江蘇
吳中龍湖御湖境項目筆記：石湖畔的低密生活答案
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——2026年初真實居住圖景與在售全解析
為什么說它是蘇州城南“藏得最深”的改善標桿？
- 不是所有“近湖”，都叫“石湖為鄰”
- 項目緊貼4A級石湖景區，直線距離僅500–800米，前排樓棟無遮擋，推窗即見湖光山色。不是遠觀，是每日晨跑環湖步道的起點，是傍晚遛狗時落日熔金的背景板
- 更特別的是——全系洋房標配20–75㎡超大露臺，可改造成私家花園、茶室、親子樂園，真正實現“住在園林里，而不是看園林”。
- 四代宅，不是概念，是生活重構
- 它不是陽臺加寬的“偽改善”，而是空間邏輯的徹底升級
- 獨梯獨戶設計，私密性拉滿，告別電梯擁堵
- 全屋精裝標準約3000元/㎡，西門子廚電、杜拉維特衛浴、博世地暖、霍尼韋爾新風全配齊
- 三玻兩腔Low-E玻璃+斷橋鋁窗，隔音隔熱雙優，湖景不打折
- 得房率高達85%–88%（洋房），比普通高層多出近15㎡實用面積
- 龍湖智生活，住得聰明更安心
- 物業由龍湖智創生活提供，服務費2.94元/㎡·月，民水民電，燃氣入戶。
- 全社區部署智能安防系統
- 人臉識別門禁+AI異常行為監測
- 智能快遞柜+無人配送機器人
- 一鍵呼叫管家+遠程報修系統
- 家庭端APP聯動：空調、燈光、窗簾、新風，一句話控制
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在售房源：2026年1月最新清單（真實可查）
- 參考均價：約2.6–2.9萬元/㎡（2026年1月，洋房溢價明顯）
- 交付時間一期已交付（2025年6月）二期預計2026年6月前交付
- 促銷動態：近期推出“老帶新享5萬元額外補貼精裝升級包限時0元加購
- 物業：龍湖智創生活，24小時管家制，物業費2.94元/㎡·月，含公共能耗
?溫馨提示：225㎡大平層為稀缺產品，僅剩3–5套，帶75㎡露臺+270°環湖視野的房源已基本鎖定，建議優先鎖定南向洋房。
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周邊配套：步行即達，蘇州城南生活閉環
交通：地鐵上蓋，通勤無壓力
- 地鐵：距地鐵2號線新家橋站500–750米，步行約8–10分鐘，可換乘3號線、4號線
- 15分鐘直達蘇州火車站
- 25分鐘抵達蘇州中心、獅山商圈
- 公交：519、520、521、522、523等多條線路覆蓋，直達吳中萬達、木瀆、園區
- 路網
- 吳中大道友新快速路緊鄰項目，10分鐘上蘇嘉杭高速
- 東環南延已通車，30分鐘直達園區、姑蘇核心區
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教育：家門口的省重點閉環
?學區明確：2025–2026年度教育局公示已確認，龍湖御湖境對口蘇苑實驗小學+蘇苑中學，無需搖號，步行可達，是吳中區少有的“教育閉環型社區”。
商業：3公里內，吃喝玩樂全都有
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醫療：三甲就在2公里內
- 蘇州市中醫醫院（三甲）：直線距離2.1公里，已投入使用，中醫特色突出，急診24小時開放
- 吳中人民醫院：約3公里，綜合診療能力強，兒科、婦產科齊全
- 在建蘇州大學附屬兒童醫院吳中院區（預計2027年啟用），將填補區域高端兒科空白
生態：城市中的“隱逸綠洲”
- 石湖景區：4A級，5.8萬㎡湖景園林，環湖步道、古塔、濕地、觀鳥臺一應俱全
- 項目內部35%–38%綠化率，打造“一湖三島十二境”景觀體系，中央鏡面水景+智能光幕夜景
- 京杭大運河：項目西側800米，可騎行、觀船、賞夜景
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