027年12月31日這兩年里，我們賣掉自己的房子，然后在賣房后的1年內(nèi)在同一個(gè)城市再買一套房，之前賣舊房時(shí)交的個(gè)人所得稅就能申請(qǐng)退稅。

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這里面有兩個(gè)核心條件。第一，賣舊房和買新房得在同一個(gè)城市，比如在成都賣了房就只能在成都買房才能享受，跨城換房暫時(shí)不行。第二，賣房的人必須是新買房的產(chǎn)權(quán)人之一，比如夫妻倆賣了共同的房子，新買的房子房產(chǎn)證上得有夫妻一方或雙方的名字才行。

至于退多少錢，規(guī)則也標(biāo)注的很清楚，分兩種情況：如果新買的房子總價(jià)大于或等于賣舊房的總價(jià)，那之前交的個(gè)稅就能全額退；可如果是新買的房子總價(jià)比賣舊房的低，就按新房?jī)r(jià)占舊房?jī)r(jià)的比例來退。

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一個(gè)政策的延續(xù)，那必然是有好處的。

要知道改善型購(gòu)房需要承擔(dān)首付、裝修這些大額開支，而賣舊房交的個(gè)稅少則幾萬多則十幾萬，要是能把這筆錢退回來，不管是用來補(bǔ)首付，還是裝修也好，都能大大緩解手頭壓力。而且在以前，很多人擔(dān)心政策會(huì)突然變動(dòng)，所以處于想換房又不敢換的一個(gè)狀態(tài)，但現(xiàn)在政策延續(xù)了，有換房計(jì)劃的家庭可以在這期間慢慢規(guī)劃、挑選合適的房源，不用為了趕政策節(jié)點(diǎn)而委屈自己。另外，改善型購(gòu)房大多是“賣舊買新”的模式，之前可能因?yàn)槎愘M(fèi)壓力大，導(dǎo)致賣房和買房的銜接不順暢，現(xiàn)在有了退稅優(yōu)惠，更多人愿意把手里的老房子賣掉，這就在釋放更多存量房源的同時(shí)，還能有充足的資金買新房。

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最后就是跟大家說說辦理的相關(guān)信息，要準(zhǔn)備好賣房合同、買房合同、身份證和之前交個(gè)稅的完稅證明，去賣舊房時(shí)交稅的那個(gè)稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)就行，現(xiàn)在稅務(wù)和住建部門信息聯(lián)網(wǎng)了，不用跑好幾趟開證明，審核起來也快，一般15-30個(gè)工作日就能到賬。不過要注意，如果新買的房子合同解除了，得在次月15日內(nèi)把退的稅交回去，不然會(huì)有滯納金。