為何是云杭里？解碼云城人居新地圖

要說(shuō)2025年杭州城建方面有哪些重磅會(huì)議，10月底召開(kāi)的“余杭城市新中心中軸線創(chuàng)新發(fā)展大會(huì)”肯定能算一個(gè)。

這次大會(huì)上，官方公布了像未來(lái)城市客廳、杭州未來(lái)國(guó)際演藝中心、國(guó)際體育中心、余杭文化藝術(shù)中心、綠汀路萬(wàn)象城等中軸線各個(gè)主要項(xiàng)目的完工時(shí)間，看得人熱血沸騰。它意味著，三年內(nèi)，余杭的城市界面將煥然一新。

作為杭州千年建城史上第一條真正意義的城市中軸線，它從杭州西站一直向南延伸至和睦濕地，長(zhǎng)度達(dá)到2.5公里。

目前，外界對(duì)于中軸線的關(guān)注點(diǎn)主要集中在其南段區(qū)域。這里不僅匯聚了一大批中軸線重點(diǎn)配套項(xiàng)目，而且還擁有五常濕地、和睦濕地、云湖公園（在建）等串聯(lián)起的10公里城市綠肺，就宜居環(huán)境而言，南段可以說(shuō)是整個(gè)杭州的首選之地。

但是從職住平衡的角度來(lái)看，北段云城板塊未來(lái)的潛力其實(shí)更大。

01

城市新中心，云城的時(shí)代躍遷

今年9月，三土城市筆記曾刊發(fā)《》一文，詳細(xì)介紹過(guò)杭州西站及云城的前世今生和來(lái)龍去脈。那篇文章寫(xiě)下來(lái)，我的一個(gè)總體印象：

云城應(yīng)該算是過(guò)去這些年杭州規(guī)劃建設(shè)的各類(lèi)新城中等級(jí)最高的一個(gè)。

不信，我們來(lái)看看云城指揮部的領(lǐng)導(dǎo)配置。云城自打成立起，就由杭州市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)和城西科創(chuàng)大走廊管理委員會(huì)主任擔(dān)任雙總指揮。級(jí)別如此之高的總指揮，在杭州歷史上是極其罕見(jiàn)的。哪怕是錢(qián)江新城，一開(kāi)始的配置也沒(méi)有那么高。

更重要的是，錢(qián)江新城的開(kāi)發(fā)建設(shè)全程都是杭州市在主導(dǎo)、協(xié)調(diào)、推進(jìn)，期間出臺(tái)的幾份文件，比如2003年的《關(guān)于加快錢(qián)江新城建設(shè)的若干意見(jiàn)》，以及2006年的《關(guān)于進(jìn)一步加快錢(qián)江新城建設(shè)和發(fā)展的若干意見(jiàn)》，發(fā)文主體也都是杭州市委、市政府。

但云城就不同了。2020年杭州市政府決定建設(shè)云城僅僅2個(gè)月后，浙江省委十四屆七次全會(huì)《決定》就明確要求，加快杭州西站樞紐“云城”規(guī)劃建設(shè)。

當(dāng)年9月16日，剛剛上任省委書(shū)記半個(gè)月的袁家軍，第一次外出調(diào)研便來(lái)到云城考察，現(xiàn)場(chǎng)要求“加快建設(shè)，確保質(zhì)量，早日把云城建設(shè)成現(xiàn)代化綜合交通樞紐、杭州新地標(biāo)、城西CBD和高端人才集聚地”。

由此可見(jiàn)，云城開(kāi)發(fā)受到的關(guān)注層級(jí)和重視程度甚至高過(guò)錢(qián)江新城。事實(shí)上，作為浙江省及杭州市傾注全力打造的“一號(hào)工程”之一，云城建設(shè)剛起步，杭州西站都尚未開(kāi)通，2022年8月它就已經(jīng)和開(kāi)發(fā)了十多年的未來(lái)科技城一道，躋身杭州城市新中心，被確定為杭州的“科創(chuàng)風(fēng)貌核”，且位置排在未科之前。

怎么理解這個(gè)“城市新中心”？

此前，民間多稱(chēng)呼云城-未科為“杭州第三中心”，以區(qū)別于湖濱-武林的“第一中心”、錢(qián)江新城、奧體、錢(qián)江世紀(jì)城組成的“第二中心”。但這種提法很容易讓人造成誤解，以為三者彼此之間是并列或新增的關(guān)系。而在我看來(lái)，云城目前的這個(gè)“城市新中心”，其實(shí)是對(duì)前兩個(gè)時(shí)代杭州城市中心的覆蓋與取代。

這點(diǎn)從官方稱(chēng)呼云城板塊為“城市新中心”，而不是“第三中心”這一文辭細(xì)節(jié)中也能得到印證。

所謂“城市新中心”，顧名思義就是新的城市中心。它的提出標(biāo)志著城市中心的又一次轉(zhuǎn)移，而其背后則是杭州城市發(fā)展方向的根本性調(diào)整。從早年的城市東擴(kuò)到如今的科創(chuàng)西進(jìn)，伴隨城市發(fā)展方向的根本性扭轉(zhuǎn)，杭州正在從錢(qián)塘江時(shí)代步入城西時(shí)代，全市的板塊格局也經(jīng)歷了一輪劇烈蛻變。

這種轉(zhuǎn)移和變化直觀地體現(xiàn)在了房?jī)r(jià)上。無(wú)論是西溪，還是中軸線，今年城西多個(gè)板塊拍出地王。其中余杭區(qū)上半年新建商品房成交面積達(dá)到78.3萬(wàn)方，高居杭州首位，也成為全市唯一銷(xiāo)售面積突破70萬(wàn)方的區(qū)（縣、市）。

上半年杭州各區(qū)新建商品房成交面積對(duì)比圖

甚至有房地產(chǎn)大V直言，十年前，他說(shuō)錢(qián)江世紀(jì)城的房?jī)r(jià)有一天會(huì)追平錢(qián)江新城，沒(méi)有人信，但現(xiàn)在不就成為現(xiàn)實(shí)了嗎？同樣的，十年后，持續(xù)享有頂級(jí)政策紅利、財(cái)政投入與資源傾斜的云城，其房?jī)r(jià)極大概率也會(huì)追平錢(qián)江兩岸。

這一回，有人會(huì)信嗎？

02

科創(chuàng)樞紐，云城的崛起邏輯

杭州為什么要規(guī)劃云城？攤開(kāi)地圖不難發(fā)現(xiàn)，云城大部分的區(qū)域過(guò)去曾屬于未來(lái)科技城，但不在核心板塊內(nèi)，算是未科的邊角料。但這可不是塊普通的邊角料，而是夾在未科與良渚這余杭區(qū)兩大新城之間的黃金過(guò)渡帶。

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作為余杭最早開(kāi)發(fā)的兩大板塊，未科和良渚進(jìn)入杭州市級(jí)規(guī)劃的視野，最早可追溯到2007年杭州市第五輪城市總規(guī)。當(dāng)時(shí)杭州的城市發(fā)展方向是一路往東，所以那一版總規(guī)確定的“一主三副六組團(tuán)”城市格局中，三大副城——臨平城、下沙城、江南城全部位于中心老城的東部或東北、東南方向。

那時(shí)候的余杭（未科）、良渚都還都只是個(gè)普通組團(tuán)，地位明顯低于下沙、臨平。

但是經(jīng)過(guò)十多年的建設(shè)，特別是伴隨科創(chuàng)西進(jìn)的大規(guī)模開(kāi)展，未科與良渚早已今非昔比。在杭州最新版本“一主三核八輔”的城市格局中，不僅未科被囊括進(jìn)主城范圍，而且成為杭州的科創(chuàng)風(fēng)貌核，地位已經(jīng)高過(guò)下沙（雖在主城范圍內(nèi)但不是核心）和臨平（從副城降格為輔城），就連良渚都和臨平、蕭山等平起平坐，成為杭州唯一的街道級(jí)輔城。

這種城市重心的轉(zhuǎn)移，在2021年杭州區(qū)劃調(diào)整以后進(jìn)一步加速。此前，未科對(duì)于余杭和杭州來(lái)說(shuō)，只是一個(gè)重要的產(chǎn)業(yè)板塊。當(dāng)時(shí)余杭的城市中心在臨平，優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療資源幾乎都集中在那里。

分區(qū)以后，余杭有機(jī)會(huì)得以重構(gòu)“中心配套”，一時(shí)間，浙一總部、天元公學(xué)、杭州未來(lái)國(guó)際演藝中心、國(guó)際體育中心等各種民生配套與城市地標(biāo)紛至沓來(lái)。但因?yàn)槲纯坪诵膮^(qū)開(kāi)發(fā)已趨飽和，所以只能另辟新空間。恰好杭州西站建成投用，不僅解決了城西居民出行必須橫穿整個(gè)城市去東站的難題，也順勢(shì)帶動(dòng)城西的中心開(kāi)始沿著中軸線往北挪移。

云城由此應(yīng)運(yùn)而生。

作為連接未來(lái)科技城、紫金港科技城、良渚新城三大板塊的區(qū)域中心，云城不僅是城西的地理樞紐，更是城西的交通樞紐。

過(guò)去，城西因?yàn)闆](méi)有火車(chē)站，很多客戶從上海坐高鐵到杭州東站，再轉(zhuǎn)車(chē)來(lái)城西，累計(jì)需要一個(gè)多小時(shí)，跟坐高鐵去衢州耗時(shí)差不多，所以有人調(diào)侃稱(chēng)，城西區(qū)位像衢州。現(xiàn)在有了西站，城西甚至城北片的數(shù)百萬(wàn)居民跨市外出就方便多了。

截至今年第三季度末，西站已累計(jì)開(kāi)行列車(chē)12.8萬(wàn)趟，總客流量突破4170萬(wàn)人次，可通達(dá)全國(guó)25個(gè)省級(jí)行政區(qū)，150余個(gè)地級(jí)市。特別是往南方向的杭溫高鐵開(kāi)通后，云城更成為大批溫商登陸杭城的第一站。

同時(shí)，西站作為杭州唯一特級(jí)TOD中心樞紐，通過(guò)3號(hào)線、19號(hào)線、12號(hào)線（在建）不僅串聯(lián)起黃龍商務(wù)圈、武林商圈、城西銀泰城、未來(lái)科技城、錢(qián)江新城、西溪濕地、蕭山機(jī)場(chǎng)等全城重要商圈與功能節(jié)點(diǎn)，令云城成為“軌道上的新城”，更進(jìn)一步加速了杭州的科創(chuàng)與人才資源向云城集聚。

目前，浙大校企總部經(jīng)濟(jì)園、超重力實(shí)驗(yàn)室、云門(mén)中心等項(xiàng)目已建成并投入使用。浙江人才大廈、杭州資本云城科創(chuàng)中心、蓋樂(lè)世科創(chuàng)總部、保融科技總部、浙江求是科創(chuàng)總部等重點(diǎn)項(xiàng)目也正加速建設(shè)中。它們共同助力云城朝著城西產(chǎn)業(yè)樞紐方向蛻變，也推動(dòng)了杭州從“旅游之城”“電商之城”向“全球創(chuàng)新策源地”的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

這些變化最終都反映在了人口數(shù)據(jù)上。

根據(jù)市、區(qū)兩級(jí)每年發(fā)布的統(tǒng)計(jì)公報(bào)，分區(qū)以來(lái)，杭州常住人口總共增長(zhǎng)了42萬(wàn)，其中有超過(guò)四分之一（11.3萬(wàn)）涌向了余杭，增量高居全市第一。城西也因此成為新杭州人的最主要集聚地。光是云城，就面向各類(lèi)人才規(guī)劃了約42萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。可以說(shuō)，云城正以驚人的速度匯聚全球頂尖智力資源，形成比西湖更迷人的人才引力場(chǎng)。

對(duì)于這些新杭州人來(lái)說(shuō)，云城作為他們落腳杭州的第一站，也成為他們觀察杭州、理解杭州的地理原點(diǎn)。就像90年代以前的老杭州人以武林-湖濱為原點(diǎn)，2000以后的新杭州人以下沙或?yàn)I江為原點(diǎn)一樣。老杭州那種以老城為衡量坐標(biāo)，覺(jué)得城西太遠(yuǎn)的觀念在如今的新杭州人心中并不存在。

也正是因?yàn)榭春迷瞥堑陌l(fā)展，這些年越來(lái)越多大牌房企紛至沓來(lái)，拿地布局。比如杭州本地知名的濱江集團(tuán)，就先后在云城落下楓嶺云灣、楓秀云庭、楓翠云軒、詠舟府四子。最近，濱江集團(tuán)聯(lián)袂西站樞紐共同開(kāi)發(fā)的新項(xiàng)目也正式對(duì)外公布了案名——云杭里。

03

核心之上，云杭里的品質(zhì)答卷

12月8日，320米的云城地標(biāo)“金手指”A塔樓順利封頂，由此正式取代奧體的“杭州之門(mén)”（310米），成為新的“杭州第一高樓”。

但這個(gè)“第一”只是暫時(shí)的，因?yàn)樵谒泵妫?00米高的“金鑰匙”也正在建設(shè)中。另外，“金手指”B塔樓（設(shè)計(jì)高度約300米）已突破200米，213米的C、D塔樓則于去年封頂。這些超高層建筑不僅構(gòu)成杭州未來(lái)的“視覺(jué)名片”，也確立了云城作為杭州新中心的認(rèn)知標(biāo)簽。

從這些地標(biāo)集群往西南，直距不到600米，就是云杭里。

這位置有多突出呢？

論交通，小區(qū)朝東前往西站樞紐直線距離約600米，往南走500多米則是3號(hào)線龍舟北路站。

論商業(yè)，小區(qū)坐擁“地鐵3號(hào)線·一站一商圈”的鼎配商業(yè)格局。從西站出發(fā)，一路能直達(dá)杭州西部門(mén)戶級(jí)商業(yè)引擎贊美廣場(chǎng)（火車(chē)西站）、杭州首座“L1+”級(jí)云城天街（龍舟北路站）、杭州頂級(jí)商業(yè)杭州大廈501（文一西路站）、M1級(jí)重奢商業(yè)萬(wàn)象城（綠汀路站）、杭州首座銀泰中心（創(chuàng)明路站）等城市級(jí)商業(yè)地標(biāo)（在建）。這條總體量超150萬(wàn)方的黃金商業(yè)走廊，構(gòu)建了從頂奢消費(fèi)到日常生活的完整商業(yè)生態(tài)，形成全維消費(fèi)網(wǎng)絡(luò)。

論教育，涵蓋幼兒園至高中十五年全齡段教育的天元公學(xué)西站校區(qū)就在邊上（期房不承諾學(xué)區(qū)，交付后以教育局公示為準(zhǔn)）。根據(jù)學(xué)校官網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，2024年天元公學(xué)重高錄取率75%、普高上線率99%，成為余杭家長(zhǎng)的首選學(xué)校。而另一頂尖名校——杭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校新校區(qū)，上半年也已官宣落戶云城。未來(lái)這里將成為整個(gè)城西的教育高地。

論環(huán)境，家門(mén)口的云門(mén)公園占地有30公頃，其中“云眼”項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)文化活動(dòng)中心、健身活動(dòng)中心及配套服務(wù)設(shè)施，而今年6月啟動(dòng)建設(shè)的“中央綠谷”設(shè)置了綜合慢行交通網(wǎng)絡(luò)、環(huán)形水系、大片草坪等多功能場(chǎng)景。2027年全面建成后，這里將成為云城的“生態(tài)綠心”與“活力引擎”。

可以說(shuō)，云杭里處在云城核心中的核心。

難怪當(dāng)初云杭里所在的西站新城單元YH080601-13號(hào)地塊出讓時(shí)，吸引來(lái)濱江、綠城、建杭、坤和等一眾實(shí)力房企的爭(zhēng)奪。開(kāi)發(fā)商們都明白，當(dāng)世界的目光開(kāi)始聚焦云城，大家在意的不只是一座新城的崛起，更是杭州向世界兌現(xiàn)其雄心的速度與決心。

而云杭里的命名，也真切地體現(xiàn)了濱江集團(tuán)&西站樞紐對(duì)于這份城市雄心的致敬。

眾所周知，在杭州很多街巷都以“里”來(lái)命名，著名的如湖濱的龍翔里。某種意義上，XX里代表的不只是一堆建筑或住宅，而是內(nèi)化為城市區(qū)域的一個(gè)有機(jī)組成部分。云杭里之于云城亦是如此。這點(diǎn)從項(xiàng)目名稱(chēng)就能看出，它以一種近乎直白的方式宣告，自己要成為杭州云城品質(zhì)人居典范標(biāo)桿的抱負(fù)。

而這也是政府對(duì)于這一地塊的殷切希望。作為云城首宗“好房子”試點(diǎn)地塊，西站新城單元YH080601-13地塊出讓須知中明確提到“該地塊項(xiàng)目為全市住宅品質(zhì)提升試點(diǎn)項(xiàng)目”。

為了兌現(xiàn)自己的承諾，對(duì)得起這塊寶地，也為了配得上云城科創(chuàng)CBD核心區(qū)的世界級(jí)規(guī)劃及頂格的資源配置，云杭里請(qǐng)來(lái)鳳起潮鳴、杭州壹號(hào)院等多個(gè)杭州現(xiàn)象級(jí)樓盤(pán)的主創(chuàng)、GAD高級(jí)合伙人張微執(zhí)筆設(shè)計(jì)。只因其設(shè)計(jì)始終秉持“建筑首先是藝術(shù)的”核心理念，而這也符合云城的住戶群體特質(zhì)。

不同于上兩個(gè)時(shí)代的杭州購(gòu)房者，云城的科創(chuàng)先鋒們對(duì)居所的選擇，早已超越了物理空間的局限，轉(zhuǎn)而追求一種能與全球視野共鳴、與高質(zhì)生活同頻、與精神審美契合的國(guó)際化生活載體。他們見(jiàn)過(guò)紐約的摩天輪廓、倫敦的公園生活與硅谷的科技社區(qū)。因此，他們需要的不是一個(gè)冰冷的住址，而是一個(gè)能安放其理想、品味與社交的人生之所。

基于此，云杭里在設(shè)計(jì)時(shí)著力將未來(lái)科技與人文藝術(shù)融匯交織，為科創(chuàng)精英打造雅奢而靈動(dòng)的生活主場(chǎng)。

比如建筑的外立面融入弧線轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)，采用全球豪宅標(biāo)配 Low-E 中空玻璃幕墻，結(jié)合香檳色格柵與鋁板，以簡(jiǎn)練筆觸勾勒出歷久彌新的高級(jí)質(zhì)感。

又比如項(xiàng)目摒棄傳統(tǒng)社區(qū)的單一功能，圍繞更加多元化、場(chǎng)景化的生活趨勢(shì)，不僅打造了超2000平米的雅奢泛會(huì)所，還為每一位家庭成員定制了專(zhuān)屬場(chǎng)景：

這里既有滿足業(yè)主健身需求的恒溫泳池、健身房、籃球場(chǎng)；還有專(zhuān)屬女性“悅己社交圈”的瑜伽室……

在G層臺(tái)板之上，更設(shè)置了四大主題架空層：私宴廳、多功能會(huì)客區(qū)、書(shū)吧、童玩區(qū)等，值得一提的是這次濱江精巧得設(shè)計(jì)了“室內(nèi)外聯(lián)動(dòng)立體童玩區(qū)”多元場(chǎng)景，形成風(fēng)雨無(wú)阻的“雙樂(lè)園”探索系統(tǒng)。

景觀設(shè)計(jì)以城市中心的松弛立體島嶼為理念，巧妙利用約11米天然高差，打造出1700方的層疊式下沉庭院，尺度與設(shè)計(jì)在杭州均屬罕見(jiàn)。

可以說(shuō)，云杭里的每一處細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)都精準(zhǔn)呼應(yīng)了高凈值人群對(duì)生活品質(zhì)的極致追求，使入住者可以“一居到底”，省去了換房的折騰。

要知道，隨著中國(guó)的城市化接近尾聲，房屋回歸居住屬性，不斷換房的摩擦成本只會(huì)越來(lái)越高。而云城作為杭州未來(lái)十年最重要的一個(gè)新城，它既是很多新移民落腳杭州的第一站，也是廣大老杭州更新居所的最后選項(xiàng)。這種大背景下，買(mǎi)到一套可以不用再換、“一居到底”的好房，應(yīng)該是大多數(shù)人夢(mèng)寐以求的心愿吧。

目前，云杭里西溪天街城市展廳已開(kāi)放，示范區(qū)預(yù)計(jì)1月底開(kāi)放。有意來(lái)云城定居置業(yè)的朋友，可以重點(diǎn)關(guān)注下這一云城首個(gè)好房子試點(diǎn)作品。

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