北京
1月8日，仲量聯行發布“2025年北京房地產市場回顧及2026年展望”報告，辦公樓市場租戶議價能力不斷提高，更多租戶將搬遷視為一項高成本負擔，而非單純的升級機會。為避免裝修及復原等一次性支出，多數企業選擇在同一樓宇內續租或縮租。
報告顯示，截至2025年底，北京甲級辦公樓整體空置率環比下降0.3個百分點至15.2%，市場出現微幅改善跡象；2025年第四季度，北京甲級辦公樓平均月租金為每平方米210元，環比下跌5.6%，同比下滑16.3% 。
展望未來12個月，全市租金下行速度有望放緩，預計2026年全年平均租金降幅將收窄至6.6%，反映出部分子市場租賃表現的局部企穩。然而，隨著新增供應陸續入市，租金仍將面臨一定下行壓力。
大宗交易市場成交節奏放緩，2025年第四季度活躍度進一步走弱，全年大宗成交總額錄得約180億元，較去年下降58%，亦較過去五年均值大致減半；從資產類別來看，商業零售資產相對更受資本青睞。
零售地產方面，全年新增供應超過80萬平方米，約為2024年總量的一半，仍略高于2022至2023年的年平均水平。租金下行壓力逐漸加大，截至四季度，市區市場有效租金環比下降2.5%。
工業物流地產方面，2025年第四季度，市場平均凈有效租金環比下降4.3%。租戶新租與擴租意愿處于低位，全年租賃活動主要由第三方物流、零售及醫藥企業主導的區域間搬遷構成。平谷子市場憑借更具競爭力的租金水平和高標準的倉儲設施，成為全年為數不多的去化亮點。
酒店方面，截至2025年10月，全市高端酒店平均入住率（OCC）與2024年同期基本持平，平均房價（ADR）與每間可出租客房收入（RevPAR）同比均下降逾4%。下半年，高端及以上酒店新增供給5家，共計新增客房總數1,505間，供應量較2024年明顯增長。
2025年，北京新簽約多個大型文旅項目，包括火星人居科幻城、法拉利世界娛樂綜合體等，有望在未來吸引可觀的休閑、商旅客流。
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