城市更新 | 三元里蝶變：城中村改造育新機，箱包、美妝、音響產業零流失

近期，電影《英雄三元里》在全國熱映，讓這片名垂青史的地方再度回歸大眾視野。一起登上熱搜的還有正為人熱議的三元里城中村改造，這是廣州首批采用“依法征收、凈地出讓”新模式的改造項目，是廣州實施城市更新行動、探索內涵式發展的“新樣板”。

箱包、美妝、音響產品的專業市場高低錯落，這些自上世紀八九十年代便坐落于此的產業空間，正亟待一場轉型升級的華麗蝶變。對于三元里人來說，這一次城中村改造既是人居環境的蝶變，更是營商環境的大提升，承載著在此奮斗的人們對生活向新、向美的追求。

自2025年8月首期安置房動工以來，三元里城中村改造駛入“快車道”，目前，首開區安置房地塊拆卸率達100%。在改造縱深推進的當下，商戶們靈巧騰挪抱團取暖，在空間的新舊轉化中，探索產業的留—轉—創新路徑。

01

城中村改造產業零流失的奧秘

在全面實施城市更新行動的城鎮化新階段，去年的中央城市工作會議強調城市要走內涵式發展道路。三元里就是一個有著豐富“內涵”的區域，數以萬計的商戶扎根于此，他們有從業30余年的老商戶，也有還在入門學徒的產二代，產業的傳承，人口的延續，商業的活力……無不是廣州老城市新活力的生動注腳。

自去年城中村改造正式動工以來，三元里項目高效推進：截至2025年12月28日，項目完成補償協議簽署超83%，首開區安置房地塊拆卸全面完成，2000余商戶整體搬遷安置，留存率100%，實現“經營不斷、客流不減”。

面對城中村改造，商戶們最擔憂的便是產業被打散，幾十年的家業終成了創業容易守業難。然而，在三元里，豐厚的產業家底和多元的產業空間，給足了商戶們底氣與信心，不僅政府層面積極引導業戶騰挪，三元里的老板們也相互支持，在輾轉與承接中，完成了產業的空間接力。

作為首批拆卸物業，三元里鴻昇皮具城的商戶經歷了集中的店鋪騰挪，如今，他們已經安穩地在不遠處的柏麗NYC做起了生意，全新的店面給了大家全新的開始。“三元里大把地方可以經商，我們這里還有幾千平方米的物業正待租賃，很多兄弟市場的商戶已經搬來了，還有一些去了周邊其他市場，大家相互支撐?！睆V州市場商會理事、三元里街商會執行會長、廣州市柏麗控股集團有限公司董事長張順庚說，皮帶產業在騰挪之間實現了重新集聚。

這樣的情況并不鮮見，三元里專業市場星羅棋布，足以支撐商戶們自由輾轉選擇，市場們也在營商環境的競爭中不斷提升自己。首開區安置地塊興發市場，是全國美妝人的產業“地標”，安置區動工前，興發市場商戶們自發遷至白云美灣廣場，該廣場集品牌展示、采購交易、產業服務于一體，同時擁有白云美灣國際化妝品研究院集群等，培育出嬌蘭、丹姿等知名化妝品牌。

在一場改造中，老載體得到了重建，新載體也吸引到新客戶群，載體騰挪之間，產業從未曾外溢。隨著城中村改造加速推進，不僅城市的風貌華麗蝶變，三元里的產業內涵也將持續升級，實現城市更新產城共進的廣州樣板。

02

老空間新業態的轉型突破

從地鐵三元里站B出口上來，眼前的商業中心便是匯德廣場，這座曾經的商貿綜合體，也在商業迭代中探索著轉型之路。就著城中村改造的契機，作為三元里經濟聯社村集體物業的匯德廣場，也將迎來全新的升級蝶變。曾經，廣場經營的傳統皮具、娛樂休閑項目，都將在新業態中煥發新的生機。

今天的匯德廣場，四處飄散著咖啡的清香，一座全新的匯德咖啡展覽中心成為年輕商戶們的新聚集地。有人在這里聊天，有人在這里談生意，90后的產二代們在熟悉的環境里有著與老一輩不同的生活方式。

三元里經濟聯社書記李潤能介紹，村集體希望三元里的產業更加時尚、青春，吸引年輕的產業人才在此集聚發展?！斑^去，人們提到三元里，更多想起的是皮具、美妝、音響等傳統名片，接下來，我們希望引入更多新業態，當人們來到三元里會感到眼前一亮。”

三元里人有想法，傳承著這座千年商都勇于創新的商貿精神。目前，咖啡展廳云集了一眾咖啡品牌的產品，這里不僅能提供咖啡館的餐飲服務，更是一座咖啡產業鏈的展覽館——陳列著從百年前到最現代、最富科技感的各式咖啡機，以及產自全球的各色咖啡豆，讓人們能真正走近和了解咖啡產業。

匯德廣場總經理助理李原介紹，經過與經濟聯社的充分溝通，雙方共同對新業態進行規劃，重新包裝7萬余平方米的商業載體，將引進國際國內咖啡產業上下游企業，形成新的產業聚集地，同步豐富周邊市場的商業配套服務。

“我們印象中的三元里，一直是繁華熱鬧的代名詞，雖然提城中村改造，但在我們心中這里是‘城’不是‘村’?！睆V州市咖啡行業協會秘書長孫海濤表示，我國咖啡行業發展迅速，咖啡早已從奢侈品變成大眾日常的消費品，隨著咖啡的社交屬性愈發顯現，對于有著良好產業基礎的三元里來說，很需要這樣的配套服務，助力其產業結構轉型?！翱Х犬a品不光是海心沙、北京路、天河路等商圈需要的，我們接下來也要讓咖啡更多走入廣州的產業核心區。”

美妝、皮具、音響等產業不斷傳承延續，事實上，三元里從未缺乏朝氣與活力，其深耕的時尚產業、娛樂產業都在尋求新的突破。在白云機場T3航站樓投入運營之際，三元里也醞釀著航站樓黑膠博物館的建設，探索在這個“離世界最近”的地方，打造可聽、可看、可玩、可唱的“音樂未來城”。

城中村改造不僅是空間的拆舊建新，對于三元里人來說，這更是重振“面子”“里子”，實現產城互促的歷史性機遇。商戶們或迫于行業轉型主動求變，或在新空間中乘勢而為，一次次求新求變的三元里實踐，恰恰證實了超大城市內涵式發展是實實在在的國計民生。以人為本、以產為核的城中村改造，才是實施城市更新行動的初衷，在廣州，三元里打出了新樣板。

來源：南方+

你與洞察行業的距離只差一個公眾號