2025年12月30日,合肥中院作出裁定,宣告合肥蘇寧悅城置業(yè)限公司(簡(jiǎn)稱“合肥蘇寧悅城”)破產(chǎn),理由是“不能清償?shù)狡趥鶆?wù),且明顯缺乏清償能力,亦不具備破產(chǎn)重整及和解的條件”。
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合肥蘇寧悅城注冊(cè)成立于2018年4月3日,由蘇寧置業(yè)集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱“蘇寧置業(yè)”)持股51%,安徽融創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持股49%。
兩個(gè)股東,一個(gè)蘇寧系,另一個(gè)融創(chuàng)系,都是難兄難弟。
其中,蘇寧置業(yè)與其他蘇寧系37家公司合并重整,但其控股子公司“合肥蘇寧悅城”不在合并重整范圍內(nèi),而是單獨(dú)破產(chǎn)。這可能是因?yàn)椋摴颈徊枚ㄊ芾砥飘a(chǎn)清算的時(shí)間,要早于蘇寧系38家公司被裁定實(shí)質(zhì)性合并重整(2025年4月8日)6天。
2025年4月2日,應(yīng)徐州蘇寧置業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱“徐州蘇寧置業(yè)”)、國(guó)家稅務(wù)總局合肥市廬陽(yáng)區(qū)稅務(wù)局申請(qǐng),合肥中院裁定受理“合肥蘇寧悅城”破產(chǎn)清算案,并指定國(guó)浩律師(合肥)事務(wù)所擔(dān)任管理人。
兩個(gè)申請(qǐng)人,一個(gè)是蘇寧系的關(guān)聯(lián)公司,另一個(gè)是稅務(wù)局。
其中,“徐州蘇寧置業(yè)”也在38家蘇寧系公司合并重整范圍內(nèi),由蘇寧置業(yè)持股60%,恒大人壽保險(xiǎn)有限公司(簡(jiǎn)稱“恒大人壽”)持股40%。
8月12日,管理人發(fā)布《重整投資人預(yù)招募公告》。
根據(jù)該報(bào)告,“合肥蘇寧悅城”資產(chǎn)負(fù)債情況如下:
一、資產(chǎn)
1、在建工程
位于廬陽(yáng)區(qū)北二環(huán)與蒙城路交叉口的地上商業(yè)在建工程建筑物,總建筑面積266902平方米,評(píng)估價(jià)84954.91萬(wàn)元。
2、商服地塊(K2+L地塊)
也位于上述地點(diǎn),國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)總面積52222.64平方米,評(píng)估價(jià)17144.69萬(wàn)元
以上兩項(xiàng)評(píng)估價(jià)合計(jì)102099.60萬(wàn)元(約10.2億元)。
3、榮寧府住宅車位
共建有1782個(gè)車位,僅剩余少量可供銷售,但產(chǎn)權(quán)可能存在爭(zhēng)議,暫未納入評(píng)估范圍。
二、負(fù)債
截至6月17日,管理人共接收225戶債權(quán)人申報(bào)的248筆2783021859.55元(約27.83億元)。
其中,稅款債權(quán)1筆,建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)債權(quán)2筆。
管理人初步核定的債權(quán)金額為1491747512.32元(約14.92億元)。
對(duì)于投資人的硬核要求是實(shí)繳注冊(cè)資本不低于6億元。
管理人或許未能招募到投資人,該公司最終只能被宣告破產(chǎn)。
此外,“蘇寧置業(yè)”旗下還有幾家不在合并重整范圍內(nèi)的子公司,或主動(dòng)申請(qǐng)或被債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn):
1、宿州蘇寧置業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱“宿州蘇寧置業(yè)”)
2024年5月和2025年10月,長(zhǎng)泰縣寶川石材廠、馬鞍山市花山區(qū)勝順金屬材料經(jīng)營(yíng)部分別向宿州市埇橋區(qū)法院申請(qǐng)“宿州蘇寧置業(yè)”破產(chǎn)(清算或重整)。
該公司由“蘇寧置業(yè)”持股20%,中信信托通過(guò)全資控股的深圳市景昕銳桀實(shí)業(yè)有限公司持股80%。
2、紹興宏景置業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱“紹興宏景置業(yè)”)
2024年10月30日,應(yīng)“蘇寧置業(yè)”申請(qǐng),紹興中院裁定受理“紹興宏景置業(yè)”破產(chǎn)清算案,并指定浙江點(diǎn)金律師事務(wù)所、浙江德威會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)擔(dān)任管理人。
該公司由“蘇寧置業(yè)”持股51%,杭州百臻企業(yè)管理有限公司持股49%。
3、上海蘇寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱“上海蘇寧房地產(chǎn)”)
2025年9月30日,應(yīng)興業(yè)銀行股份有限公司上海虹口支行、上海建工二建集團(tuán)有限公司申請(qǐng),上海三中院裁定受理“上海蘇寧房地產(chǎn)”破產(chǎn)清算案,并指定北京煒衡(上海)律師事務(wù)所擔(dān)任本案管理人。
該公司由“蘇寧置業(yè)”持股50.62%,恒大人壽持股49.38%。
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