花地灣2300戶今年收樓，省實學位還夠用嗎？

前兩天花地灣新組團規劃一出，后臺就有不少小伙伴發來私信。

外人看到的是新盤加入，可能會繼續卷價格，但買了房的老業主更擔心：

越來越緊張的省實學位，還夠用嗎？

畢竟，今年下半年開始，附近三大新小區將有超2300戶業主收樓。

｜省實花地灣校區航怕

|廣州樓市發布 攝

貳

從時間線來看，省實花地灣校區小學部2022年開始招生，目前一至三年級已招生22個班。

這三年原本計劃只招16個班，但除了第一年報名人數少，縮招2個班外，后面連續兩年都是大幅擴招。

尤其是在2025年，學校原本只想招6個班，因網報人數嚴重超額，最終擴招為10個班。

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去年成功報名的新生中，除了金域曦府，還有瑧園、朗庭、傲璟幾個未收樓小區的業主子女報名入讀。

只是，過去能靠擴招“提前上車”，接下來的學位資源會更加緊張。

一方面，2026年開始，學校僅剩14個小學班可招生。

以每班45人計，約630個學位。這個數字面對集中入學浪潮，可能很快被耗盡。

光是今年收樓的三大小區，算下來超過2300戶，規模相當于0.75個金域曦府。

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再算上傲璟，涉及戶數近2600戶。若按1:4的學位戶數比計算，對應小學學位650個。

考慮到網簽滯后，加上金域曦府的業主子女，實際學位需求更多，名額估計剩不了多少。

如果要小學畢業生把學位“騰”出來，則要在2028年以后。

另一方面，板塊新建的24班小學備案雖已獲批，但預計完工時間有點晚。

按照備案信息顯示，該學校將在2026年6月開工，計劃2029年投入使用。

真按這個目標推進，意味著2026-2027年，花地灣新增小學學位將“掛0”。

到了2028年，也只是多出4個畢業班的學位，名額并不算多。

也因此，今明兩年的學位競爭態勢如何，值得持續關注。

|圖源：廣東政務服務網

貳

可能有朋友覺得，出生人口減少，生源逐年下降，學位名額應該會越來越寬裕。

但這只代表部分學校，有“省實”二字加持，花地灣校區依然面臨學位壓力。

另外還有一點要特別注意，省實花地灣小學并非只指針對以上樓盤招生。

按照教育局公布地段，周邊樂怡居、荷花苑兩個二手小區業主子女也能入讀。

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粗略算下來，整個學校1620個小學學位，對應規劃戶數超1.1萬戶，學位戶數比約1:7。

該比例也遠低于1:4的“安全邊際線”，顯示出板塊學位資源的緊張。

另外還有一點，按照荔灣教育政策，小學升初中需要電腦派位。

未來周邊生源如何分流，同樣值得進一步觀察。

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現在看來，要破解花地灣學位的困境，必須多方合力。

最直接的方案，就是加快新小學建設。既然規劃審批已通過，應爭取盡快開工，縮短周期。

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與此同時，新房供應與教育配套完善的節奏要適當平衡。

未來三五年花地灣新房供應仍不少，新校也應該像前些年那樣，做到同步甚至超前落地。

作為近兩年主城買房的熱門選擇，花地灣無論學鐵商配套，還是產品、價格優勢，都經過了市場多年的檢驗。

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期待板塊不斷成熟的同時，核心配套的兌現能跟上節奏。

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