廣東千億房企借錢遠征昭通身陷債務窟窿，省耕湖開發(fā)遭連累

廣東曾經的千億房企，香港上市公司合景泰富，因為5年前借錢遠征云南昭通，去年債務違約而引發(fā)的清盤危機仍在繼續(xù)。根據上市公司發(fā)布的公告，早在去年8月就被山東陽光小貸公司提交的清盤呈請，由于合景泰富反過來舉報陽光小貸等原因，香港法院已多次延期，最新公布的聆訊時間是今年3月9日。

但這并未影響陽光小貸對合景泰富擔保資產的處置——下個星期，合景泰富在昭通市省耕湖畔的88.5畝土地就將進行第二次法拍。這塊土地是合景泰富旗下的昭通臻遠房地產公司于2020年在土地拍賣中競得，當時花了2.65億，如今的拍賣評估價只有2.45億，而二拍的起拍價僅1.37億。

合景泰富在昭通的未開發(fā)土地

合景泰富是在2019年大舉擴張并遠征昭通的，為合景泰富此番遠征提供資金“彈藥”的，就是山東陽光小貸，當年，合景泰富分兩批累計從陽光小貸獲得借款24.5億。獲得資金后，合景泰富先是在2019年通過招拍掛，斥資5.78在昭通市省耕湖片區(qū)競得3宗共246.8畝土地。第二年底，合景泰富再次摘得省耕湖畔88畝土地。

合景泰富兩次在昭通拿地，總共花了8.43億，這在5年前的昭通絕對算是大買家，拿地規(guī)模僅次于融創(chuàng)。

合景泰富被法拍土地就在昭通市省耕湖西南角（紅線內區(qū)域）

從地圖上看，合景泰富在昭通兩次競得的土地并不相連，但都在省耕湖西側。作為一家千億上市房企，合景泰富在進軍云南市場的時候既沒有首先落地昆明，也沒有選擇大理、版納等熱點城市，卻在相對落后的昭通拿下300多畝土地，多少有點不同尋常。但在2020年前后，外地房企進軍昭通倒也不是什么稀奇事，尤其是省耕湖周邊，作為昭通市大力建設的新興城區(qū)，因為環(huán)境優(yōu)越交通便捷，更是大牌房企扎堆的地方。合景泰富首次在昭通所拿地塊北側，就是融創(chuàng)九棠府和融創(chuàng)湖邊ONE，而同樣在省耕湖畔拿地開發(fā)的，還有碧桂園和中梁。

合景泰富在昭通拿地后先是開發(fā)云湖天境項目，此項目就在融創(chuàng)九棠府南側，正對省耕湖，目前開發(fā)到三四兩期，還有部分土地尚未開工，未售房產和未開發(fā)土地也被債權人陽光小貸申請?zhí)幹谩?/p>

合景泰富2020年所拿地塊在云湖天境南側，原計劃開發(fā)云湖天境·觀湖項目，但至今沒有開工，即將第二次法拍的正是這塊土地。

省耕湖是昭通市重點開發(fā)區(qū)域，周邊集中了多家大牌房企

合景泰富在昭通的法拍土地絕大部分是住宅用地，只有少量商業(yè)地塊，最大可建面積為15.9萬平米，按評估價計算樓面地價為每平米1536元/平米，但要是按起拍價計算，樓面地價就只有800多，即使以如今昭通的房價來說，地價也很便宜，可是鑒于合景泰富和陽光小貸的司法糾紛，以及合景泰富很可能面臨的清盤命運，土地成功拍賣的可能性并不大。

陷入債務危機的合景泰富自己如今也無力開發(fā)這宗土地，截止去年第三季度，合景泰富的債務率超過700%，多只債券違約，股價已經從最高峰的14元港幣，跌到如今的不到2毛錢，公司去年銷售額不到百億，資金主要投入在大本營廣東和一些熱點城市，昭通也只是勉強能維持先期開發(fā)的云湖天境三四期工程建設。

由于合景泰富掉鏈子，導致昭通市省耕湖環(huán)湖開發(fā)缺了一角。省耕湖原本是一座水庫，大概從2018年開始，隨著昭通城市擴張，省耕湖周邊成為昭通建設新城區(qū)的重點區(qū)域，環(huán)湖地塊基本都被外來大牌房企瓜分，比如云南地礦集團、碧桂園、融創(chuàng)、中梁、合景泰富、紅星美凱龍等，其中大部分地塊已基本完成建設或正在建設，只有正在拍賣的云湖天境·觀湖地塊寸土未動。