重磅調(diào)規(guī)！417畝商改住+教育地塊！海口西海岸又要爆發(fā)！

2025年，對(duì)海口土地市場(chǎng)來(lái)說，著實(shí)是相當(dāng)?shù)驼{(diào)的一年。

可能絕大多數(shù)人都沒想到，一年時(shí)間里只賣了7塊地，而且絕大多數(shù)來(lái)自城市更新，體量也少到不足550畝，好像一下子回到了限購(gòu)+賣地最嚴(yán)的那兩年。

沒想到，2026剛開年不久，土地市場(chǎng)突然透出要爆發(fā)的信號(hào)！在盤活存量用地的政策風(fēng)向之下，一大波“商改住”、“商改教育”的超級(jí)靚地，很快要出爐了！劍鋒直指風(fēng)頭正勁的西海岸，而且位置相當(dāng)核心！

西海岸實(shí)景

日前，海口市資規(guī)局發(fā)布重磅公告：擬對(duì)五源河、西海岸南片區(qū)兩個(gè)板塊在內(nèi)的5宗商業(yè)地塊進(jìn)行調(diào)規(guī)，將調(diào)整為住宅、住宅+商業(yè)及中小學(xué)教育用地！

小易算了一下，總調(diào)整地塊面積達(dá)到了331917㎡，約497.92畝，其中擬調(diào)整為住宅的面積達(dá)278339㎡（417.92畝），相當(dāng)于去年海口宅地出讓總量四分之三還多！這么大的面積，這么大的力度，在小易地產(chǎn)從業(yè)生涯中，還是第一次遇見！

更炸裂的是，所有擬調(diào)整住宅住塊，全部鄰校！甚至都做到了一路之隔！這在以往，也是很少見到的。

西海岸，又要爆發(fā)了！

接下來(lái)，小易帶大家逐一掃描，看看這些地塊有多硬核！

首先來(lái)看緊鄰西海岸南片區(qū)頂流名校--人大附西校區(qū)的A6401,A6601,A6801三宗地塊。

目前，這三宗地塊用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)用地，擬調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅等用地！

三宗土地占地面積分別為20326㎡（30.49畝）、18519㎡（27.78畝）和18703㎡（28.05畝），總面積達(dá)到86.32畝，而且地塊相連，便于總體連片開發(fā)，完成調(diào)規(guī)之后打包出讓，那是相當(dāng)誘人的超級(jí)“紅燒肉”！

原因也很明顯，三宗地塊一字排開，就位于人大附的正對(duì)面，做到了與頂級(jí)名校一路之隔！

有人大附這樣一所頂級(jí)名校加持，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說意味著什么？遠(yuǎn)了不說，擁有同樣地塊稟賦的熱盤--建投·學(xué)府上品，拿地之時(shí)就是2023年海口土拍的地王，去年11月首開直接賣了6.68億元，實(shí)力明擺著！

而且今年人大附回歸單校劃片的消息流傳已久，書包可能會(huì)明確，再加上這里市政府、五源河體育場(chǎng)、挺秀公園等諸多重磅配套，到地塊入市之時(shí)，或?qū)⑹且粓?chǎng)相當(dāng)激烈的奪地大戰(zhàn)！

人大附中海口實(shí)驗(yàn)學(xué)校實(shí)景 網(wǎng)易房產(chǎn)攝

再來(lái)看五源河片區(qū)XY0502022地塊，原用地性質(zhì)為商業(yè)用地，占地面積18669㎡（約28畝），擬調(diào)整為二類住宅用地/商業(yè)用地。

咱們來(lái)看這第一地塊的位置情況：地塊位于長(zhǎng)天路西側(cè)，北面為高端改善標(biāo)桿盤--仁恒長(zhǎng)天雲(yún)汀，西側(cè)緊鄰在建的長(zhǎng)天中學(xué)。

作為目前整個(gè)西海岸片區(qū)面積最大，招生規(guī)模最大的學(xué)校，市場(chǎng)期待度拉滿。

長(zhǎng)天中學(xué)效果圖

何況這里緊鄰成熟的高端低密居住片區(qū)--紫園片區(qū)，休閑購(gòu)物設(shè)施和商圈都是現(xiàn)成的，生活便利；長(zhǎng)天路的交通優(yōu)勢(shì)也很明顯，鏈接濱海大道、海秀快速路、南海大道、椰海大道四大城市核心干線，通達(dá)度很高。

大家可以期待一下。

最后，小易帶大家一起盤一下最大體量的調(diào)規(guī)塊地：五源河片區(qū)XY0506011、XY0506026地塊。

這兩宗地塊規(guī)劃現(xiàn)狀均為商業(yè)地塊，位于長(zhǎng)彤路與南海大道東北角。其中XY0506026占地高達(dá)202122㎡（約303.48畝），擬調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地；另一宗XY0506011地塊，占地約53578㎡（約80.44畝），擬調(diào)整為中小學(xué)用地，兩宗地塊一路之隔。

后期打造完成后也將形成“家門對(duì)校門”的書包房！

XY0506026地塊作為整個(gè)海口都少有的大宗連片宅地，在如今“降容積率”和“好房子”的政策風(fēng)向之下，非常值得期待！

同時(shí)這也將是海口近幾年來(lái)，單宗面積最大的純住宅地塊，整盤開發(fā)打造方面優(yōu)勢(shì)顯著。

XY0506011地塊擬調(diào)整為中小學(xué)用地，也將意味著，這一片區(qū)的整體配套資源將得到大幅增強(qiáng)。教育方面，目前，周邊包括大華錦繡四季、金地自在城、永和花園甚向西延伸到南海幸福匯等多個(gè)大體量住宅小區(qū)書包劃片均為康安學(xué)校，隨著這些樓盤去化進(jìn)入尾聲，陸續(xù)交付之后或?qū)⒃斐蓪W(xué)位擁擠。提前在此布局中小學(xué)學(xué)校，對(duì)于緩解片區(qū)公立學(xué)位緊張，相當(dāng)必要。再疊加人民醫(yī)院西院區(qū)即將投用、長(zhǎng)影100樂園游園經(jīng)濟(jì)崛起，片區(qū)的能級(jí)將會(huì)邁入下一個(gè)level！

總體來(lái)看，這次大手筆的密集調(diào)規(guī)，不僅是海口樓市去年沉寂一年之后的強(qiáng)勢(shì)發(fā)聲，背后也透漏出一個(gè)強(qiáng)勢(shì)信號(hào)：近500畝優(yōu)質(zhì)住宅地塊突然砸出，將直接影響今后一到兩年的樓市供應(yīng)格局，今年海口的土地市場(chǎng)，西海岸片區(qū)可能是發(fā)力的重要支點(diǎn)！隨著大華、仁恒等多個(gè)紅盤銷售進(jìn)入尾盤，新一輪的樓市儲(chǔ)備，正在悄悄進(jìn)行！

部分圖片來(lái)自海口市資規(guī)局網(wǎng)站