合肥蘇寧悅城：2025年最后時(shí)刻宣告破產(chǎn)

2025年12月30日，合肥中院作出裁定，宣告合肥蘇寧悅城置業(yè)限公司（簡(jiǎn)稱“合肥蘇寧悅城”）破產(chǎn)，理由是“不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，且明顯缺乏清償能力，亦不具備破產(chǎn)重整及和解的條件”。

合肥蘇寧悅城注冊(cè)成立于2018年4月3日，由蘇寧置業(yè)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“蘇寧置業(yè)”）持股51%，安徽融創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持股49%。

兩個(gè)股東，一個(gè)蘇寧系，另一個(gè)融創(chuàng)系，都是難兄難弟。

其中，蘇寧置業(yè)與其他蘇寧系37家公司合并重整，但其控股子公司“合肥蘇寧悅城”不在合并重整范圍內(nèi)，而是單獨(dú)破產(chǎn)。這可能是因?yàn)椋摴颈徊枚ㄊ芾砥飘a(chǎn)清算的時(shí)間，要早于蘇寧系38家公司被裁定實(shí)質(zhì)性合并重整（2025年4月8日）6天。

2025年4月2日，應(yīng)徐州蘇寧置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“徐州蘇寧置業(yè)”）、國(guó)家稅務(wù)總局合肥市廬陽(yáng)區(qū)稅務(wù)局申請(qǐng)，合肥中院裁定受理“合肥蘇寧悅城”破產(chǎn)清算案，并指定國(guó)浩律師（合肥）事務(wù)所擔(dān)任管理人。

兩個(gè)申請(qǐng)人，一個(gè)是蘇寧系的關(guān)聯(lián)公司，另一個(gè)是稅務(wù)局。

其中，“徐州蘇寧置業(yè)”也在38家蘇寧系公司合并重整范圍內(nèi)，由蘇寧置業(yè)持股60%，恒大人壽保險(xiǎn)有限公司（簡(jiǎn)稱“恒大人壽”）持股40%。

8月12日，管理人發(fā)布《重整投資人預(yù)招募公告》。

根據(jù)該報(bào)告，“合肥蘇寧悅城”資產(chǎn)負(fù)債情況如下：

一、資產(chǎn)

1、在建工程

位于廬陽(yáng)區(qū)北二環(huán)與蒙城路交叉口的地上商業(yè)在建工程建筑物，總建筑面積266902平方米，評(píng)估價(jià)84954.91萬(wàn)元。

2、商服地塊（K2+L地塊）

也位于上述地點(diǎn)，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)總面積52222.64平方米，評(píng)估價(jià)17144.69萬(wàn)元

以上兩項(xiàng)評(píng)估價(jià)合計(jì)102099.60萬(wàn)元（約10.2億元）。

3、榮寧府住宅車位

共建有1782個(gè)車位，僅剩余少量可供銷售，但產(chǎn)權(quán)可能存在爭(zhēng)議，暫未納入評(píng)估范圍。

二、負(fù)債

截至6月17日，管理人共接收225戶債權(quán)人申報(bào)的248筆2783021859.55元（約27.83億元）。

其中，稅款債權(quán)1筆，建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)債權(quán)2筆。

管理人初步核定的債權(quán)金額為1491747512.32元（約14.92億元）。

對(duì)于投資人的硬核要求是實(shí)繳注冊(cè)資本不低于6億元。

管理人或許未能招募到投資人，該公司最終只能被宣告破產(chǎn)。

此外，“蘇寧置業(yè)”旗下還有幾家不在合并重整范圍內(nèi)的子公司，或主動(dòng)申請(qǐng)或被債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn)：

1、宿州蘇寧置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“宿州蘇寧置業(yè)”）

2024年5月和2025年10月，長(zhǎng)泰縣寶川石材廠、馬鞍山市花山區(qū)勝順金屬材料經(jīng)營(yíng)部分別向宿州市埇橋區(qū)法院申請(qǐng)“宿州蘇寧置業(yè)”破產(chǎn)（清算或重整）。

該公司由“蘇寧置業(yè)”持股20%，中信信托通過(guò)全資控股的深圳市景昕銳桀實(shí)業(yè)有限公司持股80%。

2、紹興宏景置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“紹興宏景置業(yè)”）

2024年10月30日，應(yīng)“蘇寧置業(yè)”申請(qǐng)，紹興中院裁定受理“紹興宏景置業(yè)”破產(chǎn)清算案，并指定浙江點(diǎn)金律師事務(wù)所、浙江德威會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）擔(dān)任管理人。

該公司由“蘇寧置業(yè)”持股51%，杭州百臻企業(yè)管理有限公司持股49%。

3、上海蘇寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“上海蘇寧房地產(chǎn)”）

2025年9月30日，應(yīng)興業(yè)銀行股份有限公司上海虹口支行、上海建工二建集團(tuán)有限公司申請(qǐng)，上海三中院裁定受理“上海蘇寧房地產(chǎn)”破產(chǎn)清算案，并指定北京煒衡(上海)律師事務(wù)所擔(dān)任本案管理人。

該公司由“蘇寧置業(yè)”持股50.62%，恒大人壽持股49.38%。