市場周報|2026年第2周——典型城市商品住宅成交總面積環比減少39.13%

二十城市商品住宅成交概況

本周監測的二十座典型城市商品住宅成交總面積115.72萬平方米，環比減少39.13%。一線城市中深圳、上海成交量較上周回升，分別增加41.30%、20.70%，廣州、北京環比下降，跌幅在四成上下。其他城市中，5座城市成交量環比增加，寶雞、景德鎮呈倍數增長，其次惠州漲幅也相對明顯，環比增加48.58%；10座城市成交量環比減少，武漢跌幅超過八成，莆田、杭州、煙臺、蘇州跌幅在58%—71%之間。3座城市成交量高于前四周平均水平，寶雞以83.97%漲幅居首；16座城市成交量低于前四周平均水平，武漢跌幅居首，減少83.97%。

從成交量看，本周上海、成都相對領先，近17萬平方米，其次廣州成交面積略高于10萬平方米，其他城市均在9萬平方米以下。

二十城市土地市場供求情況

本周二十座城市土地總供應面積194.6萬平方米，環比減少23.5%。其中經營性土地減少42.1%，非經營性土地減少20.3%。供應總建筑面積355.3萬平方米，環比減少38.5%。

本周二十座城市土地總成交面積188.1萬平方米，環比減少54.9%。其中經營性土地減少70.3%，非經營性土地減少48.0%。成交總建筑面積389.0萬平方米，環比減少55.5%。

本周二十座城市土地總成交金額72.5億元，環比減少54.6%。其中經營性用地64.7億元，環比減少52.3%；非經營性用地7.8億元，環比減少67.6%。成交樓面均價1863元/平方米，環比上漲2.0%，成交土地均價3854元/平方米，環比上漲0.6%。

政策匯總

福建印發《關于實現2026年一季度經濟社會發展良好開局的若干措施》提出，深入實施房票安置、購房補貼、共有產權購房等政策。推動房地產高質量發展。梳理更新房地產已供未動工土地和在建項目清單，持續推進“白名單”融資協調，支持項目開工建設。堅持以需定供，因城施策增加改善性住房供給。加快建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，提升房屋品質和物業服務質量。

河南印發《推動2026年第一季度經濟發展實現良好開局若干政策措施的通知》提出，積極支持住房消費。支持各地因地制宜發放購房補貼、契稅補貼，組織住房促銷活動200場（次）以上，支持各地加快發行地方政府專項債券收購存量商品房用作保障性住房，加快推進鄭州、洛陽市127個專項借款城中村改造項目建設。

貴州印發《加快推進貴州旅居產業發展總體方案》提出，省級統籌專項資金支持旅居產業發展，鼓勵省文化旅游產業股權投資基金、省養老服務產業發展基金支持旅居產業項目；將符合條件的旅居項目納入地方政府專項債券支持范圍；鼓勵金融機構推出“旅居貸”等信貸產品，支持保險機構推出“保險+旅居”產品。引進一批優質企業開發旅居地產，培育專業運營企業，引導房地產開發企業拓展旅居地產運營業務，支持專業機構、個體業主積極參與運營。強化村莊風貌管控，支持農村閑置房改造升級為旅居房，通過“輕介入、微改造、精提升”方式，推動鄉村民宿、鄉村旅館、鄉村酒店迭代升級旅居功能。

成都發布通知，明確購房提取代際互助政策延續至2026年12月31日。成都公積金繳存人在成都市行政區域內新購住房，除本人及配偶可提取公積金外，其父母、子女也可在購房一年內申請提取一次，商品住房以合同備案登記日為準，再交易住房以不動產權證書登記日為準。

武漢發布通知，明確將武漢市住房公積金階段性支持政策延續實施至2026年6月30日。包含擴大異地貸款受理范圍、上浮公積金貸款額度、支持提取公積金余額支付新房首付款等三項內容。

沈陽宣布起實施5項優化政策：一是將2024年11月實施的住房公積金貸款最低首付款比例15%的政策適用期限延長至2026年12月31日。二將2025年7月實施的使用過2次及以上住房公積金貸款，結清后再貸款政策適用期限延長至2026年12月31日。三是靈活就業繳存人、異地繳存職工和現役軍人申請“商轉公”貸款，不再限制原商貸已償還年限。四是“商轉公”貸款比例限額由房屋價格的60%提高到房屋價格的80%。五是新市民、青年人住房公積金貸款限額提高到1.3倍政策的適用范圍，由新建商品房放寬到新建商品房和二手自住住房。

貴陽出臺商品住房“以舊換新”活動實施方案。參與活動的開發企業需為換房人意向購買的新房設定不少于60天的“解約保護期”。在2026年9月30日前出售舊房并購買新房，且在2026年12月31日前繳納新房契稅，可按實際繳納契稅金額的50%獲得消費券補貼。購買家庭唯一或第二套140平方米及以下住房，契稅稅率均降至1%。金融政策方面，首套、二套住房商業貸款最低首付款比例統一為不低于15%。同時優化住房套數認定標準，改善型家庭將普遍享受首套房首付和利率優惠政策。

長沙印發《關于開展規范房地產領域平臺、自媒體行為聯合行動的通知》，專項整治行動的重點為：核查經營行為合法性，包括經紀機構資質備案及從業人員實名登記情況；規范信息發布內容，嚴厲打擊制造傳播虛假信息、斷章取義、炒作市場波動、使用“標題黨”誤導公眾、惡意詆毀市場主體等行為；加強房源發布管理，要求發布房源必須取得書面授權、核驗房源信息真實性，杜絕虛假房源、價格、圖片；壓實平臺主體責任，督促網絡平臺健全信息審核機制和舉報反饋渠道。

要聞關注

央行：繼續實施好適度寬松的貨幣政策，穩妥化解重點領域金融風險

2026年中國人民銀行工作會議召開，會議部署2026年重點抓好以下工作：持之以恒推進全面從嚴治黨。繼續實施好適度寬松的貨幣政策，把促進經濟高質量發展、物價合理回升作為貨幣政策的重要考量，靈活高效運用降準降息等多種貨幣政策工具，保持流動性充裕。提升金融服務實體經濟高質量發展質效。穩妥化解重點領域金融風險，繼續做好金融支持融資平臺債務風險化解工作，穩妥有序推進融資平臺退出。持續深化金融改革和對外開放。積極推動全球金融治理改革。進一步提升金融管理和服務能力。

2025年12月份居住價格環比下降0.2%

國家統計局數據顯示，2025年12月份，全國居民消費價格同比上漲0.8%，環比上漲0.2%。居住同比下降0.2%，環比下降0.1%，其中租賃房房租同比下降0.3%，環比下降0.1%。

一線城市商品住宅成交走勢

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