破2萬(wàn)套！上海二手房，有點(diǎn)猛…

來(lái)源：市場(chǎng)資訊

（來(lái)源：上海樓市情報(bào)）

截至2025年12月28日，上海二手房當(dāng)月網(wǎng)簽量已達(dá)20812套，預(yù)計(jì)全月將突破2.3萬(wàn)套。

這是繼11月成交22943套后，連續(xù)第二個(gè)月站上2萬(wàn)套大關(guān)

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量升價(jià)穩(wěn)，剛需購(gòu)房者加速入場(chǎng)

上海二手房市場(chǎng)在年末迎來(lái)一波成交高峰。從全年走勢(shì)看，市場(chǎng)呈現(xiàn)“前高后低、年末翹尾”的特征。

3月份成交量達(dá)到2.93萬(wàn)套，為全年最高峰；11月成交量再度回升至2.29萬(wàn)套，創(chuàng)下自今年5月以來(lái)新高。

價(jià)格深度調(diào)整是驅(qū)動(dòng)年末成交放量的核心因素。上海二手房市場(chǎng)正持續(xù)處于“以價(jià)換量”狀態(tài)。

數(shù)據(jù)顯示，2025年上海二手房成交結(jié)構(gòu)中，總價(jià)300萬(wàn)元以下的房源占比攀升至近五年來(lái)的新高。

這類“老破小”為代表的低價(jià)位房源，構(gòu)成了二手房市場(chǎng)的成交基石。

“當(dāng)前的價(jià)格水平已觸及大量剛需購(gòu)房者的心理底線?！鄙虾ｆ溂已芯吭贺?fù)責(zé)人李根分析道，不少有自住需求的購(gòu)房者認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)已處于相對(duì)低位，風(fēng)險(xiǎn)可承受，于是選擇趁機(jī)“上車”。

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三大因素助推市場(chǎng)回暖

學(xué)區(qū)房交易熱潮是年末市場(chǎng)的重要助推力。由于上海義務(wù)教育階段公辦學(xué)校通常于每年4月依據(jù)戶籍進(jìn)行學(xué)區(qū)劃分，許多家庭選擇在12月至次年1月完成學(xué)區(qū)房購(gòu)置，以便在3月前落戶。這波學(xué)區(qū)房交易熱潮預(yù)計(jì)將延續(xù)至2026年1月。

政策層面同樣釋放出積極信號(hào)。上?！?·25樓市新政”放寬了非滬籍單身人士購(gòu)房條件，有效刺激了市場(chǎng)需求。與此同時(shí)，房貸利率下調(diào)也降低了購(gòu)房成本。

新房市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)也為二手房市場(chǎng)帶來(lái)外溢效應(yīng)。上海新房?jī)r(jià)格持續(xù)上行，部分改善型購(gòu)房者上半年沒(méi)有及時(shí)入市，當(dāng)下只能轉(zhuǎn)投二手市場(chǎng)。此外，新房市場(chǎng)“好房子”新規(guī)出臺(tái)后，購(gòu)房者對(duì)新房源充滿期待并持觀望態(tài)度，也使部分需求轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，市場(chǎng)信心的恢復(fù)是關(guān)鍵因素之一。二手房月度交易量持續(xù)位于榮枯線以上，推動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，形成正向循環(huán)。

多家機(jī)構(gòu)預(yù)判，市場(chǎng)將延續(xù)11月運(yùn)行態(tài)勢(shì)，掛牌量仍呈縮減趨勢(shì)，核心區(qū)域高性價(jià)比房源的成交節(jié)奏有望進(jìn)一步加快。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦預(yù)計(jì)，從短期來(lái)看，年底是樓市傳統(tǒng)成交旺季，上海市二手房12月份的市場(chǎng)熱度有望進(jìn)一步提高。

從中長(zhǎng)期來(lái)看，上海市二手房市場(chǎng)將從“以價(jià)換量”逐漸邁入“量?jī)r(jià)趨穩(wěn)”的新階段，市場(chǎng)交易積極態(tài)勢(shì)也會(huì)在2026年得到延續(xù)。

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