房地產最綠的韭菜，莫過于買了高層住宅的人。

房地產最綠的韭菜，莫過于買了高層住宅的人。

前幾天香港大埔宏福苑那把燒透天際的大火，燒出的不僅是慘痛的生命悲劇，更是給所有高層住宅業主敲響的警鐘。買高層不是安家，而是給未來埋雷；不是投資，而是淪為待割的“韭菜”。

首先，高層等于高危，這幾乎是消防界的共識。一旦發生火災，樓梯間、電梯井會瞬間變成拔火的煙囪，濃煙3分鐘就能竄上數層，逃生通道轉瞬被封堵。更令人絕望的是救援局限：普通消防云梯大多只能企及17層，即便是極限云梯，最高也僅能達到100米左右（約30層），超過這個高度，消防車基本只能束手無策，高層住戶只能聽天由命。你以為買的是開闊風景，實則可能是逃不掉的空中牢籠。

其次，高層住宅就是一臺“囤積衰老”的機器。電梯、水泵、消防系統的設計壽命僅15~20年，維修或換新動輒需要上百萬費用；管道老化漏水時，一次維修可能要鑿穿多層墻體；外墻保溫層的壽命約25年，其維修成本堪比重裝一套房。這些設施的老化不可逆，最終結局往往是設備癱瘓、安防崩塌。

這在歐美早有前車之鑒，上世紀修建的高層塔樓，如今大多淪為低收入者收容所，部分甚至被直接拆除。如今中國的高層住宅，也正狂奔在這條不歸路上——當維修基金耗盡、優質業主陸續撤離、群租亂象泛濫，高層社區秒變“垂直貧民窟”只是時間問題。

當然，最狠的一刀，是未來的“無人接盤”。目前中國已有超過100萬棟高層建筑，預計到2030年前后，2000年左右建成的第一批高層將集體進入衰老期。隨著國家“限高降密”政策推進，更安全、更舒適的低密度住宅成為新建住宅主流，誰還會愿意接盤一套設備老化、隱患重重的“老破高”？

當年開發商把“站得高、看得遠”當噱頭，忽悠大家用高價買下一堆鋼筋水泥的“風險包”。如今看來，這無疑是一場針對中產財富的精準收割。可悲的是，開發商早已賺得盆滿缽滿：公攤面積動輒吞噬20%-25%的購房成本，部分項目甚至高達37%；房屋產權還沒用到一半，建筑就已問題百出；而高層住宅的拆遷成本更是天文數字，因涉及戶數多、產權碎片化，幾乎不可能被拆遷重建。

當樓市潮水退去，你會發現，自己用一生積蓄換來的，可能是一套既逃不出去、也賣不掉的高空紀念碑。這或許，就是不少高層住宅業主的宿命。