房屋超出保修期，開發商就不用負責了嗎？

　　買房，對許多人來說是人生中的一件大事。房屋質量的好壞，直接關系到居住者的生活品質和財產安全。在現實生活中，常常會出現這樣的情況：房屋使用一段時間后，超出了保修期，卻發現了各種質量問題。

　　網友咨詢：

　　房屋超出保修期，開發商就不用負責了嗎？

　　方夢婷律師解答：

　　房屋超出保修期，開發商并非一定不用負責，需分情況來看。

　　在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限有明確劃分，地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；裝修工程為2年。若在保修期內出現質量問題，開發商應履行保修義務。

　　建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。這意味著無論房屋是否超出保修期，只要主體結構出現質量問題，如地基下沉、承重墻開裂等嚴重影響居住安全的問題，開發商都責無旁貸 。因為主體結構的質量直接關系到居住安全，是房屋質量的核心要素。房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

　　方夢婷律師補充：

　　在保修期限內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質量缺陷的責任方追償。

　　施工單位未按照國家有關標準、規范和設計要求施工的，在保修期限內出現了質量問題，由施工單位負責返修并承擔經濟責任。由于設計單位方面的原因造成的質量問題，先由施工單位負責維修，其經濟責任由建設單位向設計單位索賠。業主由于裝修不當或違反國家有關規定，如在承重墻上挖洞等，那么這種情況應由業主方自行負責處理。情節嚴重，違反有關法律、法規或影響鄰里正常生活的，還應承擔相應的賠償責任。

　　【法律依據】

　　《房屋建筑工程質量保修辦法》

　　第七條　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

　　一地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

　　二屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　　三供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

　　四電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；

　　五裝修工程為2年。

　　其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

方夢婷律師

廣東新安律師事務所執業律師，擅長刑事辯護，婚姻家庭、合同糾紛、交通事故等各類民商事案件。受人之托，忠人之事。