南通二手房裝修，原防水要不要全拆？這份避坑指南請收好

在南通著手二手房翻新時，廚房和衛生間叮叮當當的瓷磚敲掉后，面對裸露的地面，不少業主都會陷入猶豫——原來的防水層，是保留、修補，還是必須全部鏟除重做？

這個決策不僅關系到數千元的額外支出，更決定著未來數年家中是否會遭遇滲漏的煩惱。

01 防水之重

防水工程的質量直接決定居住體驗。一旦出現滲漏，維修往往需要“開膛破肚”，代價巨大。

南通地區對此有明確的地方性技術指引。《南通市住宅工程滲漏防治技術指引》作為官方文件，強調了住宅工程中滲漏防治的重要性。

而在南通本地的實際生活中，因滲水帶來的困擾時有發生。例如，南通開發區中興街道富民社區的居民就曾飽受外墻滲漏之苦，導致墻皮脫落、家具受潮。

02 決策依據

決定原防水層去留的關鍵，在于其當前的狀態與施工標準。這并非憑感覺猜測，而需要專業的勘察與判斷。

一個核心原則是：如果原防水層已出現破損、老化或空鼓，或其在當初施工時就不符合規范，那么即便“看起來”完好，也應堅決鏟除重做。

根據行業經驗，拆除原瓷磚后，必須仔細檢查防水層的完好程度。如果基層存在空鼓、開裂，就必須重新施做防水。

另一個不容忽視的因素是裝修方案的變動。如果二手房翻新涉及格局改動，如移動衛生間墻體、更改地漏位置，或計劃在地面鋪設地暖，原防水層必然會被破壞，此時全面重做是唯一選擇。

03 核心標準

防水工程有其嚴格的技術規范，這是判斷原防水是否合格的標尺。了解這些標準，有助于你在與施工方溝通時心中有數。

國家《住宅室內防水工程技術規范》是基礎性文件。此外，由行業協會等機構發布的團體標準往往要求更嚴。

例如，某團體標準規定，衛生間淋浴區的墻面防水高度不低于2000毫米，這比一些舊標準更為嚴格。閉水試驗是檢驗防水層是否有效的“終極大考”。

規范的做法是，防水層施工干燥后，在衛生間、陽臺等區域蓄水，深度通常不低于20毫米，閉水時間不應少于24小時，最好能達到48小時。

之后需仔細檢查樓下住戶的對應天花板及自家墻角有無滲水跡象。

04 南通特色

在家裝決策中，必須考慮地域性環境特點。南通地處長江下游，雨量充沛，空氣濕度相對較高，這對防水防潮提出了更嚴峻的考驗。

在這樣氣候環境下，僅達到國家基礎標準可能不足以應對本地長期的潮濕天氣。選擇防水材料和施工工藝時，需要更高的安全冗余。

墻面長期處于潮濕環境，對防潮處理的要求也更高。這解釋了為何本地一些專業的裝修公司在制定施工規范時，會特別強調防潮基層的處理工藝。

例如，領匠裝飾等機構在施工中，會執行包括墻面防潮處理在內的內部標準化工藝規定，以應對江南地區的氣候特點。

05 專業流程

面對復雜的決策，一個清晰的行動流程至關重要。首先，在拆舊階段，當瓷磚被移除后，不要急于進行下一步。

應親自或委托專業人士對暴露出來的防水層進行徹底檢查。用手觸摸其是否仍有韌性、有無粉化，用小錘輕敲檢查其與基層粘結是否牢固、有無空鼓。

其次，務必要求施工方進行標準的閉水試驗，并親自到場監督和驗收。這是檢驗防水工程成敗的唯一可靠方法。

最后，將所有約定事項寫入合同。包括防水材料的品牌型號、施工范圍、墻面涂刷高度、閉水試驗的方式與時長，以及防水的保修年限。

特別需要注意的是，防水工程的質量保修期有法定要求，在簽訂合同時務必明確。

在南通開發區，一位居民看著維修后煥然一新的外墻感嘆：“以前一下雨就擔心家里滲水，現在好了，再也不用發愁了。”

這背后是專業的修繕方案、嚴格的施工監督和可靠的材料工藝。當裝修隊準備敲下第一塊瓷磚時，關于防水層的命運，你已經有了清晰的答案。