這個結果，德陽人等了一年！

說真的，拿到這個結果的時候

我愣了一秒鐘并且深呼了一口氣

然后說了一句

PART 01

房價真的沒有降?。?！

從2025年德陽新房全年的簽約均價看，很可惜，房價并沒有如很多人所愿的下降，而是跟去年、前年相差不大，約7083元/㎡，嘖，是不是好多人又遭豁了？

所以想等降價的朋友，可以歇一歇了。

但是，如果把所有盤列出來看，就會發現兩個重點：

·單盤價格差據太大

現在德陽各大樓盤的價格差距太大了，比如，單價貴的1萬多都有，便宜的4千多就買得到，這其中相差5千多，這個差價都又可以再買個新房了，你就說嚇不嚇人？

當然，這是少數，掐去一頭一尾，德陽的主流均價還是以6千多為主。

·價格高的，反而賣得越好

比如均價8千多的盤，可以賣到單月銷冠，牛撒。再比如，德陽均價7000-9000元的成交比例，占總成交量的41.65%，將近一半，哇哦??！不是說錢不好掙嗎？

這說明啥子？說明現在買房價格已經不是購房者的首要標準了，而是越優質的房子、品質越好的房子，越受歡迎，尤其是如果戶型上、贈送上再有點特色，那買的人更多。

還有就是現在大家買房的心態也變了，買房就要往好的買，這是基于對生活品質、居住環境以及對未來房子是否保值的一個挑選。

PART 02

哪個片區賣得最好？

德陽這么多個片區，哪個片區銷量最高、最熱門？我說了不算，你說了也不算，數據說了算。

從2025年全年簽約數據看，旌北新區是最熱門的片區，總共賣了1603套。

說實話，意料之中，因為每個月的銷量，它基本都是名列前茅，而且不要看這兒銷量高，價格也不便宜哦，絕大多數樓盤的均價都在8000元左右，但買的人卻最多。

為啥有這么多人愿意買這兒？因為發展快、配套多，價值高。

你看，德陽最大的交通綜合樞紐站德陽北站、德陽首個城市中軸景觀帶，德陽人民醫院城北分院加婦女兒童醫院、德陽萬達、頭部全齡教育等等重磅級的配套都在旌北新區。

這就叫啥子，這就叫地段潛力，居住價值，妥妥地城市資源“王者收割機”，難怪越來越多人看好這兒。

而且，在2025年4月的時候，旌北新區還又出了三大規劃，包括交通、休閑、住宅、商業，所以，這也是為啥子買房就要一直強調地段的原因。

目前，旌北新區總共有四個住宅新盤，河西、河東分別兩個，外加一個商業項目。

PART 03

新規+好房子，是未來趨勢

從樓盤開發來說，2025年有兩件大事，一個是新規房的出現，二個就是好房子的標準出爐。

首先說新規盤，新規盤最大的特色是贈送大，得房率高，對于購房者而言，我同樣花100萬買房，以前買120㎡的房子，實得可能只有100㎡，但現在買120㎡的房子，加上各種贈送，實得可能達到130多，甚至更高。

比如德陽某個新規盤，建面約120㎡，實得建面可以達到145㎡，夸不夸張？

而這樣的大贈送，高得房率，帶來的就是實用性更高，改造空間更大以及為未來預留更多的可能性。

其次就是好房子的標準，四川和德陽都相繼發布了標準，但德陽的標準還要嚴格些，包括在層高、臥室大小、噪音、外墻等都有規定，前段時間，德陽市區選了2個新盤作為好房子的試點項目，城北城南各一個。

所以現在不管是新規還是好房子，都會成為未來新盤的趨勢，說明市場也越來越重視樓盤的品質，甚至我猜以后會卷得更兇，越好的產品生存下來的幾率更大，如果達不到標準，先不說購房者，首先市場就直接淘汰了。

當然，目前德陽暫時還沒得一個新規盤正式交房，如果你不想等，想買了就收房，德陽還是有一些品質現房在售。

PART 04

二手房持續火爆

2025年最明顯的特征就是二手房一直比新房火爆，全年二手房賣了8032套，媽耶?。。”刃路慷噘u了幾千套。

其中，比較熱門的二手房小區，城北有邦泰·翡翠城、萬達華府、碧桂園·旌湖上境，都在旌北新區，位置好，覆蓋全齡面積段，尤其像邦泰和碧桂園都還是交房不久的次新房，比老小區的各方面配置又要更好一些。

城南則有吾悅華府、天籟福、匯樂國際、華庭陽光、大名城、保利中央花園，像吾悅華府就跟萬達華府一樣，都是下樓就是自家商場，而天籟福和大名城都是湖景房。

現在，我們也專門單開了一個欄目：德陽小區測評。全方位無濾鏡測評，對于大家買二手房，也是很有作用的，歡迎收看哦。

那么又再說回來，二手房最近一兩年為啥子這么火爆？

幾個原因：

·一是二手房選擇面更寬

我說實話，德陽現在的新盤比起前兩年，數量上真的是少了一半，相對應的選擇面肯定就少了，但二手房不一樣，各個片區都有不同的二手房，小戶型大戶型都有，選擇面更寬。

·二是即買即拿房的現房更多

二手房對于新房最大的優勢在哪里？就是現房，所見即所得，甚至還有拎包入住的精裝，對于比較急的購房者來說，買二手房更符合自身需求，當然現在德陽也有一些新房現房，但是不多。

·三是彈性的價格

二手房相比新房，價格上更有彈性，因為二手房的價格是房東自己定的，賣高賣低，那都是房東說了算，如果你遇到急著轉手的房東，或許能拿到驚喜價。

但是，要提醒大家一句就是：買二手房還是會有一定的風險，比如那種價格特別低特別低的，低于市場價太多的，那你就要注意了。

2026年已經開始了，在此，我也祝各位要買房的朋友能夠買到心儀的好房子，當然目前不是很著急的朋友，也可以了解了解市場，畢竟未來的德陽市場具體怎么樣不好說。

但是，有一個可以肯定的是，新房的房價不會有太大的起伏，最多就是政策上的調整，但二手房大概率還會再降，不信我們后續看。

再一個新房的品質要求會越來越高，如果你打算買一步到位的房子，那建議你去看低密低容品質高的房子，會更扛得住時間的“摧殘”。

最后的最后，各位，有沒有想說的？歡迎評論區擺談！

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