廣州商業(yè)不如深圳？2026年，我賭一個(gè)反轉(zhuǎn)！

2025年，堪稱廣州商業(yè)轉(zhuǎn)折年。

從年底開始，有開業(yè)即引爆全城的荔灣山姆、聚龍灣太古里，再到天環(huán)廣場、花都阿那亞、萬博四海城…持續(xù)吸引大量人流。

2026年元旦第一天，聚龍灣太古里人氣沸騰。

盡管天氣微寒，但現(xiàn)場人氣旺盛。街區(qū)上聚集了許多拍照留影的市民與游客，幾家標(biāo)志性的首店門前排起了隊(duì)。

｜太古里首開區(qū)實(shí)拍

從熱力圖可以看到，太古里所在的區(qū)域呈現(xiàn)出鮮艷的“節(jié)日紅”！顯示出極高的人氣聚集度。

| 人口熱力圖（越紅代表人口越多）

| 來源：百度地圖

步入2026年，白鵝潭萬象城、金融城廣場、琶洲天地等也在蓄勢待發(fā)...一波波全新的商業(yè)地標(biāo)，點(diǎn)燃了廣州人的熱情。

在這些超級IP背后，一場事關(guān)新品牌、新消費(fèi)體驗(yàn)的商業(yè)變革正在加速。

壹

說到商業(yè)，廣州人從來不缺花錢的勁頭，反而常感嘆“錢沒處花”。

不是不想花，是缺了點(diǎn)讓人心動的新花樣。

尤其是那些老牌商場，牌子雖多卻沒啥特色，還停留在“賣貨”的老思路，逛起來越來越?jīng)]意思，人氣自然也漸漸淡了。

好在從2025年開始，這場面正在悄悄改變。一批新舊地標(biāo)接連登場，給廣州商業(yè)注入了久違的活力。

｜太古里首開區(qū)實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

簡單說就是：大牌更多了，好逛的開放式街區(qū)更多了，整個(gè)城市商業(yè)的氣息都活躍了起來。

一方面，各種“流量IP”紛紛落地廣州，組成了閃亮的商業(yè)陣容：

上周剛開的荔灣山姆會員店，不只點(diǎn)燃了老城消費(fèi)，連佛山的中產(chǎn)都跨城而來；

還有白鵝潭聚龍灣太古里一開業(yè)，不少多年不逛商場的老廣，也忍不住去打卡；

｜聚龍灣太古里

｜廣州樓市發(fā)布 攝

此前，北京路引進(jìn)了名創(chuàng)優(yōu)品華南首家城市樂園店，立刻變身年輕人必逛點(diǎn)；

長隆萬博迎來大灣區(qū)首座K11 Select，直接把南CBD的商業(yè)檔次往上提了一大截。

花都阿那亞更絕，硬是把一片幾乎被遺忘的景區(qū)，變成了中產(chǎn)扎堆的網(wǎng)紅地。

｜中旅 ·阿那亞 ·九龍湖實(shí)拍

就連一向低調(diào)的白云，也把百信廣場西區(qū)升級成萬象匯——成為廣州第一個(gè)“萬象系”商業(yè)。

另一方面，與傳統(tǒng)封閉式商場不同，“開放式街區(qū)”正成為廣州商業(yè)的新引擎：

比如前面提到的太古里，坐擁珠江景觀，加上眾多潮流首店，逛的就是一份愜意和新鮮感；

而“流量王”天環(huán)廣場此前靠節(jié)日街區(qū)布景，再度成了全城圣誕打卡的“流量王”。

開業(yè)剛滿一年的廣州塔廣場，成績單也很亮眼——截至2025年12月，已引進(jìn)各類首店近60家，整體出租率高達(dá)99%。

|廣州塔周邊地標(biāo)群航拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

同樣亮眼的還有番禺四海城，作為開放式街區(qū)的成功范例。

其在2025年1-11月，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了銷售額同比增長超30%，客流同比增長25%，持續(xù)領(lǐng)跑番禺乃至廣州南部商業(yè)。

|四海城實(shí)拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

此外，像天河領(lǐng)展的“平川夜巷”、越秀的星寰立體街區(qū)等等，也都靠著沉浸式逛街體驗(yàn)，悄悄改變著廣州人的消費(fèi)習(xí)慣。

針對廣州夏季多雨、冬季濕冷的氣候特點(diǎn)，超過七成的本地新建街區(qū)商業(yè)，都在規(guī)劃階段就融入了氣候適應(yīng)性設(shè)計(jì)。

例如廣州塔廣場和星寰立體街區(qū)，通過連廊、智能頂篷等設(shè)施，確保消費(fèi)者在雨天也能舒適穿行，體驗(yàn)不受天氣影響的開放式街區(qū)魅力。

可以說，一場從“買貨”到“買體驗(yàn)”的商業(yè)煥新，正在廣州真實(shí)發(fā)生。

｜閱江西路立體天橋

|廣州樓市發(fā)布 攝

貳

商業(yè)的轉(zhuǎn)型，不僅是空間的升級，更是一場城市活力的“換血重生”。

當(dāng)廣州邁向體驗(yàn)式消費(fèi)的同時(shí)，隔壁的深圳，已在這一賽道上跑出了令人矚目的加速度。

以近兩年的數(shù)據(jù)為例，商業(yè)消費(fèi)已成為深圳經(jīng)濟(jì)增長的重要引擎。

2024年，深圳社會消費(fèi)品零售總額突破1.15萬億元，同比增長7.2%，增速位居全國一線城市前列。

｜廣州樓市發(fā)布制

更值得一提的是，深圳全年新增各類首店、旗艦店超450家。

其中，全國首店占比近三成，強(qiáng)大的“首店引力”帶動重點(diǎn)商圈客流提升超20%。

這種活躍度，也直接傳導(dǎo)至關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)。

去年，深圳住宿餐飲業(yè)營收增長10.5%，文體娛樂業(yè)投資增長18.3%，商業(yè)儼然成為深圳經(jīng)濟(jì)增長的“新支柱”。

｜深圳萬象天地

|來源：南方都市報(bào)

從這點(diǎn)看，商業(yè)轉(zhuǎn)型不僅關(guān)乎經(jīng)濟(jì)增長，更直接關(guān)系到城市在灣區(qū)乃至全國的綜合競爭力。

一來，商業(yè)是城市活力的“晴雨表”。

深圳的經(jīng)驗(yàn)表明，富有體驗(yàn)感、創(chuàng)新性的商業(yè)空間，不僅能吸引消費(fèi)，更能集聚人才、塑造城市形象，成為吸引年輕人與高端資源的關(guān)鍵軟實(shí)力。

｜懷德萬象匯

|來源：南方都市報(bào)

二來，商業(yè)是產(chǎn)業(yè)聯(lián)動的“催化劑”。

從深圳K11 ECOAST到萬象前海，商業(yè)綜合體已超越購物功能，逐步融合科技、文化、藝術(shù)等元素，推動消費(fèi)與科創(chuàng)、設(shè)計(jì)等產(chǎn)業(yè)深度融合，形成良性生態(tài)循環(huán)。

反觀廣州這座千年商都，2025年也展現(xiàn)出了深厚的商業(yè)底蘊(yùn)、轉(zhuǎn)型潛力。

在最新發(fā)布的《2025年度人氣購物中心TOP100》榜單中——這份被稱為國內(nèi)“商場界奧斯卡”的權(quán)威排名，廣州上榜數(shù)量穩(wěn)居全國第一梯隊(duì)。

入圍的商業(yè)項(xiàng)目，個(gè)個(gè)實(shí)力不俗。

比如天環(huán)廣場、正佳廣場、時(shí)尚天河、廣州天河城、番禺天河城、荔灣領(lǐng)展廣場等，呈現(xiàn)出“百花齊放”的格局。

|四海城實(shí)拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

廣州商務(wù)局顯示，過去一年，廣州引進(jìn)品牌首店超過400家，其中天河路-珠江新城商圈貢獻(xiàn)了全市超80%的首店份額。

作為國家中心城市，廣州除了擁有成熟的消費(fèi)市場和穩(wěn)定的消費(fèi)群體；另一方面，四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)使其成為大灣區(qū)的“客流引擎”。

在2025年國慶黃金周，廣州接待游客1738萬人次，地鐵網(wǎng)絡(luò)將龐大客流高效導(dǎo)入各大商圈！

可以說，廣州正在經(jīng)歷的這場商業(yè)煥新，它絕非簡單追隨潮流，而是這座城市基于自身優(yōu)勢、重塑發(fā)展內(nèi)核的主動進(jìn)化。

叁

其實(shí)，無論廣州新老商場的轉(zhuǎn)型，還是深圳的成功案例，都在指向一個(gè)新趨勢：

廣州商業(yè)不能再走“盒子商場”的老路線，接下來更應(yīng)該看重街區(qū)體驗(yàn)和超級IP運(yùn)營。

以前那種方方正正的大商場，進(jìn)去就是買買買，現(xiàn)在年輕人未必愿意買單了。

｜琶洲商業(yè)實(shí)拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

為啥呢？因?yàn)榫W(wǎng)購太方便了，如果線下只是買件衣服吃頓飯，完全沒必要出門。

所以現(xiàn)在大家逛街，逛的其實(shí)是“感覺”：

可能是街角一家有意思的小店，可能是一個(gè)能拍照發(fā)朋友圈的打卡點(diǎn)，也可能是節(jié)日里滿街亮起的燈飾和熱鬧的音樂。

這些，才是商場最值錢的“新門票”。

｜中旅 ·阿那亞 ·九龍湖實(shí)拍

也就是說，未來廣州的商業(yè)，得會“講故事”，得能“造場景”。如果還是光講實(shí)用，不講體驗(yàn)，注定會越來越冷清。

好在，廣州已經(jīng)動起來了。接下來一批新商場，個(gè)個(gè)都是“有備而來”：

根據(jù)贏商大數(shù)據(jù)，3年時(shí)間內(nèi)，廣州至少有46家新商業(yè)項(xiàng)目入市，擬新增425.7萬㎡供應(yīng)！

比如長隆萬象商業(yè)將主題樂園能量與商業(yè)融合，白鵝潭萬象城以濱水重塑高端消費(fèi)場景；

龍湖天街注重空間與樞紐的連接，金融城廣場則瞄準(zhǔn)商務(wù)人群的復(fù)合需求…

｜金融城廣場亮燈航拍

｜廣州樓市發(fā)布 2024年攝

另外還有琶洲天地、萬民星光城，已經(jīng)曝出將在2026年一季度開業(yè)，而琶洲南區(qū)約35萬方商業(yè)綜合體，也將在今年登場。

｜琶洲航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

這些項(xiàng)目無一例外，都將開放式街區(qū)體驗(yàn)與IP化運(yùn)營置于核心。

那個(gè)曾被外界認(rèn)為“商業(yè)一般、活力不足”的廣州，正在上演一波大逆襲。

你怎么看廣州未來的商業(yè)？歡迎在評論區(qū)聊聊你的看法～