掛牌 742 天終于賣(mài)掉房，我才發(fā)現(xiàn)：中介壓價(jià)比買(mǎi)家還狠！

房?jī)r(jià)漲，中介背鍋；房?jī)r(jià)跌，還是中介背鍋！

前些日發(fā)布了一條文章，掛牌742天，終于賣(mài)掉了自己的房子，盲目降價(jià)真的好嗎？網(wǎng)友留言：自從貝殼壟斷，中介開(kāi)始無(wú)良，房?jī)r(jià)一路走低，買(mǎi)房者極少不關(guān)心漲跌預(yù)期的，都帶了很強(qiáng)的預(yù)期金融屬性。

無(wú)良中介們，天天發(fā)虛假低價(jià)房源，搞得業(yè)主的預(yù)期被迫降價(jià)，搞得買(mǎi)房者的預(yù)期怕被買(mǎi)高，買(mǎi)房者們無(wú)限等下去，不知啥時(shí)是個(gè)頭，無(wú)良中介們最終，坑了自己的生意路，買(mǎi)房者又不傻，都會(huì)談到最后再補(bǔ)一刀，逼業(yè)主們?cè)俳?0%，理由是預(yù)期未來(lái)會(huì)更低，不降不成交。

也因?yàn)橐磺蓄A(yù)期在走低，導(dǎo)致了評(píng)估公司，出更低預(yù)期的評(píng)估價(jià)，銀行貸出比預(yù)期更少的貸款總額，市場(chǎng)信心層面的惡性循環(huán)無(wú)止境，都是貝殼壟斷的結(jié)果，畢竟房子也有居住剛需屬性，付房租與付月供二選一的老百姓，被預(yù)期信心與欲望吞噬了心智。

以上內(nèi)容是廣大群眾的心里話嗎？

如果是正在賣(mài)房的房東，或者是最近一年內(nèi)有買(mǎi)過(guò)房的房東們，站出來(lái)說(shuō)句話，是不是這樣，房?jī)r(jià)漲時(shí)候確實(shí)有中介在里面和稀泥，囤房，炒房，房?jī)r(jià)跌的時(shí)候，更有中介在里面和稀泥，不斷的打壓房東價(jià)格，創(chuàng)造超低價(jià)房源。

對(duì)事不對(duì)人，不是所有中介都很壞，但肯定會(huì)有這樣的中介存在，而且還不少，在實(shí)際走訪中發(fā)現(xiàn)，這種情況確實(shí)存在，還好我了解市場(chǎng)，要不然真要被這些中介給嚇到，那斬釘截鐵的語(yǔ)氣，好像在教育一個(gè)小學(xué)生一樣，我都表明身份了，我是代理人，還跟我講這些？跟我比劃市場(chǎng)？為表尊重，只能笑而不語(yǔ)，你說(shuō)的都對(duì)。

作為一名在貝系體驗(yàn)過(guò)幾個(gè)月的博主，不能說(shuō)他不好，但是林子大了什么鳥(niǎo)都有，總結(jié)就是既想做運(yùn)動(dòng)員又想做裁判員，還想做教練員。

我是在網(wǎng)上看到的相關(guān)消息，據(jù)說(shuō)把壓價(jià)變成了日常考核任務(wù)，每套讓業(yè)主降價(jià)超過(guò)某個(gè)幅度，就會(huì)有相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)，類(lèi)似于貝殼幣之類(lèi)的東西，而這個(gè)東西又是經(jīng)紀(jì)人需要的東西，要不然自己維護(hù)的房源就沒(méi)有推送流量。

拿東莞來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)占有了估計(jì)是60%左右，意味著每賣(mài)10套二手房6套就出自貝系中介，貝殼的生意，就是靠海量成交，賺辛苦的傭金差價(jià)，成交，才是它的命根子，所以它必須讓房子流動(dòng)起來(lái)，價(jià)格換流量，這招真管用，只有成交才能換來(lái)真金白銀，可得只是那些被信息差蒙騙了雙眼的房東們。

房?jī)r(jià)高，這是所有人都承認(rèn)的事實(shí)，也是在慢慢降，可現(xiàn)在是什么情況，買(mǎi)家還沒(méi)砍價(jià)的情況下，中介先把賣(mài)家砍了幾遍，而大部分賣(mài)家們又無(wú)法及時(shí)的獲取到真實(shí)的市場(chǎng)行情，更加沒(méi)時(shí)間和精力去研究行情，結(jié)果在極度的焦慮和慌張之下可能就從了，賣(mài)家被割了一身肉，買(mǎi)家也并沒(méi)有占到多少便宜。

現(xiàn)在房?jī)r(jià)到這種局面，房產(chǎn)中介有不可推卸的責(zé)任，一年前我就說(shuō)過(guò)，很多中介老是喜歡拿著全小區(qū)最低的一套房源，到處撒網(wǎng)，一點(diǎn)職業(yè)道德都沒(méi)有，你說(shuō)有頭有尾的說(shuō)清楚還好，別的業(yè)主也有個(gè)參考，非要搞個(gè)幾秒的視頻，配上某業(yè)主哭暈在廁所的標(biāo)題，搞得以為全小區(qū)都是這個(gè)價(jià)格了，又要賣(mài)房又要唱衰？

所以，解決這種問(wèn)題的根源，首先就是要消滅這種不透明的信息差，而大部分業(yè)主是沒(méi)時(shí)間去研究這些東西的，所以才有了單邊代理的賣(mài)房模式，如果越來(lái)越多的房主選擇單邊代理賣(mài)房，房?jī)r(jià)可能真就掉的沒(méi)那么快了，甚至能穩(wěn)住一點(diǎn)，最不公平的一點(diǎn)是，明明可以省下幾萬(wàn)塊錢(qián)，最后硬是被吃掉了。

奉勸房東們，我知道你很急，但急也不能亂投醫(yī)，越急就越容易后悔，2026年，我的重點(diǎn)工作都是放在如何幫助房東們出貨的事情上，用單邊代理+線上線下聯(lián)賣(mài)的方式，幫助大家快速曝光，快速出貨，在有限的期限內(nèi)，賣(mài)出好價(jià)格，高效變現(xiàn)，下方同頻起來(lái)。