這家地產(chǎn)大國(guó)企，在執(zhí)行令里跨了個(gè)年

2025年的最后一天，北京通州，寒風(fēng)凜冽。

在副中心的熱土上，一家國(guó)企正忙著給即將到來(lái)的一年獻(xiàn)禮。這一天，體量11.8萬(wàn)平方米的北京藝術(shù)博物館項(xiàng)目正式開(kāi)工。這是首都“十五五”時(shí)期的標(biāo)志性文化工程，意義非凡。

承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的，是：

北京城建集團(tuán)。

這家市屬國(guó)企履歷表鑲滿了金邊：承建了鳥(niǎo)巢、大興機(jī)場(chǎng)、國(guó)家大劇院……巔峰期的2023年，他們?cè)诒本┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售額排第二，僅次于中海。

在開(kāi)工現(xiàn)場(chǎng)，集團(tuán)總經(jīng)理裴宏偉也立下了軍令狀：

要把項(xiàng)目建設(shè)成經(jīng)得起歷史檢驗(yàn)的精品工程、樣板工程。

然而，就在裴總說(shuō)話間隙，法院的打印機(jī)也在忙碌地工作著。

在這一天，北京城建集團(tuán)新增了三條被執(zhí)行人信息，總金額331.4萬(wàn)元。

轉(zhuǎn)過(guò)頭，2026年元旦的鐘聲剛敲響，他們又收到了兩條新的執(zhí)行令，金額607萬(wàn)元。

就這樣，他們?cè)诜ㄔ簣?zhí)行的間隙，跨了個(gè)年。

對(duì)于資產(chǎn)龐大的北京城建來(lái)說(shuō)，區(qū)區(qū)幾百萬(wàn)元或許只是九牛一毛。但如果你把時(shí)間軸拉長(zhǎng)，會(huì)發(fā)現(xiàn)這幾百萬(wàn)，并不簡(jiǎn)單。

從去年下半年開(kāi)始，法院的執(zhí)行信息就像雪花一樣飛向這家國(guó)企。至今已有24條，總金額：

1.19億元。

平均每個(gè)月，他們要被法院強(qiáng)制執(zhí)行4次。

這其中，海淀法院發(fā)了17次令，就連藝術(shù)博物館項(xiàng)目所在的通州，也執(zhí)行了3次。另外還有南昌、義烏等地法院簽發(fā)的執(zhí)行令。

列為被執(zhí)行人，意味著案子進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行階段。這背后，往往是大量的訴訟。

天眼查的數(shù)據(jù)觸目驚心。2024年他們一共247次被告上法庭。去年情況稍好，但也有244次。平均下來(lái)，他們每個(gè)月要作為被告出庭：

20次。

翻開(kāi)原告名單，幾乎是一部建筑行業(yè)的“悲慘世界”：裝修公司、建材商、土方老板、混凝土廠、綠化隊(duì)……

這家建筑國(guó)企變成被執(zhí)行人，跟房地產(chǎn)業(yè)務(wù)滑坡是有關(guān)系的。

前些年，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)的凈利潤(rùn)，差不多占北京城建的一半，還能養(yǎng)活其他業(yè)務(wù)。但如今，房地產(chǎn)不掙錢(qián)了。

位于北京南二環(huán)外的天壇府項(xiàng)目，是這幾年北京城建的重要業(yè)績(jī)來(lái)源。雖然經(jīng)常因質(zhì)量問(wèn)題被投訴，但自2021年開(kāi)盤(pán)以來(lái)，還是賣(mài)了300多億，位列北京單盤(pán)總銷(xiāo)售冠軍。

北京城建和越秀地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的香山樾項(xiàng)目，是2024年北京單盤(pán)銷(xiāo)售亞軍。

但這些項(xiàng)目的利潤(rùn)都很低，加上計(jì)提資產(chǎn)減值損失和其他項(xiàng)目的損失，導(dǎo)致公司沒(méi)掙啥錢(qián)。

北京城建旗下的房地產(chǎn)上市公司城建發(fā)展，這幾年的利潤(rùn)經(jīng)歷了“下滑—虧損—扭虧—再虧損”的過(guò)山車(chē)行情。

到2024年，城建發(fā)展的營(yíng)收規(guī)模實(shí)現(xiàn)了歷史最高的254億。但也虧了近10個(gè)小目標(biāo)。

同樣是歷史最高。

北京城建集團(tuán)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)李偉東，是在2024年9月上任的。他的前任常永春，只干了一年就被帶走了。

李偉東上任后，多次強(qiáng)調(diào)現(xiàn)金流管理，并高度重視房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。去年底，他在公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略研討會(huì)上說(shuō)，要：

認(rèn)清自己、認(rèn)清形勢(shì)。

2025年，城建發(fā)展的業(yè)績(jī)終于好了一點(diǎn)，到三季度一直保持著扭虧的狀態(tài)。

但這種情況能不能改善公司的困境，還不好說(shuō)。因?yàn)樵诒本┏墙w系內(nèi)部，要補(bǔ)的窟窿還有很多。這兩年，北京城建集團(tuán)旗下的很多公司，法務(wù)都忙得不可開(kāi)交。

其中，作為建筑業(yè)務(wù)的核心骨干企業(yè)，北京城建亞泰建設(shè)集團(tuán)涉及的司法風(fēng)險(xiǎn)最多。

去年，北京城建亞泰集團(tuán)一共163次被告上法庭，收到56份限高令，201次成為被執(zhí)行人，其中14次成為失信被執(zhí)行人。

所謂的失信被執(zhí)行人，也叫：

老賴。

這就是北京城建2026年的開(kāi)局。潮水退去后，它裸露出的債務(wù)與訴訟，提醒著所有人：

光環(huán)從來(lái)不能當(dāng)飯吃。

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