政策“第一槍”打響，樓市沒有退路了

開年這一出大戲唱響，很多人還在琢磨，馬杜羅之后，下一個登場的會是誰。但日子總歸要過，對我們大多數(shù)人來說，更實在的問題是：這些千里之外的波瀾，跟手里那套賣不掉的房子，到底有什么關(guān)系？

表面上看，好像沒什么關(guān)聯(lián)。南美洲的風(fēng)浪再大，好像也淋不到自家陽臺。可仔細(xì)想想，關(guān)系其實就在水面下連著，現(xiàn)在的國際局勢，不像是單純一場風(fēng)波，更像是一次立場選擇的壓力測試。而測試的結(jié)果，很可能不知不覺就把樓市推到了一個必須得變的關(guān)口。

為什么這么講？不妨換個角度來思考。要是你是一個得在各方之間周旋的決策者，當(dāng)碰到越來越明顯的站隊壓力時，原先那種左右逢源的策略，還能那么容易嗎？經(jīng)濟合作帶來的發(fā)展是長期的，可一旦選邊壓力降臨到自己頭上，那不確定性就實實在在的存在了。這種心態(tài)上的變化，一定會暗暗影響很多選擇。

反映到經(jīng)濟方面，一個直接的影響可能就是外部需求的收縮。去年我們能穩(wěn)住增長，出口起到了很大作用。但要是外部環(huán)境繼續(xù)收緊，我們生產(chǎn)出來這么多東西，該往哪兒去？答案恐怕只能更多轉(zhuǎn)向內(nèi)部，也就是常說的內(nèi)循環(huán)。

而內(nèi)循環(huán)能不能轉(zhuǎn)起來，關(guān)鍵還得看老百姓敢不敢花錢、愿不愿意花錢。這時就繞不開那個占家庭財富大頭的部分——房子。房價穩(wěn)不住，財富預(yù)期就穩(wěn)不住，消費信心也很難真正起來。

正因如此，年初《求是》發(fā)表的評論員文章，就顯得特別有深意。好好讀一下就會發(fā)現(xiàn)，它對房地產(chǎn)的表述有了微妙又關(guān)鍵的變化。過去這些年，“房住不炒”是主線，著重說居住屬性，淡化金融方面的色彩。可是這篇文章明確給了房地產(chǎn)三重定位：國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)、居民財富的重要來源、有著顯著的金融資產(chǎn)屬性。

這就好像是承認(rèn)了，對于普通家庭來說，房子不只是遮風(fēng)擋雨的地方，還是家庭資產(chǎn)很關(guān)鍵的一部分。既然是重要資產(chǎn)，那就不能讓它一個勁地往下降，不然財富縮水帶來的沖擊沒人能承受。

除了定調(diào)，文章里還透出一個信號：今后的支持措施可能要換打法，要“一次性給足”。那這意味著啥？就是過去那種像擠牙膏似的、試探性的松綁可能就結(jié)束，接下來得下決心去扭轉(zhuǎn)市場的悲觀預(yù)期，用足夠的力度把大家的觀望情緒給打消掉。

方向確定了，那腳步也就跟著邁出去了。最近有一些動向已經(jīng)能看出苗頭：不管是融資協(xié)調(diào)機制在推進、公積金制度改革有吹風(fēng)，還是地方政府試著收購存量房來當(dāng)作保障房，都是按照這個邏輯在開展。接下來，在開發(fā)、銷售、融資甚至房企轉(zhuǎn)型這些方面，估計還會有更多具體的支持政策出臺。

這么一看，今年的樓市其實路徑已經(jīng)逐漸清晰。當(dāng)然，現(xiàn)在市面上悲觀的聲音還是有挺多的，樓市的調(diào)整也還沒完全結(jié)束。

可話又說回來，十年前“房住不炒”剛被正式提出來時，真正相信它會引發(fā)如此深刻變革的人，又有多少？

形勢比人強，當(dāng)內(nèi)外環(huán)境悄悄變了，游戲的規(guī)則也會跟著變。對于我們每個普通人而言，或許該思考的是：在這樣一個逐漸明朗的拐點上，我們看待房子的眼光，是不是也需要一些調(diào)整了？