上海新房即將告別封陽臺？！

我首付剛湊夠，銷售卻告訴我：陽臺白送一半，130㎡戶型直接多6㎡，等于省下一輛比亞迪。

9月26號上海悄悄上線的新規，把“半計容”陽臺上限從8㎡抬到16㎡，還破天荒承認封閉陽臺也能算一半。以前開發商先報“開放式”騙審批，交付再幫你封死，產證面積全算，買房人啞巴吃黃連；現在他們不用演了，圖紙直接標封閉，照樣只扣一半容積率，省下的鋼筋水泥錢，轉頭給外立面貼鋁板、干掛石材，反正這些也不計容，白賺顏值。

最開心的是90㎡以內的剛需小戶型。過去陽臺縮成1.5米深、4㎡小方塊，晾衣服都伸不開腿；現在可以一口氣做到8㎡，進深1.8米，擺得下跑步機也塞得進貓爬架，得房率肉眼可見地漲。市區動輒八萬十萬的單價，白撿三四平方，就是二三十萬差價，誰不心動？

開發商也偷著樂。以前為了“偷面積”做設備平臺、挑空露臺，消防驗收提心吊膽；如今名正言順把陽臺做大，戶型少掏公攤，客戶一看“得房率85%”直接刷卡，去化速度嗖嗖的。更別說外立面升級還能溢價，同板塊隔壁盤賣10萬，我能喊10.5萬，就憑顏值卷死對手。

但別急著嗨。陽臺算一半，產權卻只認全積，以后二手房交易稅、物業維修基金還是按證載面積繳；且16㎡封頂是“一戶總量”，你想做南北雙陽臺，就得精算10%建筑面積紅線，稍有超標，多出的那1㎡就得按整面積吃容積率，土地款蹭蹭漲。設計部現在天天加班，就為摳那0.01的系數，頭發一把把掉。

更扎心的是，新規只救新房，存量老破小依舊陽臺全算。未來二手市場會出現詭異一幕：同地段同年份，新房陽臺白送一半，老公房卻實打實全價，買家用腳投票，老破小流動性直接冰封。手里握著老房子的，別幻想蹭熱度，只會被新房按在地上摩擦。

說白了，這就是上海給新房開的一劑春藥：讓改善家庭心甘情愿換房，讓開發商有利潤繼續拿地，讓城市界面快速換新。買房人記得盯緊兩條：一是沙盤上的陽臺進深有沒有偷偷縮回1.6米，二是銷售承諾的“封閉交付”是否寫進補充協議。剩下的事，選個朝南不會擋光的樓層，比啥都實在。

陽臺送面積，送的是真優惠，也是新鐮刀。能接住的是明天就住進去的人，接不住的，等下一波政策再來救市，你的老房子連陽臺都不值錢了。