湖南
2026年，開年就是重磅！
長沙有一重磅地塊改規，引全長沙市民驚呼，湖南金融中心，已無北中心？
長沙資規局重磅公告，濱江金融北中心規劃的天際線制高點：C09地塊之南地塊即將改規劃，直接商改住，全變住宅了！
金融北中心之南地塊，分為兩個小地塊，改規前為純粹商業性質，規劃如下：
西小地塊，容積率8.0，限高300米；
東小地塊，容積率6.72，限高200米。
本次商改住后，全部變更為住宅性質，規劃如下：
西小地塊，容積率2.5，限高100米；
東小地塊，容積率2.5，限高100米。
說好的北中心，直接干成2塊純住宅了，影響甚大。雖然對片區規劃來說，是一大弊端，但在即將斷供的濱江新城，對想要在金融中心買房的土豪們來說，是一大利好！
因為北中心這兩塊改規住宅地，將是整個片區的王炸。要知道，官方頂住壓力，將之改為純住宅性質，必然是引入大品牌開發商，打造高品質豪宅。這樣的地段+豪宅品質，就問在目前的濱江板塊，有一個能打的嗎？
尤其是目前濱江新城還沒有一個嚴格意義上的新規樓盤，而本次改規地塊，必然是新規產品。
所以，本次改規地塊，一經推出，必然引爆市場，至于價格，大家可以放開想象力，大膽猜一下？！
地塊改規，意味著離掛牌時間不遠了。如果地塊今年（2026年）上半年推出，預計到2026年底可以開盤，值得期待。
至于是誰拿地？據悉盯上該地塊的開發商不少，但早前就有招商蛇口將重倉濱江新城的消息。
雖然已是2021年的消息，但據悉招商蛇口近年來一直在推進，加上本次改規還涉及到C8地塊東南角的商業地塊，明顯是為后續C7、C8的博弈在做鋪墊。所以，招商蛇口拿地，仍有很大概率，敬請期待！
周知，本次改規的限高300米地塊，正是此前我們心心念念的濱江北中心C5地塊，也是濱江北中心的至高點。那么本次改規，是否濱江北中心至高點就此夭折？
先來看C5地塊原規劃，總共分為四個小地塊，除了本次改規的南部分，北邊部分也分為東西兩個小地塊：
東小地塊，規劃為公園用地，原計劃打造為為南中心茶山公園一般的谷岳公園；
西小地塊，本次并未改規，還為純粹商業性質，后續是否改規未知。
重點來了，北中心限高300米，但在早前的規劃圖中，北中心擬建設1棟280米的高樓，但這棟樓就位于C5地塊未改規的北邊商業地塊中。所以北中心最高地標，是否仍在保留中？
不過，即使北中心最高地標仍舊保留，湖南金融中心之北中心，也即將一去不復返了！
在最早的金融中心規劃中，北中心核心區約為南中心核心區的1.5倍。加上此前傳聞地標建筑要拔高，意味著未來商業/寫字樓總建筑面積會超過南邊。
比如在這個版本規劃中，北中心金融辦公面積約為54.3萬平方米。
從C4、C5，到C7、C8，還有更北的C6地塊，都有大面積的商辦規劃。但值得留意的是，這超54.3萬平方米的寫字樓，現在一平米都沒修。
但在過去一段時間里，C7、C8地塊多次商改住、住改商來回變更，最終C7地塊變為純住宅，C8地塊則大半住宅，僅留南側一小半為純商辦：
后有潤和濱江灣南地塊商改住，現在C5地塊再砍三分之二的商業，改為住宅，等于整個北中心除了臨江C10地塊未改外，其余規劃的商業體量，已有超60%改為住宅！
對于買房者來說，北中心即將迎來狂歡，除了C5地塊外。還有更重磅的C7、C8江景地塊。看曝光的效果圖，除了一兩棟商業樓宇外，其余全是住宅。
但是這也是大勢所趨，之前梅溪湖F14地塊調規、梅二超級中軸長沙中心南地塊調規、觀沙嶺TOD地塊調規，現在濱江金融中心地標商業也改住宅，正在明確這一政策。
來源：李白樓語堂、長沙資規局、網易號
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