剛交付就維權(quán)？南通“流量紅盤”能否擺脫“品質(zhì)魔咒”？

近日，有網(wǎng)友在南通市人民政府網(wǎng)站留言，投訴中海臻如府項目存在的交付質(zhì)量問題，引發(fā)關(guān)注。

網(wǎng)友：本人購買崇川區(qū)臻如府小區(qū)x號樓x室自交房起12月1號發(fā)現(xiàn)餐廳位置西墻有潮濕返堿問題。12月22至今多次投訴至南通住建局幫忙協(xié)調(diào)房屋質(zhì)量問題（與開發(fā)商無法溝通且不信任開發(fā)商）截止目前未得到住建局相關(guān)人員的答復(fù)，懇請市長關(guān)注該問題處理進度。

市住建局：已針對反映的墻體潮濕返堿問題，于1月4日入戶踏勘。經(jīng)現(xiàn)場與建設(shè)單位協(xié)商，已確定維修方案并取得業(yè)主同意，同時約定了維修時間。該部門表示將持續(xù)跟蹤維修進展。

01

紅盤戰(zhàn)績

作為南通市區(qū)的流量紅盤，中海臻如府憑借優(yōu)質(zhì)教育資源的核心優(yōu)勢，吸引了大量購房者。

據(jù)“南通中海”官方發(fā)布，2025年全年銷售額約13.75億元，累計成交387組業(yè)主。

據(jù)「新知南通研究院」統(tǒng)計，2025年1-11月中海臻如府項目累計備案340套，月均達到31套，這樣的銷售表現(xiàn)相當(dāng)可觀。

圖源南通中海公眾號

圖源新知南通研究院

02

交付隱憂

但熱銷從來不是“免死金牌”，選材是否精良？施工是否嚴(yán)謹？景觀公區(qū)是否如如約兌現(xiàn)？物業(yè)服務(wù)是否及時高效？這一系列關(guān)乎業(yè)主居住體驗的核心問題能否經(jīng)得住審視？

此次業(yè)主反映的墻體潮濕返堿問題，給中海臻如府品質(zhì)打上一個問號。

據(jù)「新知南通研究院」不完全統(tǒng)計，截至2025年11月底，中海臻如府項目整盤去化率約59%，還有509套房源待售。

首批交付便暴露質(zhì)量隱患，不僅可能影響后續(xù)銷售，而且可能為未來的二手房估值埋下隱患。

圖源南通中海公眾號

03

前作之鑒

事實上，此前中海開發(fā)的中海翠湖溪岸早有翻車前科。

中海翠湖溪岸業(yè)主多次曝光小區(qū)墻體滲漏、未入住就遭兩次淹水等質(zhì)量問題。中海物業(yè)也被吐槽，小區(qū)內(nèi)多次出現(xiàn)電梯下墜，電梯報警裝置形同虛設(shè)，業(yè)主多次按鈴無人響應(yīng)的情況。

據(jù)二手平臺數(shù)據(jù)顯示，中海翠湖溪岸2025年四季度成交均價僅約1.56萬/㎡，較2024年同期下滑2700元/㎡，較2023年同期更是暴跌6100元/㎡，對比項目當(dāng)初約2.7萬/㎡的開盤價，跌幅已超40%。

小區(qū)整體掛牌均價已下探至1.87萬/㎡，部分急于變現(xiàn)的業(yè)主更是將單價壓至極低。一套建面約242.73㎡的房源，半年內(nèi)2次降價，累計降幅更是高達72萬。

一套建面約123㎡的高樓層房源，目前報價僅156萬，半年內(nèi)歷經(jīng)5次降價，累計降幅高達74萬，足見品質(zhì)問題對房產(chǎn)價值的致命影響。

前有中海翠湖溪岸品質(zhì)失守房價驟跌，后有中海臻如府交付之初暴露墻體返堿隱患，不禁讓人發(fā)問：中海地產(chǎn)在追求銷售業(yè)績的同時，是否守住了住宅應(yīng)有的品質(zhì)底線？對于意向購房者來說，這樣的交付表現(xiàn)能否讓人安心托付？

部分數(shù)據(jù)來源：南通樓市參考、新知南通