2026重慶地產重心：重回照母山！

01.

重慶沉寂許久的土拍市場，從兩江新區傳來最新重磅消息！

備受關注的照母山北側純住宅用地，被招商蛇口以成交樓面價8000元/㎡成功拿下。

時隔三年，這是招商蛇口在重慶再度出手落子，也是首次進入照母山。

為什么是照母山？為什么是兩江新區？為什么是招商蛇口？

02.

首先來剖析這宗地塊：總用地73畝，容積率僅1.5，可建規模7.27萬㎡，建筑高度限制50米，最大建筑密度35%。

從屬性上看，低密再加純粹住宅，已經奠定了筑造“好房子”的基礎之一。

再看區位，地塊處于照母山北側與園博園之間，緊鄰金渝大道，距軌道5號線湖霞街站直線距離約600米，一站直達繁華的光環商圈，這是在“宇宙中心”照母山的中心之旁。

（中間紅色五角星地塊為該出讓地塊）

毫無疑問，上述兩者構成這個地塊具備的基本質素，也是招商蛇口選擇進入的主要原因。

更重要的是，地塊所處的子板塊——“花谷”板塊，是照母山大板塊核心僅有的留白區域，還存有大量潛質土地未上市供應。換句話說，這里就是兩江新區儲備的未來“糧倉”，相對應，未來兩江新區對此地的重視程度必然非同一般。事實上已經做好鋪墊。2024年8月，地塊周邊完成系統性調規，優化路網、高壓線入地、擴容居住用地等等，并規劃幼小中一條龍教育配套。

針對核心地塊的穩健供應與優質開發，正是兩江新區發展的“壓艙石”，能夠持續夯實區域價值、穩定市場預期。這是土地邏輯，也是城市發展的底層邏輯。

官方在對新兩江新區定位明確表示：進一步完善綜合配套功能，實現產業集聚、功能耦合、通道賦能、協同聯動，促進國家級新區與行政區協調發展，形成中心城區核心增長引擎。所以，我們可以認為，新設立的兩江新區幾乎承擔一個省“省會”戰略支點角色。

兩江新區的引擎如何更好更快地啟動，當然要回歸價值重心。

而照母山，正坐落于兩江新區核心發展軸線之上——作為重慶高質量發展的引領區與高品質生活的示范區，始終是城市價值攀升的核心引擎，不僅集聚了全市頂尖的產業、配套資源，更持續拉升著重慶住宅價值的天花板，其核心板塊的房產無論在保值性還是增值性上，均領跑全城。

所以，兩江新區勢必回歸照母山，再度開發照母山2.0！

（照母山城景。圖源網絡）

03.

照母山，早已是重慶樓市的“宇宙中心”，從昔日荒丘到如今集頂級商業、優質教育、生態公園于一體的都市核心，這里見證了重慶向北的黃金二十年。這里房價堅挺、增值穩健，成為無數家庭的置業優選，也成為市場關注的焦點所在。

但是，照母山也有短板。過早期的開發受限于時代理念，業態混雜，上達千萬豪宅，下至百萬剛需，環境不夠純粹。再者，規劃不足所導致廣為詬病的交通擁堵問題，遲遲無法解決。

如今，花谷板塊帶著更為前瞻的規劃思路到來，又延續照母山頂級地段與成熟配套，未來還將集聚數字經濟、生物醫藥等新興產業——這些產業的落地，正是兩江新區拉升城市能級、夯實住宅價值的核心邏輯，將進一步吸引高端人才集聚，形成“產業+人居”的良性循環。

稀貴的土地，自然需要匹配更優秀的操盤手。

這次，招商蛇口與重慶地產集團聯手開發，堪稱“央企實力+本土深耕”的完美組合，這也是兩江新區成立以來，首個央地合作住宅項目正式落地，在照母山乃至整個兩江新區，皆具有示范意義、標桿意義。

尤其是在重慶央地合作持續深化的大背景下，招商蛇口此番落子，不僅是對照母山價值的篤定，更是對重慶城市發展的信心。

一直以來，重慶城市價值被普遍低估，尤其是住宅價值，根本原因是信心和預期。招商蛇口和重慶地產集團這次強強聯合，就是對城市價值信心和預期的重要加持。

這樣的強強合作，未來在兩江新區你不會少見，相信他們導入資源的能力。

04.

2004年，招商蛇口進入重慶，已過21載。

招商蛇口在重慶的開發足跡，從觀音橋、南濱路、九龍坡核心延伸到科學城腹地，截至目前，為重慶城市發展獻上20個樓盤標桿作品。

所到之處，皆為城市熱土。

（招商1872實景圖）

此次拿下照母山地塊，我們聽到一些消息，招商蛇口極大可能將“序”系列，首次引入重慶，再啟標桿作品。

招商蛇口在全國的兩條TOP級高端產品線就是“璽”與“序”，兩者同源，延續頂奢豪宅基因。而“序”系列的擇址標準——非核心，不立序。

從西安序、武昌序再到金陵序，其他城市的序系產品都精準擇址城市核心源點，匯聚全球頂級設計團隊打造，成為口碑與銷量雙豐收的人居典范。

（西安序實景圖）

（武昌序實景圖）

（金陵序實景圖）

（上海招商序實景圖）

照母山的能量，當然配得“序”的定位。而這片土地的底氣，正源于兩江新區的戰略賦能——在這里，“序”系列不僅是一座豪宅的迭代，更是兩江新區高端人居價值的新標桿，將進一步拉升重慶住宅的品質天花板。

而學習每座序系產品后，我們發現一個共性——就是產品力，招商序為城定制，為人定制，為宅定制。不同城市，序的門庭設計不同，氣質不同，中庭景觀更是融于城市風格，各有獨特風景。

我們不由暢想，在招商蛇口全國標桿作品的經驗注入后，重慶的“招商xx序”如何呈現，又是如何精彩？我們并不擔心招商蛇口的兌現能力，不久前，招商渝天府·泱鏡組團完成高標準集中交付，再次印證了招商蛇口強大的兌現能力。

今年，國家對房地產行業有兩個概念，分別是“好房子”和“優供給”。好房子是優供給的品質標桿，優供給是好房子的實現路徑，這些行業邏輯的深層變化從重慶收官土拍可見一斑。

這是招商蛇口和兩江新區的雙向奔赴。招商蛇口再度提筆，為兩江新區續寫照母山好房子的又一篇序章，拭目以待。

05.

作為2025年重慶土拍的收官之戰，照母山地塊還有許多值得講解的地方。

在這里，也為招商蛇口的新項目提前做些簡單預告。

生活休閑配套上，該項目既能一站觸達照母山醇熟都市生活，又能享受園博園的自然生態。小道消息，屆時園博園會在項目一側新增一個出入口，輕松步行即可暢享約3300畝天然綠肺，生態生活舉步即達。

同時規劃建設中的金渝公園，也在項目東面，約1350畝，是兩江新區重點打造的景觀項目，按照規劃看是目前兩江新區功能最強大的公園，集自然景觀、市民休閑、文體活動為一體，預計2026年開工。

交通配套便捷，雙軌覆蓋，快速連接金渝、金山大道；教育資源優勢顯著，項目所在區域義務教育階段將納入周邊規劃學校劃片范圍，并已明確由兩江南開或八中教育集團直屬辦學——這兩大教育集團均是重慶老牌的優質教育資源，教學水平與社會口碑突出，能為業主子女提供高起點、有保障的一站式教育支持（具體入學條件以當年主管部門及學校招生政策為準）。

更重要的是產業機遇，隨著兩江新區引擎發動，重慶向北迎來新的發展高潮，諸如賽力斯超級工廠、長安科技創新中心、海爾重慶燈塔工廠等等行業領先企業入駐兩江新區，背后是兩江新區深度協同、完備強韌的現代產業生態。

（長安全球研發中心）

一個標桿的樹立，預示的是一條價值路徑的躍遷。同樣道理，照母山則是兩江新區人居的標桿，照母山2.0的故事或許比我們想象的還要精彩。

祝賀招商蛇口！

祝賀兩江之心照母山，再啟新序！