25個基點！房貸利率降了！多地已經跟進→

（來源：中國商報）

轉自：中國商報

月供降了！

自2026年1月1日起，存量住房公積金貸款利率下調25個基點。

此外，由于2025年5年期以上LPR累計下調10個基點，因此部分重定價日在1月1日的商貸利率也迎來下調。

中國人民銀行于2025年5月7日發布的下調個人住房公積金貸款利率顯示，自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.525%和3.075%。對于2025年5月8日以前已經發放的個人住房公積金貸款，自2026年1月1日開始，執行調整后的個人住房公積金貸款利率。

以普通家庭貸款120萬元、貸款年限為30年、等額本息還款方式為例，利率調整后，首套房節省利息為57100.85元，二套房節省利息為59070.01元。以多子女家庭貸款156萬元、貸款年限為30年、等額本息還款方式為例，利率調整后，首套房節省利息為74229.62元，二套房節省利息為76789.24元。

此前，中國人民銀行行長潘功勝表示，個人住房公積金貸款利率調降后，預計每年將節省居民公積金貸款利息支出超過200億元，有利于支持居民家庭剛性住房需求，促進房地產市場止跌企穩。

2025年12月26日以來，鄭州、嘉興、煙臺、蘭州、酒泉等多地公積金管理中心發布的相關通知，明確符合條件的貸款人公積金貸款利率將自動調整。

其中，鄭州市住房公積金管理中心稱，符合條件的貸款職工無需主動申請，2026年1月1日起自動按照新利率標準計息，后續可通過“鄭好辦”App或貸款銀行查詢具體還款明細。

嘉興市住房公積金管理服務中心表示，對于在2025年5月8日前已發放且尚未結清的存量住房公積金貸款，其利率于2026年1月1日起自動調整至新利率，無需進行任何操作。

杭州住房公積金管理中心還重點提示，由于分段計息規則，利率調整后重新計算首期利息，部分借款人可能會出現2026年1月還款額高于原月還款額、2月起還款額將低于原月還款額的情況。

談及本次公積金貸款利率下調的原因，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，一是前期居民買房熱情下降，導致公積金池子水位上升，為公積金降低利率、提高利用效率創造了條件；二是此前商業房貸利率在3%，而公積金貸款利率為2.85%，二者之間的差距很小，加上公積金貸款額度限制，導致公積金貸款積極性降低。

“此次利率下調后，拉開了公積金貸款利率和商業貸款利率的差異，目前來看二者相差40個基點，加上各地提高公積金貸款額度，有助于提升公積金貸款的利用效率，更好地發揮其降成本效應，支持剛需和改善性購房。”李宇嘉說。

推進靈活就業人員住房公積金繳存、降低公積金首付比例、擴大住房公積金提取對象范圍、推行償還異地住房公積金……回顧2025年，多城持續優化公積金政策，在幫助消費者降低購房成本的同時，進一步提升服務便利度、覆蓋面。根據中指研究院監測數據，2025年以來全國各地公積金政策出臺頻次超270條。

近期召開的中央經濟工作會議明確提出要“深化住房公積金制度改革”。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析，隨著住房公積金提取使用范圍進一步拓展，涵蓋支付購房首付、支付契稅等方面，這些舉措使得住房公積金成為極具增量的政策空間領域。目前，住房公積金改革空間較大，其資金池狀況良好，資金也比較充裕。未來，公積金在首付支持方面可進一步發力，盡量覆蓋老百姓購房。

在存量商業貸款利率方面，2025年5月，LPR進行過一次調整，1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%，均較上一期下降10個基點。如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供將減少56元，30年月供累計減少2萬元。

自2024年11月1日起，商業性個人住房貸款利率新的定價機制落地，貸款人可以隨時向銀行提出將重定價周期調整為3個月、6個月或1年，即部分按3個月、6個月重定價的房貸客戶已經調整為最新的利率了。

對于選擇以2026年1月1日作為重定價日的首套房貸客戶來說，如果執行的是LPR-30BP的貸款利率，那么重定價日貸款利率調整為3.2%；如果首套房執行的是LPR-45BP的貸款利率，那么最新的房貸利率降至3.05%。

工、農、建、交、郵儲，國有大行集體宣布

2025年12月31日，工商銀行、中國銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行以及郵儲銀行六家國有大行集體發布公告稱，自2026年1月1日起，數字人民幣實名錢包余額按照活期存款掛牌利率計付利息，計結息規則與活期存款一致。由此，數字人民幣徹底告別“無息時代”。

從計息方式來看，多家銀行表示，在該行開設的數字人民幣實名錢包（包含一類、二類、三類個人錢包和單位錢包）余額，將按照該行公布的活期存款掛牌利率計付利息。如客戶開立的數字人民幣錢包為四類個人錢包，則錢包內的余額不計付利息。

六大國有銀行官網信息顯示，當前各家銀行的活期存款掛牌利率均為0.05%。

中國郵政儲蓄銀行研究員婁飛鵬介紹，四類錢包是數字人民幣個人非實名錢包，僅需手機號驗證開通，不綁定銀行卡，屬匿名性質，多用于小額匿名支付場景。實名錢包（一、二、三類）則需不同程度身份核驗。相關公告限定，凸顯了對實名制與金融安全的強化要求。

婁飛鵬提示，對消費者而言，需要確定錢包類型，了解計息規則，注意錢包限額與資金安全。

來源丨中國商報微信綜合自中國證券報、中國銀行保險報、央視財經、財聯社等