綠城質量“失守”，劉成云難覓“初心”！

從深圳項目因未批先建被罰44萬，到北京業(yè)主收房后發(fā)現(xiàn)墻面發(fā)霉、地暖潮濕，昔日以品質著稱的綠城正在經(jīng)歷一場信任危機。

“收房后，陸續(xù)發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重質量缺陷，主臥、客廳、餐廳等多處墻面壁紙出現(xiàn)發(fā)霉痕跡，地暖下方潮濕。”這是北京大興區(qū)綠城曉月和風項目業(yè)主王先生在2025年11月收房后的遭遇。

而在深圳，綠城與越秀地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的“錦和玉鳴”項目因未取得建設工程規(guī)劃許可證進行建設，被罰款44.3萬元。

從北京到深圳，從上海到青島，曾經(jīng)的“地產(chǎn)優(yōu)等生”綠城中國，正面臨著產(chǎn)品品質與品牌聲譽的雙重考驗。

2025年8月至今，北京崔各莊板塊的綠城曉風印月小區(qū)業(yè)主陸續(xù)反映，每月繳納超過8元/平米的物業(yè)費，卻得不到相應服務。

有媒體報道稱，該小區(qū)地面隨處可見煙頭，甚至有人在公共乒乓球桌上睡覺。一位業(yè)主表示：“我們交著高端物業(yè)費，享受的卻是低端服務。”

綠城曉風印月的外立面也遭到詬病，被中介人員形容為“回遷房式配色”。該項目自2022年6月開盤以來，銷售進展緩慢，截至2025年9月仍有數(shù)百套房源待售。

深圳的情況同樣不容樂觀。綠城在深圳的首個項目——光明中心區(qū)的綠城桂語蘭庭，多位業(yè)主反映房間存在滲漏水、木地板有霉菌等問題。

2025年10月，深圳市光明區(qū)住房和建設局介入處理，督促建設單位履行保修責任。

除了質量問題，綠城在項目開發(fā)過程中的操作也引發(fā)爭議。

綠城與越秀地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的深圳“錦和玉鳴”項目，在拿地約兩個多月后的2025年10月16日，因“未取得建設工程規(guī)劃許可證進行建設”被處以44.3萬元的行政處罰。

據(jù)公開信息顯示，深圳市綠秀地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（該項目開發(fā)商）在深圳市寶安區(qū)新橋街道中心路與迎賓路西南側交匯處進行未批先建。

令人關注的是，錦和玉鳴項目從2025年8月4日拿地到同年12月23日開放樣板間，歷時僅約4個月。有行業(yè)觀察指出，項目進展“確實很快，甚至可以說開發(fā)商有些過急了”。

綠城的質量問題并非2025年才出現(xiàn)。早在2024年，青島多個綠城項目就因質量問題引發(fā)業(yè)主維權。

在青島李滄的綠城曉風湖畔小區(qū)，劉先生購買的新房逢雨必漏。雖然開發(fā)商稱是業(yè)主私自改動窗戶所致，但其他多名業(yè)主反映沒有改動窗戶同樣存在漏水現(xiàn)象。

綠城海棠印月小區(qū)業(yè)主則投訴自2022年底入住后，發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重的隔音質量問題。左右鄰居和樓上鄰居的生活噪音相互影響，夜間噪音高達65分貝以上。

綠城理想之城郁金香岸的業(yè)主反映屋內多處墻體開裂，開發(fā)商卻以過保修期為由拒絕處理。業(yè)主認為，小區(qū)2017年建成，墻體屬于主體結構，保修期應為設計使用年限50年。

與各地項目質量問題形成鮮明對比的，是綠城中國在資本市場的表現(xiàn)。

綠城中國控股有限公司成立于1995年，總部位于杭州。在“宋衛(wèi)平時期”，該公司堅持“品質為先”的理念，致力于打造“Top10中的品質標桿”。

截至2025年9月，綠城中國總資產(chǎn)規(guī)模已超過5000億元，凈資產(chǎn)規(guī)模超過1100億元，品牌價值達1176億元。然而，規(guī)模擴張背后，公司的盈利能力卻在持續(xù)下滑。

從綠城中國的財務數(shù)據(jù)可以看出，公司的毛利率從2021年的18.12%下降至2024年的12.75%，凈利率從7.66%下降至2.61%。

根據(jù)該公司發(fā)布的營運數(shù)據(jù)，2025年1-11月，綠城集團累計取得總合同銷售金額約2235億元。

更引人注目的是，2025年6月初，綠城中國成功發(fā)行第四期10億元中期票據(jù)，票面利率降至3.94%，為近兩年3年期票據(jù)最低水平。

這一低融資利率的獲得，被認為與公司治理結構優(yōu)化有關。2025年3月，中交集團背景的劉成云出任綠城中國董事會主席。

綠城中國執(zhí)行董事耿忠強在股東大會上表示：“有投資者調侃說，綠城中票利率進入4%以下的區(qū)間，是因為劉成云出任董事會主席后帶來的市場信心。”

面對行業(yè)挑戰(zhàn)，綠城中國管理層表現(xiàn)出強烈的危機意識。新上任的董事會主席劉成云坦言，自己從2025年3月21日到綠城以來，“感覺一直如履薄冰”。

劉成云指出，房地產(chǎn)行業(yè)曾經(jīng)是輝煌的，未來也會永不消逝，但是當下是比較困難的，這不是一個企業(yè)的事，整個行業(yè)都這樣。

從深圳沙井到北京崔各莊，從青島李滄到各地維權業(yè)主的投訴平臺，綠城的項目質量問題如同一面鏡子，折射出這家曾經(jīng)的地產(chǎn)“優(yōu)等生”在行業(yè)變革中的掙扎。

劉成云用“路遙知馬力，日久見人心”作為回應。但對于那些面對發(fā)霉墻面和潮濕地面的業(yè)主而言，這句箴言還需要實實在在的“品質回歸”來驗證。

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