香港大埔五級(jí)火｜黃偉綸：原址重建住宅不切實(shí)際，擬改建為社區(qū)設(shè)施

香港政府就宏福苑長(zhǎng)遠(yuǎn)安置安排展開(kāi)居民意見(jiàn)發(fā)送問(wèn)卷，收集意見(jiàn)。政府提出的選項(xiàng)包括由政府買(mǎi)斷業(yè)權(quán)、樓換樓，以及購(gòu)買(mǎi)資助房屋單位等多個(gè)方案。“應(yīng)急及善后安排工作組”組長(zhǎng)、財(cái)政司副司長(zhǎng)黃偉綸表示，原址重建因程序繁復(fù)，需時(shí)九至十年，整個(gè)收購(gòu)計(jì)劃可能涉及高達(dá)60億元（港幣，下同）的資金，形容原址重建是不切實(shí)際。

黃偉綸今早(10日)在電臺(tái)節(jié)目表示，隨著大部分居民的過(guò)渡性安排塵埃落定，現(xiàn)在是時(shí)候處理長(zhǎng)遠(yuǎn)的安置問(wèn)題。相關(guān)的問(wèn)卷集多方的意見(jiàn)，問(wèn)卷中時(shí)間是關(guān)鍵因素，“快”是整個(gè)計(jì)劃的重要原則。其中一個(gè)選項(xiàng)是由政府收集業(yè)權(quán)，業(yè)主得到購(gòu)買(mǎi)金后可靈活調(diào)動(dòng)。

倘由政府收購(gòu)業(yè)權(quán) 政府或須付60億公帑

針對(duì)收購(gòu)價(jià)，黃偉綸引用測(cè)量師學(xué)會(huì)早前提供的參考數(shù)據(jù)：未補(bǔ)地價(jià)的實(shí)用面積單位約為每平方呎6000元，已補(bǔ)地價(jià)單位則約為8000元。他強(qiáng)調(diào)這僅為參考價(jià)，最終價(jià)格有待確定，但若以此作估算，粗略計(jì)算整個(gè)收購(gòu)計(jì)劃可能涉及高達(dá)60億元的資金。他直言，除了動(dòng)用宏福苑支援基金的結(jié)余，動(dòng)用公帑將無(wú)可避免。

他強(qiáng)調(diào)，宏福苑的情況特殊，七幢樓宇嚴(yán)重受損，可能已不適合長(zhǎng)期居住，已失去正常的市場(chǎng)交易功能，若政府不作介入，相關(guān)的居民隨時(shí)“身無(wú)分文”、是“特殊中的特殊”，用適當(dāng)?shù)墓麕椭用瘢钦@一刻的想法。

宏福苑現(xiàn)址改作社區(qū)設(shè)施較合適

他又提到，宏福苑現(xiàn)址樓宇日后不會(huì)重拆卸再興建新住宅，只會(huì)做社區(qū)設(shè)施，回應(yīng)大埔及新界東居民的需要，形容“不存在該幅土地上有任何人可賺錢(qián)”。他又強(qiáng)調(diào)原址重建“不實(shí)際”，單是處理業(yè)權(quán)收回，參考外國(guó)經(jīng)驗(yàn)可能已需時(shí)數(shù)年；其后清拆樓宇亦需一年半，加上規(guī)劃及建筑時(shí)間，整個(gè)過(guò)程長(zhǎng)達(dá)9年，因此估算2035年才能原址重建。

“原居重建”方案以頌雅路西最快可入伙

政府亦在問(wèn)卷中提出其他原區(qū)重建方案，當(dāng)中最快入伙的是頌雅路西選址，可提供約900個(gè)單位，預(yù)計(jì)2029年入伙。黃偉綸指，該區(qū)附近有頌雅苑，已經(jīng)有成熟交通及生活配套，原本興建成居屋，也是“好搶手”的項(xiàng)目。他又指，政府仍在頌雅路西旁平整更多土地，預(yù)料能提供多600個(gè)單位，兩個(gè)選址合共能提供約1500個(gè)單位。

“樓換樓”及認(rèn)購(gòu)資助房屋

政府同時(shí)在問(wèn)卷中提出“樓換樓”選項(xiàng)，黃偉綸解釋，社工與家庭聯(lián)系時(shí)，有部分家庭反映不希望處理大額現(xiàn)金，因此提出業(yè)主可以選擇一個(gè)與原單位價(jià)值相若單位的選項(xiàng)。他解釋，雖然過(guò)往類(lèi)似的重建項(xiàng)目中，選擇“樓換樓”的業(yè)主不多，但政府認(rèn)為有必要提供此選項(xiàng)，以照顧不同家庭的需要。

支援基金結(jié)余30億 可用于長(zhǎng)遠(yuǎn)方案

政務(wù)司副司長(zhǎng)卓永興在同一節(jié)目表示，現(xiàn)時(shí)“大埔宏福苑援助基金”籌得約43億元（包括40億元捐款及3億元政府注資），已承擔(dān)及已派發(fā)的開(kāi)支約為12億元。基金目前仍有約30億元的結(jié)余，但需要預(yù)留金錢(qián)作長(zhǎng)遠(yuǎn)用途。根據(jù)基金成立時(shí)的信托聲明，其用途除了應(yīng)急及紓困外，亦明確包括“照顧災(zāi)民的長(zhǎng)遠(yuǎn)房屋需要”。因此，這筆資金未來(lái)可以用作居民長(zhǎng)遠(yuǎn)安置方案，成為其中一個(gè)重要的資金來(lái)源。

編輯 | 林木

終審 | 潘凌燕