從租住安居下手，南京開始搶人了

文 | 邁點

2026年伊始，南京“新年第一會”——南京市科技創新和產業創新深度融合發展大會如約而至。這場聚焦科創與產業融合的全市大會釋放出重磅暖意：《南京人才政策2.0》正式公布，青年人才安居保障被推至臺前，戳中了無數年輕人的心聲。

對初入社會的畢業生來說，房租壓力幾乎成了留城發展的第一道坎，而南京推出“以安居留人才”的舉措，正是近年來多城搶人的共同發力點。

這讓我不禁提出疑問：這場搶人大戰，究竟藏著怎樣的引才邏輯？又該如何打通租住落地堵點、真正留住青年人才？

從安居下手，是南京瘋搶人才的第一步

于南京讀大四的應屆本科生A君，在刷到《南京人才政策2.0》后難掩興奮：“之前還擔心房租占工資比例太高，怕入不敷出，現在政府有各項住房補貼，我留在南京發展的底氣一下子就足了?！?/p>

圖注：公眾號評論區

A君的這份安心，正是眾多來寧、留寧應屆青年的共同期盼，而這份期盼的落地，就藏在南京此次針對性推出的住房租賃新政策中。

具體來看，這套安居保障組合拳除了梯度化租房補貼，重點產業領域高校畢業生最高上浮20%外，還明確提出向青年人才發放房票：大專、本科、碩士、博士可分別獲得3萬元、6萬元、10萬元、15萬元補貼，且房票可與租房補貼疊加使用。此外，南京對來寧求職入職的畢業生最長提供30天的免費居住服務。

圖注：南京發布公眾號

由此可見，這套政策的核心邏輯十分清晰，就是通過拓寬保障覆蓋范圍、直接降低居住成本，讓青年人才在南京“住得穩”，進而增強城市對人才的吸引力與留存率。

不止南京，在1月4日召開的北京經濟技術開發區2026年高質量發展大會上，北京亦莊明確推出“7天求職免費住、3個月實習免費短租、就業創業3年優惠長租”的階梯式安居福利，還授權企業自主認定人才并直接納入保障范疇，用更靈活的方式解決青年人才初入職場的過渡性租住需求。

除“新年第一會”釋放的信號外，26年開始，多城還針對性地推出了人才租住新規。深圳于1月1日起正式開放青年人才住房申請，明確了過渡性住房和安居補貼兩種支持方式。租金標準按市場參考價的60%確定，最長可租住36個月，安居補貼更達每月1250元。

圖注：深圳政府在線

1月4日，東莞市住建局則發布市屬人才住房租金優惠通知，對符合條件的無房就業人才，每戶每月發放500元租金補貼，明確了申請流程與監督管理細則，讓政策落地更有保障。

事實上，以租住保障撬動“搶人大戰”并非新鮮事，此前各地就已積累了豐富的經驗。以杭州為例，早在2023年底就推出應屆大學生租房補貼政策：對新引進的應屆全日制本科及以上大學畢業生發放租房補貼，每戶每年發放一萬元，可發放三年。

數據證實，補貼的確有用——2024年，就有53萬余名35周歲以下的大學生入杭，杭州更引進國家級領軍人才134名、頂尖人才30名。這也難怪杭州能在2024年中國最具人才吸引力城市100強中位居第五位，僅次于北上深廣，居于二線城市榜首。

在人才公寓建設方面，各地更是呈現蓬勃發展態勢，其中，鄭州堪稱現象級標桿——截至2025年初，運營人才公寓項目63個8.6萬套，出租率99%，規模全國第一。2023年以來，鄭州共開展了24批次人才公寓配租活動，共計配租78個項目約7.1萬套房源，惠及約9萬人。因此，鄭州能穩穩站上全國人才安居保障的示范高地。

租房保障成為引才關鍵，背后原因何在？

多城紛紛以租房保障撬動引才、留才，這股熱潮背后，實則是對青年需求與城市發展的綜合考量。

青年經濟承受壓力，房租是留城發展的第一道硬坎。多數青年人才為應屆畢業生或初入職場者，收入水平普遍有限，而房租是其最大開銷：國聘直通顯示，一線城市的房租占薪資比例普遍在30%-50%，新一線城市的房租也要占薪資比例在20%-30%。高房租壓力疊加大城市相對昂貴的日常開銷與通勤成本，直接削弱青年的留城意愿，而租房補貼、人才公寓等政策能精準降低居住成本，幫他們跨過留城的經濟門檻，筑牢扎根發展的基礎。

青年租房不再將就，長期安居成為新的需求。當下00后青年人才早已跳出“買房即安居”的傳統認知，長租群體占比顯著提升，他們往往更看重租住的品質與穩定性。中國青年報社社會調查中心聯合問卷網調查顯示，59.6%的受訪者將交通便利度列為租房首要考量，周邊生活配套、小區環境等均是重要關注點，頻繁搬家的動蕩感會大幅降低生活幸福感。租房保障政策通過提供規范租賃關系、配套完善的品質房源，恰好匹配了青年長期安居的需求。

城市產業升級的核心訴求，更讓安居成為留才的硬支撐。當前，南京正全力推進科技創新與產業創新深度融合，聚焦軟件和信息服務、生物醫藥、新一代信息通信等重點產業，明確提出打造“6G之城”、建設6G產業發展先行示范區，而這些領域的發展高度依賴青年技術型人才——能否留住他們直接關系到城市產業轉型的成效。

安居保障政策恰好解除了他們的后顧之憂，這將讓無數青年技術型人才愿意留在南京深耕科技產業，最終形成“安居—留才—產業升級”的正向循環，為南京高質量發展注入強大動力。

從安業到安居，租房保障落地需注意什么？

想讓安居保障成為留才的堅實支撐，不僅需要政策誠意，更需精準破解落地堵點，實現從“有政策”到“有實效”的跨越。

第一，精準適配畢業生供需，破解租住市場“錯配+觸達難”雙重困境。當前租賃市場普遍存在小戶型房源供給不足與大戶型空置浪費并存的失衡現象，而傳統宣傳渠道又難以觸達年輕群體，導致政策紅利懸空。這就要求以畢業生需求為導向優化房源結構，同時借助短視頻、校園直通車等青年喜聞樂見的方式精準傳遞政策信息，讓住房配置更高效。

第二，洞察年輕人細分需求，做精租賃住房個性化供給。標準化的租賃房源已難以匹配當代青年多元的居住偏好，唯有針對性強化通勤友好型布局、完善學習辦公與社交配套等特色服務，通過精準匹配需求提升居住體驗，才能讓優質租賃住房真正吸引并留住青年。

第三，強化長效保障，筑牢青年居住的安全感。押金糾紛、租金波動等問題常讓畢業生缺乏居住穩定感，這就需要落地押金專戶托管、租金漲幅管控等機制，同時推進租賃備案與城市公共服務的銜接，破解“租購不同權”難題，讓青年在租住期間也能享受均等公共服務，真正實現“住得穩、有歸屬”，為城市留才筑牢長效根基。

南京以租房保障為引才突破口，精準對接青年安居痛點與科創產業升級需求，既用真金白銀的補貼與多元供給為青年減負，也為自身產業發展筑牢人才根基，其探索為城市引才留才提供了務實范本。

以安居撬動留才、以留才支撐發展，已成為城市競爭的共識。唯有持續優化租賃保障的精準度與實效性，才能讓青年安心扎根，為城市高質量發展注入持久活力，實現安居與興城的雙向賦能。