嚴查！花都出租屋、生產經營與住人合用場所安全整治全面開展

近年來，出租屋、生產經營與住人合用場所火災事故時有發生，為深刻吸取近年來相關領域安全事故教訓，切實保障人民群眾生命財產安全，花都區安全生產委員會辦公室、花都區消防安全委員會辦公室決定，從2026年1月8日起，在全區范圍內集中開展為期一年的出租屋、生產經營與住人合用場所（以下簡稱“兩類場所”）安全整治提升行動，重點圍繞“防、救、跑”目標進行整治提升，守住人群密集場所的安全底線。現將有關事項通告如下：

一

整治目標

堅持人民至上、生命至上，通過本次行動，全面壓實“兩類場所”安全主體責任，推動安全基礎條件得到根本性改善，重點解決逃生通道不暢、消防設施缺失、用電用氣不規范等突出問題，增強場所抵御火災等事故、人員疏散逃生能力，堅決遏制“小火亡人”風險。

二

整治時間

2026年1月8日起至2026年12月底。

三

整治對象和內容

（一）出租屋。重點整治未落實消防管理、電氣火災防范、電動車入戶管理等責任，缺少滅火器、應急照明燈具、煙感報警器、消防水源等設施，封閉逃生窗口、逃生通道、逃生屋頂天面等部位的違法行為。

（二）生產經營與住人合用場所。重點整治未落實消防管理、電氣火災防范、電動車入戶管理等責任，缺少防火分隔、滅火器、應急照明燈具、煙感報警器等設施，封閉逃生窗口、逃生通道、逃生屋頂天面等部位及違規住人的違法行為。

四

整治標準

（一）出租屋（含公寓、時租日租房）火災防范十條工作標準

出租屋（含公寓、時租日租房）必配7件套

1.配置滅火器。（1）配置數量：按照單層100㎡以下的出租屋，每層配置滅火器不少于2具。單層100㎡以上的出租屋，每層配置滅火器不少于4具。以此類推，出租屋單層建筑面積每增加100㎡，每層應增配2具滅火器。（2）擺放位置：滅火器2具為一組，應放置在公共走廊、樓梯間等明顯且易于取用的地方。多組滅火器應均勻分布擺放，便于就近取用。（3）配置選型：滅火器應選用4kg以上的磷酸銨鹽(ABC)干粉滅火器。電動自行車停放充電場所，應配置水基型滅火器。

2.配置應急照明燈具。（1）配置數量：按照每層不少于1具的標準配置應急照明燈具。當出租房間距樓梯口距離超過20米的，要增配1具應急照明燈具。以此類推，內走廊每隔20米應設置1具。（2）安裝位置：固定在樓梯間、內走廊墻面的中上部。

3.配置煙感報警器。（1）配置數量：出租屋每間房間內至少安裝1個。套間式出租屋，房間與客廳均應安裝。（2）配置選型：房間及客廳選擇煙感探測報警器。使用液化石油氣（煤氣瓶）的廚房應選擇可燃氣體探測報警器。公寓、時租日租房應安裝聯網型探測報警器。（3）安裝位置：煙感探測報警器應使用螺絲固定在房間與客廳屋頂。可燃氣體探測報警器應固定在廚房靠近煤氣瓶下方的墻體上。

4.配置逃生窗口。（1）開口數量：每套出租屋內應至少開設1個逃生口。（2）開設要求：防盜網上開設逃生口的長寬凈尺寸不小于1米×0.8米，粘貼“逃生窗”反光標志。逃生口應挑選方便外部滅火救援、方便內部自救逃生的窗戶開設。

5.配置消防用水。（1）當出租房屋建筑高度在三層以上時，應在樓梯間內每層均設置消防軟管卷盤。（2）消防軟管長度和數量需能覆蓋整層出租各房間。

6.配置逃生通道。（1）逃生通道類型：疏散樓梯間、室外金屬梯、外墻鐵爬梯建筑間天面連廊等。（2）逃生通道數量：出租屋除應確保疏散樓梯間暢通外，還應保障配置上述任一種逃生通道。（3）逃生通道配置要求：僅有一部疏散樓梯的民房式出租屋，可選擇外墻鐵爬梯、建筑間天面連廊中的任一種作為第二逃生通道。僅有一部疏散樓梯的公寓、時租日租房應選擇室外金屬梯作為第二逃生通道。（4）設置要求：①室外金屬梯的凈寬度不應小于0.8米，欄桿扶手高度不應小于1.1米，傾斜角度不應大于45度。②外墻鐵爬梯的材質應選用鍍鋅管，尺寸：寬度不小于60CM，梯蹬間隔為30CM，長度根據房屋設置，必須上達天臺，下離地面不超過3米。③兩棟相鄰間距在3米以內的出租房屋，在相鄰建筑天臺之間設置應急逃生連廊，確保緊急情況下住戶能夠通過連廊進行疏散逃生。連廊材質應使用鍍鋅管，尺寸：兩側扶手護欄不低于1.2米,護欄間隔12厘米以內，寬度不小于0.8米。

7.配置電動自行車停放充電點。（1）在不影響消防通道的前提下，每棟(或相鄰)出租屋利用房前屋后建設一處簡易、安全、合格的電動車充電點（圖九），確保電動車在室外有足夠的地方停放和充電(附近有集中充電點除外)。（2）當房前屋后不具體場地條件時，應將出租屋首層房間按照廣州市《電動自行車室外停放充電場所消防安全推薦性措施》進行技術改造后，專門用于停放車輛，并設置獨立出入口，嚴禁任何形式與首層門廊、樓梯間部位連通。

出租屋（含公寓、時租日租房）日常管理3落實

8.落實消防管理責任。每棟出租屋屋主和實際經營者為消防安全責任人。出租屋屋主、“二手房東”和租戶應當簽訂消防責任書，明確各自消防安全責任。出租屋實際管理人每月至少要開展一次全面安全自查自評自改，結合日常生活開展防火巡查和消防安全宣傳，及時發現并糾正違規用火用電用氣、消防設施器材毀損、疏散通道上堆放雜物和電動自行車違規入戶停放充電等問題，對于無法當場糾正的問題隱患及時上報網格員。

9.落實電氣火災防范責任。出租屋電氣線路宜埋墻暗敷。明敷時電氣線路應采用穿金屬線槽或阻燃PVC塑料管等保護。每戶入戶安裝漏電保護開關。

10.落實屋頂逃生天臺管理責任。疏散樓梯應能直通屋頂平臺，房東不得私自上鎖。樓梯間開向屋頂的門確有鎖閉需求時，應征詢2/3以上租戶書面同意，并將開門鑰匙懸掛在門旁透明玻璃柜內，同步配備防爆錘、視頻監控。

（二）生產經營性自建房“十個一”安全工作指引

1.一份法規嚴禁清單（1）未按標準做好防火分隔、安全疏散、報警和滅火系統的經營性自建房嚴禁違規住人。（2）樓梯通往屋面的門嚴禁上鎖或堆放雜物堵塞。（3）嚴禁電動自行車、電動摩托車及其蓄電池進入室內場所。（4）不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材。2.一份消防安全責任明確場所負責人為消防安全第一責任人，簽訂消防安全責任書，張貼于場所顯眼位置。3.一道合格的防火分隔：采用鋼筋混凝土、磚等實體墻和樓板將住宿區域與非住宿區域進行物理防火分隔。4.一套獨立的疏散樓梯：（1）住宿與非住宿區域應分別設置獨立的疏散通道。（2）住宿與非住宿區域各自應具備1條疏散樓梯。無法加裝的應額外配備輔助逃生設施。輔助逃生設施類型：室外金屬梯、外墻鐵爬梯、建筑間天面連廊。5.一個合規的輔助疏散窗口：所有外窗或陽臺設置防盜網的，必須開設可供人員逃生的窗口。（長寬凈尺寸不小于1mx0.8m，且向外開啟）6.一組完好的煙感器：全面安裝煙感器。煙感器應安裝在疏散走道、住房、具有火災危險性的房間、疏散樓梯的頂部，鼓勵升級安裝智慧用電設施和智慧煙感。7.一套有效的應急滅火器材：（1）建筑內各場所每75㎡配備2具4kg以上ABC手提式干粉滅火器放置在明顯易取用位置。（2）配備消防軟管卷盤或輕便消防水龍。（3）消防設施、器材或者消防安全標志需保持完好有效。8.一組規范的應急照明：安全出口、樓梯間、疏散走道應設置燈光疏散指示標識，樓梯間、疏散走道應設置應急照明燈。9.一套規范的電氣線路：（1）電氣線路宜埋墻暗敷。明敷時電氣線路應采用穿金屬管或阻燃PVC塑料管等保護。（2）安裝使用具備過載自動斷電功能的漏電保護開關。（3）配電箱應安裝于實體墻面，不得私拉亂接臨時電氣線路。

10.一處安全室外環境：（1）除具備安全用氣條件的廚房，其他場所不得使用、存放液化石油氣罐等易燃易爆品。（2）室外的廣告牌、遮陽棚不得影響逃生和滅火救援。（3）在不影響消防通道的前提下，鼓勵在臨街通道外墻建設電動車停放充電點。

五

整治要求

各鎮街、村居應立即組織宣傳發動，全面壓實“兩類場所”責任主體（業主、二手房東、實際經營者、租戶）的安全管理責任。所有場所需對照整治標準主動開展自查自改，強化安全投入；對隱患突出、拒不整改的場所，將依法通過警示、執法等措施督促整改，未達安全標準的堅決禁止出租或經營。社會公眾可通過12345熱線舉報違法行為，核查屬實的將依法查處。

花都區安全生產委員會辦公室

花都區消防安全委員會辦公室

2026年1月9日

來源：花都區安全生產委員會辦公室 花都區消防安全委員會辦公室

編輯：花小萌

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