政策紅利釋放2026年元旦樓市呈現(xiàn)“局部升溫、分化延續(xù)”態(tài)勢(shì)

2026年元旦假期，全國(guó)樓市在政策密集發(fā)力與房企積極營(yíng)銷的雙重推動(dòng)下，告別了此前的持續(xù)低迷，呈現(xiàn)出“局部升溫、分化延續(xù)”的鮮明特征。

具體來(lái)看，一線城市憑借政策紅利與優(yōu)質(zhì)供給率先回暖，部分核心城市成交同比顯著提升，而二三線城市仍處于調(diào)整期。作為2026年樓市的“開(kāi)局之戰(zhàn)”，元旦假期的成交表現(xiàn)既印證了政策效應(yīng)的逐步傳導(dǎo)，也凸顯了市場(chǎng)向“質(zhì)優(yōu)價(jià)實(shí)”方向靠攏的趨勢(shì)。

全國(guó)整體成交：局部回暖與結(jié)構(gòu)分化并存

中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2026年元旦三天假期，重點(diǎn)城市樓市整體表現(xiàn)較平淡，但局部亮點(diǎn)突出。30大中城市新房成交面積為315萬(wàn)平，環(huán)比前一周上漲5.2%，但同比2025年仍下降20.6%；24城二手房成交面積204萬(wàn)平，環(huán)比回落7.5%，同比下降14.5%。

分城市能級(jí)來(lái)看，一線城市成為回暖主力。元旦當(dāng)周，一線城市新房成交面積環(huán)比上漲31.0%，其中深圳環(huán)比漲幅達(dá)263%，北京、上海、廣州分別環(huán)比上漲13%、82%、64%，結(jié)束了此前連續(xù)12周的同比下降趨勢(shì)。二線城市新房成交面積環(huán)比上漲2.83%，同比下降15%；三線城市則呈現(xiàn)環(huán)比同比雙降態(tài)勢(shì)，成交面積環(huán)比下降12.3%，同比降幅達(dá)34.5%，市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)進(jìn)一步加劇。

房企營(yíng)銷積極性顯著提升成為普遍現(xiàn)象。廣州多個(gè)項(xiàng)目推出額外折扣、一口價(jià)特惠、贈(zèng)送裝修禮包等政策；深圳外圍區(qū)域以“好房節(jié)+限時(shí)優(yōu)惠”組合拳吸引剛需；杭州、西安等地通過(guò)到訪禮、DIY手作等暖場(chǎng)活動(dòng)維持售樓部活躍度，多樣化營(yíng)銷有效提振了市場(chǎng)情緒。

典型城市表現(xiàn)：一線領(lǐng)跑回暖核心項(xiàng)目成關(guān)鍵支點(diǎn)

深圳：豪宅熱銷+政策紅利成交同比大漲

深圳成為2026年元旦樓市的“最大亮點(diǎn)”，呈現(xiàn)“高端熱、活動(dòng)旺”的雙重特征。假期期間，深圳新房成交64套、0.69萬(wàn)平方米，二手商品住宅成交76套，雖絕對(duì)值不高，但熱度持續(xù)攀升。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，深圳門(mén)店二手住宅看房量同比上漲81%，簽約量同比大漲43%，延續(xù)了2025年12月以來(lái)的翹尾行情。

核心區(qū)豪宅集中入市成為重要拉動(dòng)因素。元旦前夕，深圳灣、后海等核心區(qū)域豪宅密集推盤(pán)，中信城開(kāi)信悅灣兩小時(shí)售罄，成交額超百億，后海招商璽開(kāi)盤(pán)即售罄，憑借核心區(qū)位、稀缺景觀及央企品質(zhì)鎖定高凈值人群。假期期間，寶安區(qū)舉辦首屆“深圳好房節(jié)”，集結(jié)16個(gè)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，兩天吸引超5000人次到場(chǎng)，線上直播觀看人次突破2萬(wàn)，有效促進(jìn)了供需對(duì)接。

政策紅利與市場(chǎng)需求的精準(zhǔn)匹配是深圳回暖的核心原因。2025年12月30日增值稅減免政策降低了交易成本，300萬(wàn)元以下剛需房源成交占比已達(dá)45%，剛需與改善型需求共同支撐市場(chǎng)。《求是》雜志新年首日刊文釋放穩(wěn)預(yù)期信號(hào)，進(jìn)一步增強(qiáng)了購(gòu)房者信心，推動(dòng)市場(chǎng)活躍度提升。

北京：新政效應(yīng)初顯帶看量顯著回升

北京作為政策調(diào)整力度較大的城市，元旦假期已顯現(xiàn)新政紅利。2025年12月24日，北京優(yōu)化限購(gòu)政策，大幅降低購(gòu)房門(mén)檻，精準(zhǔn)釋放新市民、多子女家庭住房需求，這一政策在元旦期間開(kāi)始發(fā)揮作用。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，北京元旦假期新建商品住宅網(wǎng)簽2.52萬(wàn)平方米、240套，二手商品住宅網(wǎng)簽88套，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)雖平穩(wěn)，但市場(chǎng)活躍度已明顯提升。多位中介反映，中小戶型和學(xué)區(qū)周邊房源咨詢量較上月增加兩三成，部分樓盤(pán)到訪量較新政前顯著增長(zhǎng)，政策對(duì)需求的激活作用逐步顯現(xiàn)。

不過(guò)，北京市場(chǎng)仍存在觀望情緒，非核心區(qū)域項(xiàng)目表現(xiàn)平淡，成交集中在配套成熟、性價(jià)比高的板塊，顯示出政策效應(yīng)傳導(dǎo)需要時(shí)間，市場(chǎng)信心修復(fù)仍需持續(xù)發(fā)力。

上海：分化加劇優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目受熱捧

上海樓市呈現(xiàn)“整體冷靜、局部火爆”的分化特征。元旦假期，上海二手房網(wǎng)簽839套，延續(xù)了2025年12月以來(lái)的熱度，當(dāng)月二手房網(wǎng)簽量突破2.2萬(wàn)套，實(shí)現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月破2萬(wàn)套。新房市場(chǎng)方面，僅有保利都匯和煦一個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，但閔行區(qū)安高海印華庭項(xiàng)目元旦前開(kāi)啟認(rèn)籌，截至1月3日認(rèn)籌率達(dá)103%，印證了優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的市場(chǎng)吸引力。

上海鏈家研究院負(fù)責(zé)人李根表示，市場(chǎng)熱度源于價(jià)格筑底后剛需入場(chǎng)、改善型置換需求釋放，以及增值稅減免政策的提前預(yù)熱。區(qū)位優(yōu)越、產(chǎn)品力強(qiáng)的項(xiàng)目成為市場(chǎng)追捧的核心，而缺乏競(jìng)爭(zhēng)力的項(xiàng)目則面臨去化壓力，這種分化態(tài)勢(shì)反映出上海樓市已進(jìn)入“優(yōu)中選優(yōu)”的新階段。