工業(yè)路上，群升白馬郡，掛牌391天調(diào)價(jià)8次后成交

臺(tái)江區(qū)工業(yè)路靠近附屬第一醫(yī)院這附近，300萬(wàn)左右的房子，主要推薦的小區(qū)除了群升白馬郡，還有萬(wàn)科廣場(chǎng)，中庚書(shū)香大地，博美詩(shī)邦，以及融信雙杭城的次新小區(qū)。

前不久，一個(gè)老鄉(xiāng)找我?guī)退谂_(tái)江工業(yè)路附近，找一套300萬(wàn)左右的房子，思來(lái)想去，也只有以上這幾個(gè)小區(qū)可以選擇。他也看過(guò)玖熙雅筑，但被我勸退了，剛剛交付的安置房，現(xiàn)在看起來(lái)漂亮舒適，但使用一定時(shí)間以后，就不一定會(huì)有現(xiàn)在這個(gè)樣子。

在分享今天成交的房源之前，先來(lái)了解一下臺(tái)江區(qū)工業(yè)路，我也特意去查閱了一些關(guān)于工業(yè)路的有關(guān)資料。

有一個(gè)民間傳說(shuō)，“上下杭”的商幫傳奇，臺(tái)江上下杭曾是商業(yè)中心，有“咸康參號(hào)”等老字號(hào)藥房，還有“羅坤記”等商幫故事。工業(yè)路沿線的下杭路一帶仍能看到這些歷史的影子。

在工業(yè)路與八一七路交匯處，“茶亭街”的由來(lái)，明代文人王應(yīng)山在《閩都記》中記載，茶亭街因僧人暑月煮茶供行人飲用而得名，后來(lái)發(fā)展成熱鬧街市。工業(yè)路沿線的茶亭公園就保留了這段歷史。

當(dāng)然，有一些歷史容易讓人忘記，也有一些歷史會(huì)讓人銘記。上一輩的人，對(duì)工業(yè)路應(yīng)該更不陌生，這里有道不完的故事，據(jù)他們說(shuō)，工業(yè)路上有許多的工廠，主要工廠企業(yè)有福州釀造廠、客車(chē)廠、玻璃廠、保溫瓶廠、罐頭廠、汽車(chē)修理廠、有色金屬壓延廠、動(dòng)力機(jī)廠、味精廠、油墨廠、第二塑料廠、搪瓷廠、發(fā)電設(shè)備廠、軋鋼廠等。

現(xiàn)在再看工業(yè)路，已經(jīng)是臺(tái)江區(qū)非常繁華的一條主干道。來(lái)看看這里的群升白馬郡，當(dāng)下的市場(chǎng)行情，以及最新的成交房源情況。

成交小區(qū)：群升白馬郡B區(qū)；

成交時(shí)間：2025年12月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)129.31平米，3房2廳，低樓層，精裝修，西南北朝向，313萬(wàn)，成交單價(jià)24206元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌391天時(shí)間，業(yè)主調(diào)價(jià)8次，成交前掛牌345萬(wàn)，買(mǎi)家談32萬(wàn)后達(dá)成交易。帶看過(guò)這套房子的客戶80多組，對(duì)于一套房子而言，有這么多客戶看房，真不愁賣(mài)不出去，最終只會(huì)落到價(jià)格層面上的問(wèn)題。

現(xiàn)在福州市場(chǎng)上，有許多房子掛牌出來(lái)后，一個(gè)月可能都達(dá)不到3組客戶看房。

2、群升白馬郡B區(qū)的地段較為不錯(cuò)，位于地鐵2號(hào)線寧化站附近，小區(qū)2014年交付使用，共有5棟樓471戶業(yè)主，物業(yè)費(fèi)1.8元/月。掛牌在售二手房16套，出租房安遠(yuǎn)7套，業(yè)主掛牌均價(jià)29480元/平米，與實(shí)際成交單價(jià)24000元/平米，相差達(dá)到5000元左右。

3、根據(jù)白馬郡B區(qū)歷史成交價(jià)格判斷，它的單價(jià)變化并不是很大，2024年成交同戶型，精裝修的高樓層，單價(jià)31000元/平米，此次成交低樓層單價(jià)24000元/平米，相差7000元左右，考慮到樓層問(wèn)題，單價(jià)大約相差5000元，也就意味著，2年的時(shí)間，白馬郡B區(qū)幾個(gè)下行僅有5000元左右。

4、從工業(yè)路上的小區(qū)來(lái)看，群升白馬郡B區(qū)的品質(zhì)還是比較高的，戶型結(jié)構(gòu)體現(xiàn)比較寬裕，客廳朝北帶陽(yáng)臺(tái)，可以做落地窗設(shè)計(jì)，因?yàn)槌瘱|西兩側(cè)各有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，三房錯(cuò)開(kāi)朝南，兩個(gè)衛(wèi)生間都對(duì)著陽(yáng)臺(tái)是一個(gè)缺陷。對(duì)比當(dāng)下新房的戶型，還有一定的差距。

購(gòu)房建議：

群升白馬郡B區(qū)的優(yōu)缺點(diǎn)比較直觀，優(yōu)點(diǎn)在于生活配套全：小區(qū)位于臺(tái)江中心位置，門(mén)口有底商，對(duì)面有大型城市綜合體，生活購(gòu)物便利。樓盤(pán)新，高層視野佳：小區(qū)內(nèi)部配套齊全，有游泳池、兒童樂(lè)園、高綠化中心花園，樓間距較寬，即使低層也不受遮擋，高層幾乎可以一覽全城。

人文素養(yǎng)高，鄰里關(guān)系好：小區(qū)購(gòu)買(mǎi)和租住群體多為品質(zhì)高端人才，居住維度上體現(xiàn)純商品房特有的高品質(zhì)。交通便利：臨近地鐵2號(hào)線寧化站，公交線路多，自駕出行方便。

相同的競(jìng)品小區(qū)比較少，所以這幾年它的價(jià)格，相對(duì)比較保值一些。

低層沿街，聲音大，灰塵多：小區(qū)兩面沿路，門(mén)口是主干道，車(chē)流量大，噪音和灰塵問(wèn)題明顯。

停車(chē)位少，費(fèi)用較高：地庫(kù)車(chē)位較少，部分業(yè)主或租戶需停在小區(qū)門(mén)口。

大家在選擇房源的時(shí)候，可以特別留意樓棟，以及樓層高低，它會(huì)大大影響居住的舒適性，也會(huì)影響其價(jià)格表現(xiàn)。

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