長沙這些樓盤“商業”還會建嗎？你小區有沒有明顯“減配”現象？

當前的大環境下，多數樓盤的配套商業成了開發商手中的燙手山芋，本來資金鏈就緊張，還得花重金去開發，到最后很可能就是一些“賣不動的公寓、租不出的寫字樓、難運營的大商場”！

面對如此窘境，長沙不少樓盤選擇了“商改住”，當然，也有一些樓盤選擇了“不作為”，可能還是想看看后期的市場變化吧。

1、建發玖洲和璽

網友留言：建發玖洲和璽項目住宅已交房近2年，樓盤北面配套的商業項目至今未動工，并且還留下一個巨大的基坑在住宅區邊上。

官方回復：關于商業配套建設問題，目前該項目商業正在進行商改住方案的調整，后續完成規劃報批后，啟動商業部分的建設。

關于基坑問題，開發企業已將待建地塊采用欄桿圍擋物理分隔，進行封閉管理，杜絕發生安全隱患及風險。關于雨水倒灌問題，目前物業公司已放置多臺大功率抽水泵，持續并及時進行抽水處理，避免基坑水倒灌至已交付區域地下室。

據查詢，建發玖洲和璽樓盤是由建發房地產集團有限公司長沙兆祥房地產有限公司開發。

2、遠洋紅星天鉑

網友留言：目前遠洋紅星天鉑府的一期已交付，二期也陸續在交付，配套的十萬平商業用地是否在正常的走流程建設？大概什么時候會落地配套？本小區的配套小學旁邊的中學規劃用地是否還存在？大概什么時候會建設？

官方回復：目前配套商業（約10萬方，包含集中性購物中心、商業街和酒店）的整體規劃方案和公寓部分的調整方案正在進行報審研究，待完成規劃審批手續后，計劃于2026年同步啟動項目開工和建設。

據查詢，長沙遠洋紅星天鉑是由長沙星捷房地產開發有限公司開發。

3、城發恒偉會展壹中心

網友留言：項目配套商業自從2023年簽約了凱德之后，一直沒有動工，該規劃是否取消了？

官方回復：恒偉會展壹中心項目為長沙城發下屬長沙至晟地產有限公司開發建設，關于您反饋配套商業是否取消建設問題，公司目前暫未就此做出相關決策。

據查詢，長沙城發恒偉會展壹中心是由長沙市城發恒偉置業有限公司,長沙城投國際會展中心投資開發有限責任公司開發。

4、恒廣國際景園

網友留言：湘龍片區恒廣國際景園臨近湘龍地鐵口的一大片商業規劃用地已經空置十多年，嚴格意義上來說就是爛尾，該開發商承諾的商業十多年都沒有配套，對于居民生活一點都不方便，24年咨詢回復的是2025年上半年會啟動建設商業，25年上半年咨詢的是8月份啟動開工，但現在已經十月份了，仍沒有動工痕跡，周邊覆蓋人口較多，急需要一個商業配套，所以想請問一下項目目前處于什么進度，到底計劃多久動工，周期需要多久？

官方回復：用地單位一直在積極推進項目建設。由于項目緊鄰地鐵口，建設流程較為復雜，目前已完成涉地鐵項目的施工安全相關手續，正在辦理報建及內部招投標工作。預計年內可啟動土方開挖和基坑支護施工。

據查詢，長沙恒廣國際景園市由湖南智興君吉置業有限公司開發。

5、麓谷城市公園

網友留言：楓林西路地鐵站附近的小區入住率逐步上升，作為周邊居民，買東西非常不方便，規劃的商業用地希望可以盡快開工建設。

官方回復：經麓谷·城市公園項目核實，您圖中所指地塊規劃用地性質為B2商務設施用地，依據《城市用地分類與規劃建設用地標準》（GB50137-2011），B2商務設施用地為金融保險、藝術傳媒、技術服務等綜合性辦公用地，不允許建設購物商場，該地塊目前暫無建設計劃。麓谷·城市公園項目配備社區底商，正啟動招商工作。

經查詢，長沙麓谷城市公園是由長沙麓谷匯達建設發展有限公司開發。

6、華遠金科空港國際城

網友留言：長沙縣華遠金科空港國際城項目一期北面的商業一直沒有動工，配套的公辦幼兒園也一直未建。

官方回復：開發商表示一期北面的配套商業目前因資金問題暫緩建設，待資金到位后將開工；幼兒園則是因為入園幼兒較少導致暫未開園，岐山社區目前只啟用了兩所幼兒園且入學率不高。

據查詢，長沙華遠金科空港國際城是由長沙航開房地產開發有限公司開發。