國貿上海換帥 “松江之王”會否走出舒適圈

來源：市場資訊

　　來源：樂財聚

　　1個多月前，國貿完成了上海總經理的更替，原集團副總經理鹿兵接替周中慶出任上海公司總經理。

　　資料顯示，鹿兵是一位85后，去年剛滿40周歲。2019年，其出任國貿房地產事業部內控與風險管理部總經理、及國貿地產法務風控中心總經理。

　　3年后的2022年，其被調往福州，擔任國貿福州公司常務副總經理，一年后升任總經理。2024年底，鹿兵重回總部，成為國貿地產副總經理。

　　本次前往上海，將是其第二次從集團來到城市公司，能否延續此前在福州公司的精彩表現，是一大看點。

　　在上海市場，國貿有一個非常明顯的標簽——松江之王。公司2011年首次進入上海以來，共開發了14個樓盤，其中11個位于松江，足見國貿深耕區域的決心。

　　在剛剛過去的2025年，國貿共有5個樓盤有過開盤記錄，其中4個在松江，分別是海嶼佘山、海上原墅、國貿鷺原、萃嶼原墅。

　　具體來看這4個樓盤銷售表現，數據均來自于網上房地產，數據截至時間為2026年1月13日。

　　海嶼佘山位于松江佘山板塊，2025年累計開盤2次，共推出425套住宅，已銷售195套，銷售率45.9%。

　　海上原墅位于松江新城板塊，2025年累計開盤5次，共推出670套，已銷售388套，銷售率57.9%。

　　國貿鷺原同樣位于松江佘山板塊，2025年開盤1次推出71套，已銷售10套。該樓盤2022年12月首次開盤至今共推出1202套住宅，已銷售639套，銷售率53.2%。

　　萃嶼原墅位于松江新城西區板塊，2025年開盤1次推出87套住宅，已銷售59套，銷售率67.8%。

　　可以發現，國貿在松江市場銷售表現屬于較好的水平，這也是其深耕區域11年帶來的紅利。

　　不過，對于一家房企而言，錨定一個區域發展也有弊端，區域需求終將有枯竭的時候，去更多區域發展，才能夠擴大市場規模。

　　此前國貿在上海也有過成功案例，其與中鐵建聯合開發的西派海上成為浦東北蔡熱門樓盤，在多方因素的配合下完成清盤。

　　接下來的問題是，鹿兵上任后，會否帶領國貿上海團隊走出松江舒適圈成為主要看點。從時機來看確有契機。

　　2025年九批次集中土拍開始，上海住宅地塊成交溢價率走低，龍頭央企參與熱度西江，對于國貿這一類中型房企而言是一個補倉窗口，且看國貿是否有意愿走出這一步。

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