剛剛，越秀的高管團隊，樂開了花...

就在剛剛，上海開年首場土拍落下了帷幕。

本次僅推出2宗涉宅地塊，總出讓面積約8.92萬㎡，總起拍價45.7億元，兩宗地塊分別位于浦東森蘭以及閔行紫竹。

最終，兩幅地塊都以底價成交：

越秀地產以總價約25.61億、樓板價38035元/㎡拿下森蘭地塊。

紫江集團以總價20.09億、樓面價33440元/㎡拿下紫竹地塊。

越秀在成功拿地后，也是第一時間發布了震撼海報，和大家分享自己的拿地喜悅。

對于越秀來說，這不僅是其2026年開篇首宗落子，更藏著雙重深層意義：

既是對上海城市發展脈絡的深刻洞察與價值錨定，也是深度融入“一江一河”發展格局、推動森蘭板塊國際社區品質升級的具象實踐。

實際上，此前越秀高管團隊已經對森蘭板塊做了非常深度的土地研究：

森蘭板塊一邊承接金橋產業高地、外高橋保稅區的雙重產業輻射，產業動能持續涌動；一邊以大面積生態綠地為基底，國際化優質生活配套環伺。

在上海，能同時集齊產業勢能、生態稟賦與成熟配套的板塊本就稀缺，森蘭正是其中的典型代表。

更關鍵的是，這里涉宅用地已斷供約3年，新房供應長期緊俏。隨著軌交網絡加密、教育商業資源迭代升級，改善型需求與國際化居住需求在此加速集聚，森蘭正邁入城市能級躍升的關鍵窗口期。

越秀此番拿下的核心地塊，也算是一張穩贏牌：

地塊的稀缺性與高價值將夯實越秀在上海高端住宅市場的布局根基，也注定將在未來為越秀在上海的業績添磚加瓦，更上一層樓。

可以說，長期主義正是越秀深耕上海的核心底色：

這些年來，越秀精準把城市核心板塊發展節奏和輪動價值，先后打造了蘇河和樾府、靜安悅、外灘樾、和樾長寧等標桿爆款作品，諸多項目實現了熱銷業績。

和樾長寧效果圖

尤其是在2025年，越秀上海迎來業績與品牌的雙重爆發，根據官微信息顯示：

越秀2025年全口徑銷售金額躋身上海房企TOP7，全年完成5大項目2542戶高品質交付。

這份成績單，讓越秀的綜合實力與市場地位再上臺階。而此次斬獲浦東森蘭核心地塊，將進一步強化其在核心區域的產品影響力與品牌認知度。

另一家企業紫江集團，可以說是閔行的地頭蛇企業。

根據官網信息顯示，紫江集團創始于1981年，是一家根植于上海的民營投資控股集團。紫江之名，取自發源地附近一條“紫港”的江流，也寓意紫江將不斷匯聚力量，邁向更廣闊的發展空間。

紫江從包裝業起家，目前投資領域主要以制造業和高新區為主。

制造業領域，以包裝業務為核心的上海紫江企業集團股份有限公司于1999年上市；

高新區領域，主要從事紫竹國家高新技術產業開發區、房地產及酒店等的開發與管理。

紫江地產業務一直都是集團整體戰略的補充與延伸，其項目布局始終緊扣上海城市發展脈絡，聚焦稀缺區位資源，拒絕盲目外拓。

在產品布局上，紫江集團展現出精準的市場卡位能力：

高端住宅領域，佘山國家旅游度假區核心的紫都·上海晶園堪稱標桿之作；

產業配套住宅方面，紫竹半島項目依托紫竹科學園區，打造生態化國際社區，與蘭香湖壹號等項目共同構建起高品質環湖居住集群，實現了產業發展與居住需求的良性互動。

蘭香湖生態住區實景圖

此次紫江集團再次在閔行拿下了重磅地塊，關鍵是該地塊容積率僅1.01，未來大概率是洋房+聯排產品組合，也非常期待此次紫江會打造出怎樣的產品力迭代作品。

在1月底，還將進行2025年度第十一批次集中土拍，到那時是否會繼續延續底價成交的狀況，也是一大懸念。地產人言也將持續關注。

附土拍戰報：

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主編：張艷

責編：marl

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