濟(jì)南“商轉(zhuǎn)公”降門檻，可轉(zhuǎn)為公積金組合貸

齊魯晚報·齊魯壹點(diǎn)記者 王皇

12月30日，濟(jì)南住房公積金中心送上年尾“禮包”，對4月推出的《濟(jì)南市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，增加住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)模式。濟(jì)南的“商轉(zhuǎn)公”政策由此前的僅可申請將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為純公積金貸款，變?yōu)橐部缮暾垖⒃虡I(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金組合貸款。此舉將降低“商轉(zhuǎn)公”資金門檻，擴(kuò)大政策受益面。需要注意的是，原個人住房組合貸款仍不能申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。其他未做調(diào)整事項仍按《濟(jì)南市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

此次調(diào)整是在4月推出的《濟(jì)南市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整的。其中，最關(guān)鍵的是擴(kuò)大了轉(zhuǎn)公積金貸款模式。4月濟(jì)南推出的“商轉(zhuǎn)公”政策明確限定轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為純公積金貸款，不能轉(zhuǎn)為組合貸款，并且原個人住房組合貸款不能申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。這意味著若公積金貸款額度未覆蓋商貸剩余應(yīng)還款額，則需要提前還清公積金貸款無法覆蓋的商貸。

而此次濟(jì)南住房公積金中心關(guān)于優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款政策的通知則明確，增加住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)模式。調(diào)整后轉(zhuǎn)公積金貸款可申請將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為純公積金貸款，也可申請將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金組合貸款，但原個人住房組合貸款不能申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。轉(zhuǎn)公積金貸款定義也同步調(diào)整為住房公積金繳存職工，將本人已辦理且尚未結(jié)清的濟(jì)南市商業(yè)性個人住房貸款，經(jīng)原商業(yè)貸款銀行同意后，轉(zhuǎn)為住房公積金貸款或住房公積金組合貸款。

此外，此次調(diào)整還將異地繳存職工納入保障范圍，原政策僅限本地繳存職工，調(diào)整后放開繳存職工本地限制，支持異地繳存職工辦理轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

另外，政策對申請條件也進(jìn)行了優(yōu)化。刪除了“原商貸發(fā)放時符合公積金繳存標(biāo)準(zhǔn)”和“無不良還款記錄”要求，僅需滿足借款申請人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人，是原商業(yè)貸款的主借款人且所購住房的產(chǎn)權(quán)人。原商業(yè)貸款所購住房《不動產(chǎn)權(quán)證書》已經(jīng)辦理，并符合辦理（或轉(zhuǎn)移）房屋抵押登記條件。借款申請人及產(chǎn)權(quán)共有人同意辦理公積金中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)。

本次優(yōu)化政策按照原商業(yè)貸款發(fā)放日期先后順序分階段受理：2026年2月28日前受理商貸發(fā)放日期在2018年1月1日前的轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)；2026年3月1日至2026年5月31日受理商貸發(fā)放日期在2021年1月1日前的轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)；2026年6月1日起受理所有符合條件的轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

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