金茂「超級滿」上線！沒想到這么有料！

歲末年初，本是房地產傳統淡季，但天津樓市竟出現了“人擠人”。

市場躁動來自——金茂西站西項目。

隨著城市展廳開放，金茂“滿系”正式實錘！

在天津，“金茂出品”本身就是自帶“免檢光環”的硬通貨。

金茂泮湖滿庭“封神級別”的產品力和兌現力，讓“滿系”攢下了神仙口碑！

西站西項目確認做“滿系”，關注度瞬間被推至高點，吸引力爆棚。

PART.1金茂“超級滿”

金茂的產品，始終保持突破力。

因此，最令人好奇的是金茂在西站西的“滿系”有何驚艷之處？

產品細節還在打磨，過程稿已相當震撼，極具張力，果然是高配“滿系”！

金茂西站西項目效果圖（過程稿）

從已知信息來看，這是金茂的一座“超級滿”！

并非項目案名，而是一個貼切的昵稱。

首先，規模拉滿

金茂西站西項目是少見的大盤綜合體，地上計容總建面高達約21.7萬平米。

涵蓋住宅、商業、商務金融、教育……多樣業態，更似“微型小城市”。

住宅包括高層、小高層、洋房全業態產品，建面約100-143平米。

其次，價值拉滿

金茂正醞釀一場深刻的板塊價值重塑，扛起“大盤綜合體+城市界面革新”的雙重使命。

將系統性引入高端住宅、優質商業等核心配套，補齊板塊發展短板，為主城核心區賦予與之匹配的頂配生活資源。

搶先劇透一波亮點。

· 將打造超長尺度的沿街面，形成超級城市界面，對標銀座與北京三里屯的旗艦級BOX商街，一派都會繁華的既視感，預定城市新地標。

· 社區內以莫奈畫作為靈感的立體園林，隨手拍都是藝術大片。

· 精準拿捏全齡需求的定制主題會所，讓不同年齡的生活訴求都能得到妥帖回應。

金茂這波兒操作，將片區的居住體驗和城市顏值一起推向新高度，坐等板塊逆襲封神。

最關鍵的，生活拉滿

品質居住、逛街購物、休閑娛樂……在家門口就能搞定。

基于西站交通樞紐的優勢，金茂西站西項目的出行方式，堪稱“超級滿貫”。

地鐵6號線通達天津熱點商圈；高鐵“地鐵化”快速通勤北京；2025年城市航站樓已投入使用，去北京大興機場乘機超級便利。

作為全周期的生活綜合體，金茂西站西項目早已超越普通樓盤范疇，自給自足的生活閉環直接拉滿。

對買房人來說，等金茂“超級滿”亮相，就像等一場年度大戲的首映，每個細節都讓人期待拉滿。

PART.2四張王牌

繼天津金茂府后，這是金茂在京津冀同城商務區落地的第二個超級大盤。

先后布局“府系”和“滿系”的重量級作品，看來，金茂是篤定要深耕京津冀同城商務區了。

眾所周知，京津冀同城商務區絕非普通板塊，而是天津發展戰略的“1號站位”。

是天津深度融入首都都市圈、推進京津同城化的關鍵布局，更是天津面向北京的“橋頭堡”。

在天津經濟工作會議部署的2026年九項重點任務中，第一項就明確提出“聚焦區域一體化和京津同城化”。

這意味著將有更多政策、產業、建設利好傾斜到京津冀同城商務區，已站在政策風口的最前沿。

如果說“超級滿”是金茂拋出的又一個王炸，那么京津冀同城商務區就是接住這張王牌的“黃金棋盤”。

在金茂的戰略布局里，選擇一個板塊絕非偶然，而是對區域價值、發展潛力、資產屬性的綜合研判。

經過2025年的“驗證”，京津冀同城商務區已經具備了四張王牌——

市區龍頭板塊、新A類板塊、高強度開發板塊、泊穩性。

這正是金茂深耕此處的底氣所在。

王牌1：市區龍頭板塊的硬核實力

判斷板塊真實價值，銷量是最誠實的裁判。

在激烈內卷中，京津冀同城商務區靠實打實的銷量坐穩龍頭。

2025年憑僅兩個新盤，就拿下市區板塊銷量第二名！11.7萬平米、36億！這份成績含金量極高。

足以說明京津冀同城商務區，已成為天津樓市的“流量中心”。

“少供應、高成交”的格局，是板塊價值最直接的證明。

意味著板塊需求并非靠海量房源堆出來，而是源于自身價值的市場認可。

這種需求的純粹性，必然是高端產品的絕佳舞臺。

王牌2：新A類板塊的價值風口

市內六區曾經的A類板塊已發展飽和，城市界面老舊、住宅產品過時，難以適配新一代改善需求，相當于各區都沒有A類板塊了。

因此，都在全力打造新A類板塊。

而京津冀同城商務區，正是這場角逐中的領跑者。

新A類板塊必須具備三大要素，缺一不可：

與城市原點的距離、全新的城市界面、后發優勢的產品。

這三方面，京津冀同城商務區全部命中。

>> 先看距離：以天津西站為核心，到南開老城廂、和平區也就十幾分鐘車程。地鐵1、6號線織成交通網，迅速通達各大熱點商圈。

>> 再看界面：紅橋大規模棚改后，多組團的城市更新讓板塊“換了新皮膚”。京津交通樞紐、封面級的商業集群……城市界面“高大上”。

>> 更要看產品：沒有舊規劃束縛，直接引入最新一代產品設計，后發優勢極強，精準對位現在的改善需求。

三大核心要素全部達標后，板塊最關鍵的價值爆發點來了：

京津冀同城商務區一期具備吸引核心區改善的條件，客群多樣性，房價能跳脫出原基本面。

大多數靠單一客群支撐的板塊，總價容易陷入瓶頸；多元客群匯聚的板塊，才能突破價值上限。

京津冀同城商務區能同時吸引地緣改善、跨區置換、京津通勤人群。客群結構豐富、有為產品付出溢價的能力，正是新A類板塊的核心優勢。

最典型的例證就是天津金茂府，作為板塊的高端盤，直接將紅橋房價拉至4萬+，打破區域“低總價”固有認知。

這不僅是金茂產品力的體現，更印證了新A類板塊的房價，具備突破空間。

王牌3：高強度開發的資產屬性

天津的城市建設，已進入低強度開發時代。

尤其市區，可建設的土地多為插花地，規模小、建設弱。

京津冀同城商務區依托紅橋大規模棚改的紅利，成為市區獨一份的“高強度開發板塊”。

高強度開發絕非簡單的“蓋樓密度”，而是板塊擁有充足的土地儲備與統一規劃，這是板塊快速兌現價值的基礎。

紅橋區的棚改體量占市內六區一半，大規模的“空地”釋放充足的開發空間。

僅京津冀同城商務區的核心區，總建面就達280萬平米，涵蓋總部辦公、商業、住宅、產業載體等多元業態。

最關鍵的，建設發展是“加速度”模式。

北京大興國際機場天津西站城市航站樓已建成；山姆會員店2026年開業；天津實驗小學紅橋學校已落定；頭部國央企也在加速落地……

對比很多區域“零敲碎打” 的開發模式，京津冀同城商務區的高強度開發更具資產屬性。

正如上海虹橋、東京澀谷的TOD板塊，高強度開發帶來的是“站產城”的深度融合。

高強度開發板塊的核心價值，是成長紅利的確定性。

這也是金茂看重此處的關鍵：

只有具備成長潛力的板塊，才能實現項目與業主的雙贏。

王牌4： “泊穩性”拉滿

樓市越是波動，“泊穩性”就越重要。

所謂“泊穩性”，即板塊在市場周期中抵御風險、保持價值穩定的能力。

京津冀同城商務區作為城市龍頭板塊、市區新A類板塊、高強度開發板塊，正具備稀缺的“泊穩性”。

對于金茂來說，“泊穩性”是樓盤成功的先決條件，為西站西的“滿系”作品提供了足夠厚的安全墊，更能專注于產品打造和價值提升。

畢竟，沒有板塊的穩定支撐，再強的產品力也難以發揮。

PART.3雙向奔赴

如果說板塊的硬實力是“地利”，那么金茂的賦能能力就是“人和”。

事實上，金茂與京津冀同城商務區之間，是雙向奔赴、相互成就。

金茂，需要板塊的成長紅利實現產品價值最大化；

板塊價值，需要金茂品牌力和產品力來提升能級。

金茂每進入一個板塊，都能成為“板塊價值的放大器”，不僅將房價拉至新高度，更通過優質配套導入，帶動城市界面與生活品質的提升。

從海河金茂府到體北金茂府，從上東金茂智慧科學城到金茂泮湖滿庭，已持續驗證這一邏輯。

2025年天津的明星房企，金茂絕對“挑大梁”，扛起中高端市場大旗，在靜淡的市況中走出獨立行情。

全年新房全盤成交TOP5中，金茂包攬4席位！實力狂飆！

這種“霸榜”的集群現象，足以證明改善型買房人對金茂用真金白銀投出了信任票。

更清晰印證了金茂不僅是天津樓市的參與者，更是用產品力定義市場風向的引領者。

在京津同城化的大背景下，京津冀同城商務區更需要金茂的品牌號召力。

根據規劃，這里將打造面向京津冀及國際高端人才的高品質國際社區，還會為京津跨城工作的核心人才解決天津戶籍等實際問題。

而金茂在北京擁有眾多標桿樓盤，品牌影響力和美譽度極高，能有效吸引北京的優質客群。

天津金茂府已用接近10億的首開成績證明了市場認可度，如今金茂西站西項目的加入，將形成“雙盤聯動”的效應。

讓京津冀同城商務區升級為“宜居宜業的城市新中心”，而板塊的成熟又會反哺項目的資產價值，形成良性循環。

在城市與房企的共生里，從來沒有單方面的成就，只有彼此成就的圓滿。

1月9日，金茂西站西項目將舉行發布會：

【滿配時代無界生長】

序啟同城商務區時代新篇

金茂滿系新作首發儀式

屆時案名將正式公布，敬請期待，產品細節也將陸續釋放。

春節后，將進入首開的準備階段。

這座全城矚目的“超級滿”，定不會讓人失望，值得持續關注。