官媒定調(diào)房地產(chǎn)新空間，買房邏輯該換一換了

《人民日報(bào)》頭版連續(xù)五天刊登評論，它的署名是鐘才平，稍微留意的朋友或許還記得，去年9月底還有鐘才文接連發(fā)了八篇，那是在重要會議前集中釋放信號。

這次算是把新一年經(jīng)濟(jì)工作的思路，細(xì)細(xì)地捋了一遍。沒有哪篇專門講房地產(chǎn)，但字里行間，其實(shí)和我們每個(gè)人的房子、以及整個(gè)市場的未來，都絲絲相關(guān)。

前四篇文章，其實(shí)是一層一層遞進(jìn)著說的。先是講總的基調(diào)，強(qiáng)調(diào)各地要“因地制宜”，不能搞“一刀切”。接著肯定發(fā)展勢頭，指出要“向新向優(yōu)”轉(zhuǎn)型。接下來聚焦到政策本身，關(guān)鍵要求是“增強(qiáng)宏觀政策取向一致性”，防止各部門政策互相打架，也就是避免“合成謬誤”。到了第四篇，視角更宏觀了，提出要“統(tǒng)籌促消費(fèi)和擴(kuò)投資”，讓兩者良性循環(huán)，而投資的重點(diǎn)，明確指向了“城市更新”。

這就像拼圖，一塊一塊放上去。而1月11日這第五篇《以惠民生為牽引，打開發(fā)展新空間》，終于把最后、也是最核心的一塊拼圖放上了。它直接點(diǎn)明：前面說的所有工作——因地制宜、政策協(xié)調(diào)、投資消費(fèi)聯(lián)動——最終都是為了“惠民生”，并且，這本身就是未來最重要的“發(fā)展空間”。

當(dāng)我們把惠民生這個(gè)透鏡，對準(zhǔn)房地產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域時(shí)，很多模糊的看法就變得清晰起來，房地產(chǎn)的發(fā)展空間是啥樣？文章沒說虛的，而是給出了實(shí)實(shí)在在的觀察，雖然房子總量不算少，但真正的需求缺口還是挺大的，這主要來自三個(gè)方面。

一是剛性需求。文章引用了一個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)，2024年咱們國家常住人口城鎮(zhèn)化率是67%，不過戶籍人口城鎮(zhèn)化率不足50%，這里面將近18個(gè)百分點(diǎn)的差距，說的是好幾億人雖然在城市生活，但還沒完全在這兒扎根的新市民，他們想要安家的需求，是真真切切而且一直存在的。

二是改善性需求。文章說，全國城鎮(zhèn)住宅里，2000年以前建的占比超過30%，好多朋友可能都有感受，這些上世紀(jì)建的老房子，不管在設(shè)計(jì)、功能還是社區(qū)配套上，都挺難滿足現(xiàn)在對停車位、電梯、綠化、活動空間的生活需求，這種住得更好的想法，規(guī)模可大了。

三是城市功能需求。這和第四篇強(qiáng)調(diào)的城市更新完全呼應(yīng)，好多老城區(qū)、老社區(qū)，它們的公共設(shè)施和服務(wù)都已經(jīng)落后，得通過更新來補(bǔ)上短板。

所以，未來的路徑就非常明確了。房地產(chǎn)的“新空間”，不再是去遙遠(yuǎn)的郊區(qū)畫一個(gè)新圈，而是立足于我們已有的城市，通過“高質(zhì)量的城市更新”，去實(shí)實(shí)在在地解決上述三個(gè)層面的需求。投資會更有針對性地流向危舊房、城中村改造，以及保障性住房建設(shè)。

那所謂的好房子，它的標(biāo)準(zhǔn)就是更好地去回應(yīng)這些需求，用更安全的材料、更實(shí)用的戶型、更完善的社區(qū)配套。

前邊幾篇文章的深層邏輯，這其實(shí)也可以得到解釋。從著重政策協(xié)調(diào)，到說到要向新向好，再到現(xiàn)在清楚消費(fèi)和投資得統(tǒng)籌，有一條主線越發(fā)清楚：我們的經(jīng)濟(jì)，包括房地產(chǎn)，正在告別尋找“爆破點(diǎn)”的舊思維，轉(zhuǎn)向構(gòu)建“循環(huán)體”的新邏輯。

為什么強(qiáng)調(diào)“政策一致性”？因?yàn)橐粋€(gè)城市更新項(xiàng)目，涉及規(guī)劃、土地、金融、財(cái)政、住建多個(gè)部門，必須協(xié)同發(fā)力。

為什么要“統(tǒng)籌投資與消費(fèi)”？因?yàn)榘奄Y金投到老舊小區(qū)加裝電梯、完善社區(qū)服務(wù)上面，這筆投資馬上就能轉(zhuǎn)化成居民居住品質(zhì)的提升，直接帶動了消費(fèi)。

為什么方向是“向新向優(yōu)”？因?yàn)榉康禺a(chǎn)的“新”，就在于從開發(fā)新地轉(zhuǎn)向更新老城；“優(yōu)”就在于房子和社區(qū)本身的質(zhì)量與功能。

房地產(chǎn)不再是一個(gè)孤立的、用來短期刺激的行業(yè)，而是深度嵌入國內(nèi)大循環(huán)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)——它通過高質(zhì)量的投資，回應(yīng)巨大的民生消費(fèi)需求，從而帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)，穩(wěn)定就業(yè)與收入，進(jìn)而又滋養(yǎng)消費(fèi)能力。

對于咱們普通人來講，弄明白這個(gè)邏輯，可能能讓咱們看房子的時(shí)候心態(tài)更平和點(diǎn)。房子的價(jià)值，現(xiàn)在越來越取決于它自己住起來是不是舒服、社區(qū)是不是方便、未來能不能被劃進(jìn)品質(zhì)提升的規(guī)劃里，可不單單是它作為金融資產(chǎn)的漲跌預(yù)期，政策連貫的信號，就是在帶著市場往更穩(wěn)定、更長遠(yuǎn)的方向走。

說到底，這五篇文章傳遞了一個(gè)連貫的思想：發(fā)展的根本目的是為了民生。而房地產(chǎn)，作為民生中最重要的大宗消費(fèi)和資產(chǎn)，它的未來，必然是與提升每個(gè)人的居住福祉緊密相連的。

從“有沒有”的房子到“好不好”的家，這條路，就是最大的發(fā)展新空間。