廣東
2026年為數(shù)不多“降停車(chē)費(fèi)”的小區(qū)，出現(xiàn)了。
近日，珠江鉑世灣物業(yè)發(fā)布了停車(chē)費(fèi)調(diào)整通知，月保從600元降到了450元（含管理費(fèi)）。
為了這一天，業(yè)主們堅(jiān)持了近4年，終于有了回響。
不止一個(gè)小區(qū)，廣州停車(chē)費(fèi)一直備受爭(zhēng)議，大家更關(guān)心的是，這個(gè)成本什么時(shí)候能打下來(lái)？
｜珠江鉑世灣實(shí)景圖
|圖源：珠江鉑世灣公眾號(hào)
壹
珠江鉑世灣，開(kāi)了個(gè)好頭。
最近，小區(qū)物業(yè)已經(jīng)宣布，業(yè)主月租車(chē)位費(fèi)從原來(lái)的600元降到了450元（含管理費(fèi)），降幅25%。
業(yè)主臨停24小時(shí)的封頂收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，也有所下調(diào)。
這一標(biāo)準(zhǔn)，4月21日零點(diǎn)起已經(jīng)正式執(zhí)行。
大概一個(gè)月能給業(yè)主省下一頓火鍋的錢(qián)，一年至少少交1800元。
此外，物業(yè)還推出了一些新辦理優(yōu)惠套餐。
2026年5月31日前新辦理月保且連續(xù)繳費(fèi)滿(mǎn)6個(gè)月及以上的業(yè)主，可以享受最高4個(gè)月的免費(fèi)停車(chē)優(yōu)惠。
事實(shí)上，珠江鉑世灣停車(chē)費(fèi)總共有過(guò)三版定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，最早的要追溯到2022年。
2022年8月，曾有業(yè)主拍到小區(qū)門(mén)口張貼了擬定停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，臨停一天收費(fèi)40元，月保為800元/月。
｜圖源：珠江鉑世灣開(kāi)放討論公號(hào)
這樣的定價(jià)，就是放在現(xiàn)在，也比番禺部分商業(yè)停車(chē)場(chǎng)貴了，比如600元/月的德瞬廣場(chǎng)。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
而且有業(yè)主認(rèn)為，康景物業(yè)未經(jīng)過(guò)協(xié)商、公示，擅自制定該方案，且收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為周邊小區(qū)的3倍，曾在政府留言板進(jìn)行了反饋。
｜圖源：政府留言板
針對(duì)此事，項(xiàng)目、業(yè)主以及南村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)三方曾開(kāi)展了座談會(huì)協(xié)商。
此后珠江鉑世灣業(yè)委會(huì)成立，2024年9月出了新的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，月保定價(jià)改為600元/月，臨停統(tǒng)一24小時(shí)封頂40元。
｜圖源：康景物業(yè)
對(duì)于這版定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主同樣不買(mǎi)賬。
業(yè)主表示當(dāng)時(shí)周邊小區(qū)像華南新城、雅居樂(lè)花園等收費(fèi)基本都在400元/月以?xún)?nèi)，該方案高于周邊水平。
就此項(xiàng)目方曾在新快報(bào)記者采訪中回應(yīng)稱(chēng)：
小區(qū)參考的是車(chē)位配比和硬件配置接近的片區(qū)新房或者次新盤(pán)，而業(yè)主提到的周邊小區(qū)樓齡高，且收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是早期定制的，不具備對(duì)比性。
雙方難以達(dá)成共識(shí)，車(chē)位風(fēng)波也隨之傳開(kāi)，部分業(yè)主也在用自己的方式表達(dá)不滿(mǎn)。
｜圖源： @corneru
之后，經(jīng)過(guò)多方協(xié)商、溝通以及業(yè)主的堅(jiān)持，直至最近，珠江鉑世灣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，降到了450元/平。
從最初的800元，到2024年的600元，再到現(xiàn)行的450元，近4年的拉鋸，珠江鉑世灣停車(chē)費(fèi)問(wèn)題，雙方終于達(dá)到了微妙的平衡。
貳
這不是個(gè)例，此前廣州多個(gè)小區(qū)都出現(xiàn)過(guò)類(lèi)似的拉扯。
比如近20萬(wàn)人居住的祈福新村，2年前部分區(qū)域地下車(chē)庫(kù)停車(chē)費(fèi)從400元/月調(diào)整為880元/月（含管理費(fèi)80元），臨停費(fèi)用也相應(yīng)上調(diào)。
｜圖源：祈福住戶(hù)供圖
月保直接翻倍，很多住戶(hù)都表示難以接受。
有住戶(hù)看到天寰月保才600元被刺激到了，質(zhì)問(wèn)祈福繽紛匯憑什么一個(gè)月880元？
｜圖源： @尼可陸Nico
還有住戶(hù)表示：已經(jīng)有一年沒(méi)有停地下了，絕不低頭。
也有不少租戶(hù)因?yàn)橥＼?chē)費(fèi)漲價(jià)，直接搬走了。
｜圖源： @關(guān)女士不閉關(guān)
據(jù)了解，現(xiàn)在祈福新村很多人都優(yōu)先停地面停車(chē)場(chǎng)，地下收費(fèi)車(chē)庫(kù)部分多車(chē)位是空置狀態(tài)。
此外，像莊士映蝶藍(lán)灣，天河的嘉裕公館、珠江嘉苑，增城的疊溪花園等，停車(chē)費(fèi)此前也出現(xiàn)過(guò)不同程度的上調(diào)。
｜嘉裕公館實(shí)拍
｜ 廣州樓市發(fā)布 攝
發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，近年曝出的停車(chē)費(fèi)問(wèn)題，漲價(jià)的居多，珠江鉑世灣停車(chē)費(fèi)降價(jià)，算是罕見(jiàn)案例了。
除了住宅小區(qū)，廣州部分路邊車(chē)位、寫(xiě)字樓以及市區(qū)商場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)，收費(fèi)也不低。
此前就有車(chē)友在大學(xué)城附近的某個(gè)路邊停車(chē)，8小時(shí)被收費(fèi)112元。還有粉絲在大學(xué)城廣外西路停一整天，最高封頂價(jià)是132元。
｜圖源：社群
大型商場(chǎng)，就更不用說(shuō)了。
廣州市區(qū)的大型商場(chǎng)，停車(chē)基本在16元以上每小時(shí)，頂奢的太古里20元一個(gè)小時(shí)，且上不封頂。
有時(shí)候，外地車(chē)主來(lái)廣州，也傻眼。
比如從上海過(guò)來(lái)的一位車(chē)主，在廣州停車(chē)車(chē)10個(gè)小時(shí)左右，停車(chē)費(fèi)96塊。
車(chē)主表示：挺震驚的，廣州人對(duì)停車(chē)費(fèi)的包容度這么高？
｜圖源： @半島中年
就連在廣州生活的人，也被停車(chē)費(fèi)逼的數(shù)學(xué)和時(shí)間觀念都很好。
去大型商場(chǎng)吃頓飯都要提前把停車(chē)費(fèi)算進(jìn)飯錢(qián)里；
去某個(gè)寫(xiě)字樓辦事，逛商場(chǎng)，也盡可能掐著時(shí)間走，不然多停1分鐘費(fèi)用都得按1個(gè)小時(shí)算。
叁
放在全國(guó)各城市來(lái)看，廣州的停車(chē)費(fèi)也不遑多讓。
前幾年，高德地圖和清華大學(xué)交通研究所出了一份全國(guó)停車(chē)場(chǎng)分析報(bào)告，廣州就以26元/h的停車(chē)成本，名列前茅。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
很多人苦停車(chē)費(fèi)久矣。
不過(guò)值得期待的是，廣州城市道路臨停舊規(guī)上個(gè)月到期，目前新的《征求意見(jiàn)稿》是按照最高限價(jià)200元報(bào)批的，還在上級(jí)審批中。
過(guò)渡期仍按照舊規(guī)的封頂價(jià)263元到328元執(zhí)行。
最終會(huì)否調(diào)整到封頂200元，咱們持續(xù)關(guān)注后續(xù)且看后續(xù)。
｜圖源：廣州市發(fā)改委
更重要的，廣州新修訂條例規(guī)定，住宅停車(chē)場(chǎng)議價(jià)規(guī)則擁有完善的書(shū)面通知、公示（不少于30日）、業(yè)主參與等環(huán)節(jié)協(xié)商議價(jià)程序。
對(duì)于物業(yè)方擅自提高停車(chē)費(fèi)問(wèn)題，業(yè)主不是只能被動(dòng)接受，可以依規(guī)爭(zhēng)取合法權(quán)益。
之前，越秀區(qū)就有物業(yè)因擅自提高住宅車(chē)位月保收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由原先800元/月漲至1300元/月，被越秀市場(chǎng)監(jiān)管局責(zé)令其改正，并罰款25萬(wàn)元。
｜圖源：越秀區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局
現(xiàn)在，車(chē)子已經(jīng)成為越來(lái)越多人的出行剛需。
停車(chē)費(fèi)定價(jià)，更關(guān)乎著無(wú)數(shù)人的錢(qián)包，合理收費(fèi)是前提，還要講究程序合法。
大家對(duì)廣州停車(chē)費(fèi)有何感想，歡迎暢言、分享~
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