墓地暴利背后：成本190元售價76萬，市場遇冷

大家好，今天犀哥這篇財經評論，主要來聊聊殯葬行業。按說這幾年老齡化越來越嚴重，2022年開始去世的人就比出生的多了，殯葬生意按理說該躺著賺錢才對，但現實恰恰相反，前兩年被搶破頭的天價墓，現在居然成了“陰間爛尾樓”，為什么沒人買了？

就說行業里的老大福壽園，2023年一年還賺了10個億呢，結果2024年上半年直接虧了2.61億。

這可是它上市12年以來頭一回栽這么大跟頭，更別說北京、深圳那些天價墓了，直接降價60%，照樣沒人接盤。

可能有人沒經歷過前兩年搶墓的瘋狂，當時墓園銷售忙得腳不沾地，手機根本不敢離手，全是咨詢的電話。

那些被吹成“風水吉位”的墓地，得靠搶才能拿到名額，家屬排著隊送錢，生怕晚了一步就沒了，到了清明節掃墓的時候，人多到都得限流，跟逛熱門景區似的。

現在再看，墓地堆著賣不出去，銷售說得天花亂墜，大家就倆字：不買，很多人都納悶，老齡化紅利就在這兒擺著，咋殯葬行業反倒日子難過了？

其實想弄明白這事，就得先說說以前的天價墓有多離譜，咱們都知道30萬一平的湯臣一品是天價房子吧？但有的墓地比它貴多了。

2023年上海松鶴園有個0.6平方米的三穴墓，賣45.78萬元，折算下來一平方米76.3萬元。

上海黃浦區的頂級豪宅，一平方米也就15萬左右，深圳、北京的豪華地段也就十幾萬，意思就是你費勁吧啦買套豪宅，每平方米的價格還不到你死后躺的那小塊地的1/6。

這可不是上海獨一份，其他地方也一樣，深圳的大鵬灣華僑墓園，因為面朝大海，被當成“墓中豪宅”，單價隨便就超過50萬，甚至還有過400萬的墓穴。

就連廈門這種二線城市，一個單墓穴都能賣到24萬元。更過分的是縣城和農村，本來說好是免費給村民用的公益性公墓，被人違規改成豪華陵園賣錢。

安徽宿州就有這么個違規墓穴，敢賣32.8萬元，當地村民都說“死不起”，這錢夠他們辛辛苦苦掙好幾年的了。

也難怪有人想出“骨灰房”這種辦法，把骨灰放在房子里，不是不想買墓地，是真買不起啊。

而且你可能不知道，這墓地你花大價錢買了，也不是你的私人財產，就只是20年的使用權，不能轉賣，也不能抵押，要是20年到期了沒續費，骨灰就可能被集中安置。

就這居然還有黃牛來炒，這些墓地黃牛跟炒房的一個路子，不搞正規交易，打著“給家人預留”的幌子，批量買“活人墓”囤著。

等墓價漲上去了，再通過墓園的“更名服務”轉手賣錢，至于家里是不是真有老人要葬，他們才不管，掙錢最要緊。

北京就有個炒家，8年前花3萬以家里老人的名義囤了十幾塊墓，等過了幾年，墓價翻了好幾倍，他就找中介聯系有需求的家庭，通過墓園把墓位的使用人改成買家的名字，一套操作下來，凈賺20多倍，比炒房還賺錢。

蘇州更夸張，上海的炒家組團跨城去搶墓，借口是“家族預留”，囤著就是不賣，就等漲價。

結果把蘇州的墓價5年炒高了10倍，逼得有關部門沒辦法，趕緊出臺了限購令，規定一個人最多只能買兩塊墓。

中介還在旁邊忽悠，說“早買早賺，更名方便”，不少墓園也睜一只眼閉一只眼，甚至暗中幫忙，畢竟炒家囤墓能抬價，他們也能多賣錢。

有人可能會說，是不是土地太貴了，所以墓地才賣這么貴？那你就太天真了，這些賣墓地的，本質上就是靠囤地賺錢，說白了就是“時間套利”。

根據媒體挖出來的信息和財報分析，福壽園早年在上海拿地的成本低得嚇人，每平方米可能就190塊錢。

你沒看錯，是190元，不是190萬，把190塊錢買來的地囤個十幾年、二十年，稍微種點樹，修條小路，轉手就敢賣幾萬、幾十萬一平。

就靠這種成本和售價的巨大差距，福壽園過去幾年的毛利率常年都在80%以上，也難怪資本市場管它叫“殯葬界茅臺”，這賺錢速度，比印鈔機都快。

你可能會問，既然這么賺錢，為啥沒人自己開個墓園？門都沒有，為了節約土地，一線和二線城市早就停止審批新的經營性公墓用地了。

像上海、北京這樣的大城市，過去20年里幾乎就沒發過新的經營性公墓土地證，這就導致市面上能賣的合規墓地，全集中在幾家老牌公司手里，形成了壟斷市場。

他們手里握著大量的土地，卻不一次性拿出來賣，故意制造稀缺感，這就是他們敢每年都漲價的原因，你不買也得買，方圓百里就這幾家有合規墓地，你沒得選。

在他們的操控下，上海的墓地價格3年就漲了167%，北京海淀的公墓價格更是翻了20多倍。

除了壟斷，他們還靠包裝概念抬價，把同一塊荒地分成三六九等，說有山有水的是“風水寶地”，價格直接翻倍，還拿名人效應忽悠人，比如上海松鶴園，專門列個名單，說哪個名家、哪個學者葬在這兒，暗示你花了錢就能跟名人做鄰居，滿足生者的面子。

更關鍵的是，殯葬行業信息太不透明了，這事兒是人生大事，但誰會沒事研究這個？而且流程特別復雜，親人離世后，家屬本來就悲痛又慌亂，根本沒心思去比價、問成本，基本上就是商家說多少就是多少，屬于一錘子買賣。

商家就抓住這一點，不公開成本，年年漲價，新墓區比老墓區貴一截，你也沒轍。

以前是沒人管，所以他們敢漫天要價，現在不一樣了，國家直接出手，掐住了高價墓的命門。

首先就是限價令，各地都出臺了“殯葬收費紅線”，比如福建霞浦縣，直接規定經營性公墓最高只能賣27360元，給那些想賣幾十萬的商家戴上了緊箍咒。

以前福壽園想漲價就漲價，現在不行了，2025年上半年，它福州園區的經營性公墓平均單價，從去年的12萬元直接腰斬到6.34萬元，暴利時代徹底結束了。

現在大家的選擇也多了，以前咬牙買天價墓，是因為沒得選，公益墓少還偏，想給老人找個地兒，只能被商家收割。

現在不一樣了，低價墓越來越多，杭州有些社區的公墓，單墓穴就收幾百塊錢管理費，農村的公益公墓也恢復了免費，那些違規賣高價的豪華公益墓全被整改了。

還有平價的經營性公墓也起來了，不少城市都推出了1到3萬的“剛需款”墓地，明碼標價，沒套路。

沈陽、上海、北京都有，雖然位置不如核心區，但性價比比那些幾十萬的天價墓高多了，有了這些選擇，誰還愿意當冤大頭？

最根本的還是大家消費變謹慎了，能考慮買墓地的人，大多也背著房貸、車貸，還要養孩子、顧老人，壓力本來就大。

幾十萬的天價墓，早就不是咬牙能扛過去的了，買了就得掏空多年積蓄，不值得，福壽園的財報也承認，業績下滑就是因為“客戶消費行為趨于謹慎”。

而且現在年輕人的觀念也變了，他們是真的在整頓殯葬行業，不認同“墓價越高越孝順”這種道德綁架，覺得記住親人、心里懷念才最重要。

死亡不是終點，遺忘才是，要是沒人記得你，就算葬在黃金墓里也沒用，要是有人記著你，就算撒在海里也能永生。

現在的年輕人更愿意把錢花在生前，帶長輩出去旅游、吃點好的，改善生活，而不是買個冷冰冰的墓地。

其實說到底，天價墓從搶著買到賣不掉，不是因為大家不需要墓地了，而是行業的泡沫破了，回歸正常了。

殯葬本來就是民生服務，是給逝者尊嚴、為生者寄托哀思的，不是讓資本用來賺錢的，現在政策管得嚴了，低價墓地多了，大家也理性了，這才是殯葬行業該有的樣子。