上海賣房的壁壘正在被打破

熊市賣房，價(jià)格和速度是大家最關(guān)心的問題。

但現(xiàn)在市場信息不透明、流量被壟斷，房東就像待宰的羔羊，完全沒了議價(jià)主動權(quán)。

都知道房東賣房難，中介不是想辦法增加曝光度，吸引更多帶看。

反倒是一門心思搞房東心態(tài)，這哪里是提供服務(wù)，這簡直是行業(yè)的倒退。

聽到的扎心故事越多，我越覺得中介行業(yè)需要長期主義的從業(yè)者。

真正靠譜的中介，絕不是誰弱就欺負(fù)誰。

而是尊重市場，也愛惜每位房東的房產(chǎn)。

2025年，我們?nèi)绾味x“賣得好”

幾乎每一套房子背后，都是一個家庭一代人甚至幾代人的心血。

熟悉我們的老粉都知道，過去房外房一直深耕買房市場。

首創(chuàng)的“專家定制選房”服務(wù)，深受粉絲和會員朋友的好評。

隨著市場不斷下行，我們發(fā)現(xiàn)很多人在買房之前都存在著嚴(yán)重的賣房卡點(diǎn)。

為解決客戶痛點(diǎn)，從2023年底起，我們決定將服務(wù)延伸到賣房領(lǐng)域，幫助大家打通置換的全鏈條。

賣房這條路我們走得并不早，但卻走得很穩(wěn)。

過去一年，我們接到了很多偏遠(yuǎn)難賣、令人頭疼的房子。

比如奉賢海灣的別墅，從我們公司到房東家里來回4個半小時。

這樣受眾窄的房子，當(dāng)?shù)刂薪槎疾辉敢赓u。

我們的團(tuán)隊(duì)卻只用了3天就賣掉了。

而且比之前的成交價(jià)高了50萬。

截至2025年底，我們已經(jīng)累計(jì)成功售出1022套房子。

僅2025年一年，我們就賣了474套。

即便在下行市場，我們的賣房速度仍比傳統(tǒng)中介快了五倍。

最快的一套房子，是1天賣掉的。

青浦、松江很多中介都不愿意接的房子，我們依然能幫客戶快速賣掉。

注：為保護(hù)業(yè)主隱私，數(shù)據(jù)已脫敏處理

這里絕沒有吹牛的意思，不妨看看2025年我們的戰(zhàn)績。

在整體流速放緩的市場里，我們與“頭部中介”相比：

1、成交周期更短。

房外房平均賣房周期41天，比某個別大中介的123天快67%。

2、房屋總價(jià)更高。

平均成交總價(jià)為560萬，比某個別大中介的389萬高出44%。

3、折價(jià)率更高。

平均折價(jià)率為96.7%（即成交價(jià)為掛牌價(jià)的96.7%），高于某個別大中介的93.2%。

在下行市場，我們不僅能賣得更快，還能幫房東守住價(jià)格。

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我們憑什么贏？

具體看全年成交數(shù)據(jù)，我們發(fā)現(xiàn)上海賣房的速度和環(huán)線位置、房子總價(jià)有著很大的關(guān)系。

難賣的房子集中在兩個極端：

一類是低總價(jià)老破小：

尤其是內(nèi)中環(huán)的300萬以下、沒有電梯的老公房，多為5-6樓。

另一類是高總價(jià)改善盤：

內(nèi)環(huán)內(nèi)1200-1500萬、內(nèi)中環(huán)1000-1200萬、中外環(huán)800-1000萬。

房外房研究院制圖

再細(xì)分具體案例來看：

低總價(jià)（<300萬）內(nèi)中環(huán)房源：多為無電梯老小區(qū)，面積小、房齡老。

雖總價(jià)低但受眾窄，導(dǎo)致周期極長。

注：為保護(hù)業(yè)主隱私，數(shù)據(jù)已脫敏處理

正如我一直強(qiáng)調(diào)的，老破小最好賣的戶型是1-4樓、南北通的2房。

40平以上的1房老破小在市場上是非常難賣的。

高總價(jià)（800-1500萬）房源：分布在不同環(huán)線。

基本上是高總價(jià)的老破大，或者有硬傷的房源。

注：為保護(hù)業(yè)主隱私，數(shù)據(jù)已脫敏處理

針對這種難題，我們的策略是提供更加團(tuán)隊(duì)式、專業(yè)化、專家級的賣房服務(wù)。

我們用一手房的理念來賣二手房。

針對不同房源定制個性化策略，覆蓋房源幾公里范圍的中介門店，鏈接全上海的中介進(jìn)行分發(fā)，全城賣房。

這種模式放眼整個上海，甚至一線城市，都非常重磅，且毫無競品。

全上海10萬中介從業(yè)人員，我們一家就有8萬中介的整合資源。

不管你是什么價(jià)位的房子要買賣，我們給到的匹配資源一定是最多的。

同時，我們有最熱愛房產(chǎn)的一批人。

把客戶的房子當(dāng)成自己的房子來賣，是房外房的宗旨。

為了幫房東賣掉頂樓老破大，我們搞鄰里征詢加裝電梯。

為了賣掉偏遠(yuǎn)別墅，我們給周邊中介端茶送水、散煙侃大山，打點(diǎn)好所有渠道關(guān)系。

寒冬酷暑里奔波帶看，披星戴月中打磨方案。

房外房不辜負(fù)每一位信任我們的會員。

我們很多賣房師，在幫房東賣掉房子后，彼此處成了朋友。

在艱難的市場行情中，客戶的一封封感謝信，就是對我們最好的肯定。

2025年，我們的賣房服務(wù)已經(jīng)覆蓋全上海。

從內(nèi)環(huán)腹地徐家匯、塘橋、到中產(chǎn)扎堆的大寧、古美，再到泗涇、九亭、顧村。

我們把服務(wù)的紅旗插到上海每一個角落。

房外房研究院制圖

與上海全市平均水平相比，我們在內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)中環(huán)、中外環(huán)的成交占比已經(jīng)領(lǐng)先。

分總價(jià)段來看，房源更集中于市中心與主城區(qū)。

房外房研究院制圖

無論是買房業(yè)務(wù)還是賣房業(yè)務(wù)，房外房一直聚焦的都是中產(chǎn)改善市場。

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危機(jī)？還是新起點(diǎn)！

樓市分化，正在淘汰舊時代的服務(wù)者。

對靠信息差吃差價(jià)的舊中介，這是生死局。

對把房子當(dāng)產(chǎn)品、把客戶當(dāng)合伙人的新中介，這是春天。

房外房堅(jiān)持的是長期主義。

1、把每一套房子當(dāng)成“產(chǎn)品”而不是“庫存”。

這不是銷售技巧，而是產(chǎn)品思維。

把二手房當(dāng)一手房做，一次性投入成本，換來的是流速和溢價(jià)。

2、把每一位房東當(dāng)成“合伙人”而不是“客戶”。

不追求單筆交易的最大化傭金，而追求通過專業(yè)與真誠，把成交變成交情。

3、在普遍制造焦慮、打壓價(jià)格以促成快速成交的市場環(huán)境中，我們選擇埋頭苦干：

挖掘每一套房源的價(jià)值；

調(diào)動全網(wǎng)資源曝光推廣；

談判桌上據(jù)理力爭。

只有房東的利益得到最大程度的保障，我們的價(jià)值才能真正扎根。

市場惡性競爭，看似是行業(yè)的“危機(jī)”，實(shí)則也是優(yōu)質(zhì)服務(wù)者崛起的起點(diǎn)。

誰能真正站在客戶立場，用專業(yè)能力守護(hù)客戶利益，誰就能贏得下一個十年。

最后

“任何行業(yè)都需要用好的服務(wù)再做一遍。”

這是我們創(chuàng)業(yè)的初心。

作為擁有幾十年樓市經(jīng)驗(yàn)的老法師，我們深知賣房比買房難十倍。

上千萬量級的資產(chǎn)買賣，非常有必要委托一支專業(yè)的團(tuán)隊(duì)：

形成專業(yè)的方案、把控關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)、規(guī)避隱藏的風(fēng)險(xiǎn)、快速高效地實(shí)現(xiàn)閉環(huán)。

如果你也厭倦了被壓價(jià)、被PUA、被敷衍，不妨找我們試一試。

我們一起把賣房這件人生大事，變成一次有尊嚴(yán)、有溫度、有收獲的長期合作。

注：該篇文章僅代表個人見解，不構(gòu)成交易建議。

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