這才是房價上漲的真正原因

最近房叔的一篇房市回暖，房主不賣了小爆，評論區(qū)里吵翻了天。看空的同學仍然非常多，有些極度看空的同學甚至有人身攻擊式的評論，部分板塊的房價都已經(jīng)跌破了成本線，還要極度看空合適嗎？

昨天濱海新區(qū)融媒發(fā)布了2025年濱海新區(qū)新增戶籍人口35299人。人口增長，這才是房價能夠穩(wěn)定上漲的基石，這就是為什么去年濱海新區(qū)有二個板塊實現(xiàn)了逆市上漲的真正原因。看空的同學，你們地區(qū)的人口增長了嗎？

濱海融媒報道濱海新區(qū)人口增長

新增人口撐起了板塊房價上漲

濱海新區(qū)2025年凈流入戶籍人口35299人，差不多就是一萬個家庭，就需要一萬套房子。濱海新區(qū)2025年1-11月新房成交了8762套，二手房成交了12456套，12月的成交量參考11月份的成交量，全年成交量應(yīng)該是23000套左右。

新增人口的購買需求幾乎占了濱海新區(qū)全年新房、二手房成交總量的一半，如果沒有這一半，濱海新區(qū)的房價還能挺得住嗎？去年濱海新區(qū)的大港街、古林街的二手房價實現(xiàn)了逆市上漲。

其中大港街的二手房上漲了2.7%，古林街更是大漲了11.5%。大港街因房價低，二三十萬就可以在這里買房了，深受剛需落戶群體的喜愛，已經(jīng)成為了濱海新區(qū)落戶神器的首選。古林街的改善屬性更強一些，賣了大港街的老房子，再加點錢買古林街的新房子，完美詮釋了老百姓有錢誰不愿意買好房子。

濱海新區(qū)憑什么在搶人大戰(zhàn)中勝出

最近幾年，各地區(qū)的搶人大戰(zhàn)新招層出不窮，但真正能搶到人的并不多。濱海新區(qū)在搶人大戰(zhàn)中勝出到底憑什么？

成年人肯定是來賺錢的，工作是必須的，濱海新區(qū)內(nèi)有天津開發(fā)區(qū)、開發(fā)西區(qū)、海洋高新區(qū)、臨港工業(yè)區(qū)、泰達化工區(qū)、南港工業(yè)區(qū)、保稅區(qū)、空港經(jīng)濟區(qū)、于家堡和響螺灣商務(wù)區(qū)，國企、私企、世界五百強任你選。

很多海河英才來天津是看中了天津985的高錄取率，濱海新區(qū)的教育同樣不弱，塘沽一中的高考成績連續(xù)多年殺進天津前五，南開生態(tài)城、實驗濱海、一中濱海、耀華濱海等名校的分校也快速崛起，再加上泰達一中、紫云中學、大港一中等老牌重點高中，濱海新區(qū)的孩子們可選擇的優(yōu)質(zhì)高中太多了。

濱海新區(qū)的配套十分成熟。醫(yī)療方面綜合三甲、專業(yè)三甲醫(yī)院都有；商場、商業(yè)街更是一堆，高鐵、高速四通八達，離著濱海機場也近，區(qū)內(nèi)公交系統(tǒng)發(fā)達，今天地鐵Z4線北段開通。

再一個濱海新區(qū)的落戶政策十分友好，持有居住證滿3年，有天津1年社保（無外地重合），高中及以上學歷，有濱海新區(qū)自有住房就可以申請落戶了。

濱海新區(qū)的新房、二手房成交量能夠保持一個較高的水平，真的是靠新來的人口撐起來的。但現(xiàn)在搶人真的是太難了，沒有點吸引力，人是真不來??！你們地區(qū)的人口是增還是降了呢？