民企出手！1.2萬+元/㎡！溫州市區(qū)成功出讓一宗類別墅地塊！

2026年開年第一宗地塊，由民企出手競得！

今天，溫州龍灣區(qū)開發(fā)區(qū)西單元B-25b地塊出讓，起始總價約4.026億元，因地下室面積計入總價，因此地上部分樓面地價12162元/㎡，住宅地下室地價1344元/㎡。

僅經(jīng)過1輪競價，由中楠及溫州城建（民企）以4.026億元競得，地上樓面地價12162元/㎡，住宅地下室1344元/㎡。

新年新氣象！下面一起來看下，這宗備受關(guān)注的低密地塊。

01、開發(fā)區(qū)西單元B-25b地塊

地塊位于龍灣區(qū)蒲州街道楠溪江路與溫州大道交互處，溫州聯(lián)結(jié)福家居購物廣場西面。

地塊東側(cè)為老舊廠房以及溫州聯(lián)結(jié)福家居購物廣場，還有稍遠些、處于停滯狀態(tài)的、規(guī)劃中的龍灣區(qū)第一高樓融創(chuàng)·凱迪中心。

東北側(cè)直線距離約600米處為吾悅廣場，北面為展宇聯(lián)合體競得的開發(fā)區(qū)西單元B-25a地塊，容積率為2.0，拿地樓面價約7502元/㎡。

北面稍遠些為開發(fā)區(qū)西單元B-19地塊，容積率為1.05，現(xiàn)推廣名為藍城·江山云廬。

地塊西側(cè)規(guī)劃為12班幼兒園、2000㎡菜場等配套設(shè)施（R22）以及公交首末站及綠地（G1），西北側(cè)為24班小學(xué)（A33）；南面為溫州大道。

地塊自身較為平整，占地約40畝，容積率1.05-1.2，地上總建筑面積≤31998㎡且＞27999㎡，住宅地下其他功能用房（地下室）建筑面積≤10000㎡，建筑高度（室外地坪至女兒墻頂高度）≤18米。

規(guī)劃條件和2025年下半年市區(qū)出讓的低密地塊類似，限制了聯(lián)排別墅或合院產(chǎn)品的出現(xiàn)，起步就要三拼別墅或合院。并且該地塊也被龍灣區(qū)政府商定商品房房源籌集范圍。

該地塊不得建設(shè)別墅、“私家莊園”類等房地產(chǎn)項目，不得規(guī)劃建設(shè)獨棟住宅。以聯(lián)排建筑布局形式建設(shè)的住宅，原則上應(yīng)為三個及以上分割單元。

02、

2025年1月的土地推介會上，今天出讓的地塊是和北面的B-25a地塊，合并成一宗地塊出讓，當時計劃是全部做低密產(chǎn)品，合并后的地塊，容積率僅為1.05。

沒想到，時隔近一年后，這宗地塊被拆成了兩塊，一宗是今天出讓的、容積率為1.05-1.2的B-25b地塊。另一宗就是已經(jīng)在2025年12月25日，由展宇聯(lián)合體競得的B-25a地塊，成交樓面價約7502元/㎡，容積率為2.0。

目前，周邊最近一次，容積率在1.0左右地塊的出讓是，2023年10月23日，臻龍（國企）以7.13億元的底價競得開發(fā)區(qū)西單元B-19地塊，容積率為1.05，成交樓面價約為18617元/㎡，溢價率0%。

后項目開發(fā)為藍城·江山云廬，一共145套房源，包含建面約188-238㎡的疊墅、259-439㎡的合院，暫未開盤。

周邊暫無低密、新房項目在售，位于鹿城七都的藍綠雙城·玉甌源項目，規(guī)劃約285套，包含建面約230-900㎡合院和建面約253-313疊墅。

位于龍灣瑤溪的瑤瀾映月（旭輝代建），規(guī)劃約124席，包含建面約187-271㎡聯(lián)排別墅和建面約203-238㎡疊墅，即將開盤。

市區(qū)低密項目已經(jīng)半年多沒有上新了，接下來，就看這些低密項目誰能笑傲市區(qū)，引領(lǐng)新時代的低密風(fēng)潮！

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