長期照顧父母的一方，法院會(huì)酌情多分房產(chǎn)嗎？｜北京房產(chǎn)律師

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一、案情介紹

周建國與妻子婚后育有四子：長子周志剛、次子周志強(qiáng)、三子周文斌、四子周海濤。妻子及周建國先后去世，生前均未立遺囑。次子周志強(qiáng)先于周建國去世，留有一女周雅婷。

2005年，周建國作為被拆遷人，與某鄉(xiāng)政府簽訂《安置協(xié)議》，取得一號(hào)房屋（尚未辦理產(chǎn)權(quán)證）。該房屋系對(duì)周建國原宅基地上房屋的拆遷補(bǔ)償。

周建國晚年主要與長子周志剛共同生活，由其照顧起居、承擔(dān)醫(yī)療費(fèi)用；四子周海濤也曾與父親共同居住約7年；三子周文斌雖未同住，但稱長期支付生活費(fèi)；次子周志強(qiáng)生前亦盡贍養(yǎng)義務(wù)，其女周雅婷主張代位繼承。

后周文斌起訴，請(qǐng)求將一號(hào)房屋由四人（含代位繼承人）均分，各占1/4。

周志剛、周海濤均反對(duì)均分，主張自己盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)多分；周雅婷同意均分。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

? 一號(hào)房屋中屬于周建國的權(quán)益，由四名繼承人按份共有，但份額不均等：

周志剛（長子）：35%（長期共同生活、承擔(dān)主要贍養(yǎng)）

周文斌（三子）：20%

周海濤（四子）：25%（曾共同居住7年）

周雅婷（代位繼承）：20%（繼承其父周志強(qiáng)應(yīng)得份額）

法院未支持“每人1/4”的均分請(qǐng)求，而是根據(jù)實(shí)際贍養(yǎng)貢獻(xiàn)差異化分配。

三、法院說理

法定繼承，代位有效

周建國無遺囑，按法定繼承處理；周志強(qiáng)先于其死亡，其女周雅婷依法代位繼承。

“共同生活+主要贍養(yǎng)”可多分

《民法典》第1130條規(guī)定：對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或與其共同生活的繼承人，可以多分。

周志剛長期與父親同住，負(fù)責(zé)日常照料及醫(yī)療支出，貢獻(xiàn)顯著，故獲最大份額。

其他子女亦盡義務(wù)，但程度不同

周海濤曾共同居住7年，酌情多于周文斌；周文斌雖未同住，但有經(jīng)濟(jì)支持，仍享合理份額。

房屋未辦證不影響權(quán)益分割

一號(hào)房屋雖未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但《安置協(xié)議》項(xiàng)下權(quán)益屬于遺產(chǎn)，可依法確認(rèn)份額。

四、律師提示（北京遺產(chǎn)繼承律師 靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)）

“平均分配”不是鐵律：盡主要贍養(yǎng)義務(wù)者可多分。

贍養(yǎng)證據(jù)要留痕：醫(yī)療票據(jù)、居委會(huì)證明、鄰居證言很關(guān)鍵。

代位繼承僅限直系晚輩：孫子女可代位，侄甥不可。

未辦證安置房也能繼承：拆遷協(xié)議權(quán)益屬于遺產(chǎn)。

重要提醒：北京大量拆遷房未及時(shí)辦證，繼承人應(yīng)在被繼承人去世后盡快確權(quán)，防止房價(jià)上漲后糾紛升級(jí)。