租客稱提前退租遭房東4萬余元索賠，對簿公堂后雙方各執一詞

（來源：今晚報）

轉自：今晚報

“租住十個月后，我們不僅3200元押金被扣留，還面臨房東超4萬元的索賠。”近日，租客周女士向津云新聞講述了她在廣東省中山市一段“令人困擾”的租房經歷。她稱，因房屋內空調漏水、門鎖老化、燈管脫落等多重問題長期得不到妥善解決而提前搬離，卻反遭房東“巨額索賠”。

據周女士介紹，她于2024年7月租下中山市一套三居室，作為手工工作室，月租1600元，另付物業費等，并支付了3200元作為兩個月押金。入住不久，她便發現房屋內設施老化問題突出。其中最令人頭疼的是一臺空調，“空調只要開就漏水，我放了個能裝50斤膠水的大桶，能接半桶漏下來的水。”

?空調漏水視頻截圖（圖源受訪人）

她稱，租住期間空調維修過兩次，但問題依舊，維修師傅第二次上門時坦言“你這個空調年紀看著都比你大，還有什么修頭呢？”但房東始終不同意更換。

此外，房屋還存在其他影響居住使用的問題。周女士回憶，客廳的老式燈管曾突然脫落，“砸到我同事的腳邊”，險些傷人；入戶門及多個房間門鎖均老化失靈，曾將員工反鎖在內；甚至一次臺風后，房門被吹損，房東也曾要求賠償。2025年4月，因一扇室內門門板裂開，周女士要求房東維修被拒，這成為她決定提前搬離的“導火索”。

?門板裂開視頻截圖（圖源受訪人）

2025年5月周女士搬離后，糾紛升級。她稱，房東先是扣留了3200元押金，隨后通過起訴向其索賠地面、墻面損壞等費用，金額累計超4萬元，其中包含“三個月空置費”。

?房東提交給法院的相關訴求（圖源受訪人）

周女士對此不予認可，她表示房屋本身裝修已有二十年左右的時間，所指損壞多為正常使用痕跡，“墻皮脫落、地板鼓包”是當地潮濕氣候下老房的常見問題。她愿承擔合理清潔費用，但對方訴求明顯超出合理范圍。

她透露，房東以房屋租賃合同糾紛為由起訴她，案件已在中山市第一人民法院開庭。庭審中，雙方對賠償金額分歧較大，法官曾嘗試進行調解，目前案件尚未判決。

?法院傳票（圖源受訪人）

周女士表示，若判決或調解結果能盡快了結此事，她甚至可以放棄被扣押的3200元押金。她強調，自己不愿再為此事耗費更多時間和精力，只希望盡快結束這場糾紛。

1月9日下午，津云新聞記者致電中山市第一人民法院了解此案進展。一位工作人員告訴記者，該案主審法官外出學習不在法院，案件目前處于待寫判決階段，因涉及當事人的隱私，具體內容只能給當事人透露。

針對周女士反映的租房糾紛問題，津云新聞記者聯系上房東張先生了解情況。據他介紹，出租的這套房屋系2006年購入，裝修由開發商完成；空調漏水問題已在2024年9月報修并處理，此后租客未再聯系他。他強調，租客在租住期間將房屋用于生產，導致地板與墻面被化工原料污染，并稱已保留出租前房屋狀況的照片作為證據。

?房東稱其房屋出租前后對比照片（圖源受訪人）

張先生稱，其最初提出的數萬元索賠，在訴訟調解階段已降至地板賠償1萬元、墻面修復費和房屋清潔費賠償3000元左右。另因租客提前退租未結清費用，按照合同約定扣除押金。他還提及，周女士在同小區找到了租金更低的房源，這或是其提前搬離的原因之一。

津云新聞記者 郭強 實習記者 李杭朔