環比上漲超22.8%！合肥年底新房成交量大漲~

上周（12月22日-28日），合肥樓市呈現分化態勢：新房市場成交量價穩中有升，商品住宅網簽544套，環比上漲22.8%；成交面積約7.12萬平方米，環比上漲18%；二手房市場則出現調整，成交1205套，環比下降7.38%。

NO.1 | 壹

新房市場成交量價穩中有升，包河區均價領跑

上周合肥九區商品住宅新房總成交面積約7.12萬平方米，總成交金額約17.85億元，成交均價約23213元/平方米。從網簽套數看，上周共成交約544套，較前一周有所上漲，顯示市場活躍度提升。分區域看，包河區以成交面積約2.39萬平方米位居榜首，新站區和濱湖區分列二三位；均價方面，濱湖區以約30409元/平方米領先全市，包河區和經開區緊隨其后。

成交金額榜單中，包河區招商四季臻邸以約1.52億元位列第一，經開區建發華潤翡翠云璟和濱湖區華潤城建望雲分別以約1.22億元和約1.21億元排名第二、三位。這些項目多為準現房或學區優勢，吸引了購房者關注。

從走勢看，新房市場在年末呈現溫和回暖，但區域分化明顯。核心區域如包河區因配套成熟保持高價，而新站區等外圍區域以價格優勢吸引剛需。產品方面，改善型項目表現突出。整體來看，新房市場在政策平穩背景下，以價換量策略見效，但需關注供應缺口可能帶來的波動。

NO.2 | 貳

二手房市場成交環比下降，掛牌價格小幅波動

上周合肥二手房成交1205套，環比下降7.38%；成交均價11074元/平方米，環比下降2.25%。近7周數據顯示，成交量自第49周短暫回升后再度回落，價格亦呈現小幅下行趨勢。掛牌方面，新增掛牌房源891套，環比下降10.99%；掛牌均價12262元/平方米，環比下降4.97%，市場預期偏謹慎。

區域表現差異顯著：瑤海區以新增掛牌130套居首，包河區和肥西縣分列二三位；掛牌均價上，政務區以27024元/平方米領先，新站區9692元/平方米為九區最低。調價房源共5960套，其中降價房源5659套，環比下降6.11%，漲價房源301套，環比上升9.45%，反映出業主心態分化。熱門成交板塊集中于上派、龍塘等地，佳源巴黎都市等小區交易活躍。

二手房市場調整主要受供需關系影響：新增掛牌減少且價格下調，買方議價空間增大；但核心區域如政務區價格韌性較強。數據表明，市場正處于去庫存階段，未來若政策保持穩定，成交量有望逐步企穩。購房者應關注區域性價比。

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結語

上周合肥樓市凸顯一二手市場分化：新房在供應偏緊下量價穩升，二手房則面臨調整壓力。這種格局源于新房交付優勢與二手房庫存壓力的對比，也反映購房者更趨理性。對于未來，建議關注核心區域價值，如包河區的高價支撐力。總體而言，合肥樓市在年末保持平穩，長期看，供需平衡與政策穩健將是關鍵。

來源：合肥樓市航拍圖