造型絕擺！南京的江寧幾方、仙林德基，今年開業！

繼河西元通的德基時刻、大校場的萬象城“劇透”關鍵性節點后，南京又有兩座超高關注度的商場，有新消息！

江寧方山南的幾方（G99商業綜合體）元旦期間已亮燈，預計今年下半年正式開業；

仙林的德基奧萊，調整商場定位的同時對建筑進行爆改，卡通云朵造型的建筑立面非常吸睛。按照計劃，預計今年開業運營。

不同于商場扎堆的新街口、百家湖、橋北等商圈，方山、仙林的商場密度低了很多。不久的將來，幾方和德基奧萊的投用，將實打實提升區域消費幸福指數。

江寧方山南：幾方

商業綜合體幾方，位于江寧大學城、方山南麓，被已交付的中海方山印、五礦瀾悅溪山、山和宸園等團團圍住。

商場所在的G99地塊，于2019年12月19日被江寧城建集團以2.2億底價競得，實際出讓總面積為14570.03㎡。

這兩年，商場按下快進鍵：去年初主體封頂，隨后敲定案名為幾方；就在剛剛過去的元旦，商場亮燈，璀璨奪目、格外吸睛！

據南京日報的報道，幾方預計于今年下半年正式開業。這一消息，令周邊的居民沸騰。

要知道，長期以來，方山以南三公里范圍內缺乏大型商場，開市客雖然已經運營，但倉儲會員制終歸存在諸多不便。

隨著周邊遠洋、中海、美的等小區陸續交付、入住率提升，大家迫切希望幾方能盡快建成開業。

不過好在，這座商場和方山南一樣，兌現度越來越高。

圖片來源于江寧城建集團官微

據江寧城建集團官微介紹，幾方規劃總建面約8.5萬方，商業面積4.5萬方，為地上6層、地下3層的設計：

地下1層規劃為大型生鮮超市和美食廣場，滿足居民日常采購需求；

1-2F聚合潮流零售、咖啡烘焙與寵物空間，提升消費體驗；

3F聚焦親子家庭，打造休閑目的地；

4-6F以特色餐飲、主題影城、健身及花園茗茶等高體驗業態為主，豐富夜間與周末生活。

建筑形態上，幾方做了不少創新，比如：

采用大面積玻璃幕墻，將自然光線最大化引入到室內；約5000㎡主題公園，將公園、花園和樂園有機串聯；橫跨中庭的炫彩彩虹橋，未來將是高頻打卡地；戶外，設計了江寧最大的裸眼3D巨幕……

值得一提的是，幾方的建設已進入沖刺階段，內部裝修已收尾，空間質感初步呈現，廣場和景觀的施工也在進行時。

圖片來源于江寧城建集團官微

商場的招商運營團隊，是大名鼎鼎的正和承邦，熟悉南京商業地產的小伙伴都知道，這是操刀過水游城、虹悅城、景楓中心、華采天地等爆款商業綜合體的吳正梅團隊。

Mall姐坐鎮，幾方將積極引入區域首進、概念首店等品牌，并挖掘夜經濟組團，強化公園式商業場景，將期待值拉滿。

仙林：德基奧萊

2026開局，南京市規劃和自然資源局官網的一則《南京仙林羊山風情街改造項目規劃設計方案》，讓將建筑立面爆改為卡通云朵造型的仙林德基，沖上熱搜。

仙林德基，位于仙林大學城羊山公園西側，東至羊山湖、南至仙林大道、西至仙境路、北至規劃綠地，緊鄰仙林大道及地鐵2號線中醫藥大學羊山公園站。

根據規劃，項目為既有建筑改造，占地面積34757.78平方米，用地性質為零售商業用地，總建筑面積約9.7萬方，容積率≤1.05，建筑高度≤18米。

總平面示意圖如下，商場整體呈開放式街區布局，多處設置了下沉廣場。商業樓棟彼此獨立，但又由連廊串聯，建筑層層退讓，騰挪出露臺。

效果示意圖如下，商場依湖而建，建筑立面是大面積玻璃和卡通云朵造型的結合，連點成片。加以黑白相間的地面、色彩豐富的傘狀遮陽設計碰撞修飾，視覺沖擊力很強，南京下一個網紅打卡點，提前強勢預定！

此前，有網友在小紅書上分享了仙林德基的工地實拍圖，項目建筑立面改造進行時。

仙林德基，經歷可謂一波三折。

早在2017年，項目所在地塊被仙林羊泰置業和國立資產拿下，但此后的幾年一直沒有進展。

2020年，德基接手羊泰置業100%股權，宣告進入仙林。而后，確定將項目開發為德基文化藝術高端商業中心。

按照當時的規劃，整個項目總投資24億元，文化藝術中心總建面約8.46萬方，高端商業中心總建面約10.2萬方，計劃在2024年建成。

2023年，仙林德基的建筑主體及外立面已基本建成。按照最初定位，商場為德基時刻系列，以年輕、時尚、潮流為特色，打造多業態融合的體驗式高端地標商業街區。

改變，發生在2024年下半年。有網友發現，仙林德基將原本基本成型的外立面大規模拆改。

到了2025年，項目工地圍擋上出現了德基奧萊幾個大字，定位微調為多業態融合的體驗式高端地標商業街區。

據悉，項目提出“國內首個藝術概念奧特萊斯”定位，融合生態公園、文化休閑與商業娛樂功能，計劃于今年開業。

如今仙林德基奧萊的改造設計方案正式披露，實際改造進度喜人。看來，這座備受南京人期待的德基，真的要來了！

銳評君點評

這兩年，南京新開業商場很多，引發大家關于南京商場是否飽和的大討論。

客觀來講，南京商場確實很多，但呈分布不均的狀態。江寧方山和仙林，屬于發展進行時的區域，商業配套還有不小的騰挪空間。

基于這一層面，幾方和德基奧萊的開業，將實現區域居民從生活配套到生活方式的升級，消費便捷度、幸福指數也肉眼可見的提升，是多方共贏的好事。

但挑戰同樣存在。

幾方，直面景楓中心、江寧金鷹、江寧萬達等強勁對手的競爭，要想吸納可觀的消費者，招商品牌、互動IP、軟性服務等，都要好好下功夫。

德基奧萊，是德基的首個奧萊項目。開放式商業街區的布局，需要花費更多心思去維護、提升消費體驗。品牌上，能否在保留德基特色的基礎上，引入具有區域號召力的首店、創新業態或獨家品牌，是維持熱度的重要發力點。