福建
年底了，各類重磅會議密集召開，透露出來年風向，
全國住房城鄉建設工作會議剛結束，信息量巨大，會議總結了2025年保交房攻堅戰，
更關鍵的是，2026年工作重點順序生變，城市更新首次排在穩定樓市前面，
這意味著房地產底層邏輯要徹底改變了
政策重心從救市轉向建新模式
去年會議把推動樓市止跌回穩當頭等大事，今年則調整為“著力穩定樓市”并退居第二，
取而代之的首位任務是大力實施城市更新行動，這不是文字游戲，
而是短期救市緊急階段過去，國家將更多資源投向構建房地產發展新模式的信號，
具體路徑很明確，以需定建、增加保障房、收購存量商品房、推動現房銷售。尤其是現房銷售，所見即所得，直擊爛尾樓痼疾和交付風險，
未來買房，或許真能像買菜一樣看得見摸得著，
市場倒逼，存量時代正式到來
政策轉向源于市場巨變，今年前十一月，房地產開發投資同比下降百分之十五點九，
經濟日報稱這是各地嚴控增量、調整結構的積極成效，無需過度擔憂，
我國樓市供求關系已重大逆轉，新房需求峰值已過。十一月全國二手房交易占比達百分之四十五，
這預示著中國正快速步入存量交易為主的二手房時代，契合英美等發達國家二手房占比百分之七十到八十的規律，
北京大幅放寬五環外限購去庫存就是例證，未來新房市場規模將穩步收縮，存量房的流通、更新和維護成核心主題，
房屋養老和安全成頭號民生工程
存量運營時代，老房子安全問題凸顯，全國房齡二十年以上老舊房屋占比超三分之一，
國家明確應對策略：強制體檢+探索養老金，
鄭州、長沙等多地已要求老舊房屋定期強制安全體檢，而解決資金問題，僅靠維修基金不夠，
業內正探索房屋養老保險制度、政企社共擔等機制，老房子養老將成長期城市治理工程，
綜上，房地產高周轉、高杠桿、高增長舊模式已落幕，
未來關鍵詞是城市更新、存量運營、安全宜居。這場變革關乎每個人，
決定居住品質、房屋安全保值和年輕人安居方式。
變局已至，你我都是這場轉型的見證者與參與者。
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